Что про­ис­хо­дит с ипо­те­кой?

KP in Ukraine - - Осень -

Пер­вич­ный ры­нок жи­лья в ос­нов­ном кре­ди­ту­ют бан­ки, в той или иной сте­пе­ни свя­зан­ные со стро­и­тель­ны­ми ком­па­ни­я­ми. По­это­му усло­вия в них ино­гда вы­год­нее, чем да­же бы­ли в 2008 го­ду.

На­при­мер, один из бан­ков кре­ди­ту­ет по­куп­ку но­во­го жи­лья под 10% го­до­вых в гривне и сро­ком до 30 лет. Прав­да, для по­куп­ки та­ко­го жи­лья нуж­но иметь ми­ни­мум 20% от пол­ной сум­мы квар­ти­ры. На оформ­ле­ние до­го­во­ра при­дет­ся по­тра­тить еще око­ло 2-3% от сум­мы зай­ма.

- У на­ших ин­ве­сто­ров есть вы­бор - мож­но пла­тить за жи­лье в рас­сроч­ку, вплоть до его вво­да в экс­плу­а­та­цию, или офор­мить кре­дит, - по­яс­ня­ют в бан­ке. - В пер­вом слу­чае сто­и­мость невы­куп­лен­ных мет­ров по­не­мно­гу по­вы­ша­ет­ся. Чем бли­же к да­те сда­чи до­ма, тем вы­ше це­на. Ес­ли же офор­мить кре­дит, то це­на на мет­ры бу­дет за­фик­си­ро­ва­на, и пе­ре­пла­та - это толь­ко про­цен­ты по зай­му.

Чаще все­го от мо­мен­та по­ступ­ле­ния до­ма в про­да­жу до за­се­ле­ния про­хо­дит око­ло двух лет. По­это­му по­ку­па­те­лю квар­ти­ры в но­вострое, кро­ме по­га­ше­ния са­мо­го кре­ди­та, при­дет­ся ре­шать еще и квар­тир­ный во­прос, по­ка дом стро­ит­ся.

Кре­ди­ты для по­куп­ки жи­лья на вто­рич­ном рын­ке пред­ла­га­ют боль­шее чис­ло бан­ков. Так, по дан­ным ком­па­нии «Про­сто­банк Кон­сал­тинг», сред­ние ре­аль­ные став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там на «вто­рич­ку» хоть и сни­зи­лись на 0,25-1,74 % в за­ви­си­мо­сти от сро­ка кре­ди­та, но все еще оста­ют­ся вы­со­ки­ми - 23-25% го­до­вых.

При этом на рын­ке мож­но най­ти кре­дит­ные пред­ло­же­ния с ми­ни­маль­ной став­кой в раз­ме­ре 18% го­до­вых.

Что ка­са­ет­ся пер­во­го взно­са, то тут по­ли­ти­ка бан­ков от­ли­ча­ет­ся кар­ди­наль­но. Есть ва­ри­ан­ты ипо­теч­ных кре­ди­тов с взно­сом 10%, а есть и 80% от сто­и­мо­сти жи­лья. Боль­шин­ство же фи­н­учре­жде­ний тре­бу­ют, что­бы у по­тен­ци­аль­но­го за­ем­щи­ка на ру­ках бы­ло не ме­нее по­ло­ви­ны необ­хо­ди­мой сум­мы.

Так­же от­ли­ча­ют­ся и сро­ки кре­ди­то­ва­ния. В неко­то­рых бан­ках ипо­те­ку да­ют сро­ком все­го на 1 год, а са­мые щед­рые го­то­вы кре­ди­то­вать на 20 лет.

Что ка­са­ет­ся до­хо­дов за­ем­щи­ка, то боль­шин­ство фи­н­учре­жде­ний хо­тят, что­бы офи­ци­аль­ная зар­пла­та бы­ла в два ра­за вы­ше взно­са по кре­ди­ту.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.