Кри­зис про­дол­жа­ет­ся. Ка­ко­во са­мо­чув­ствие укра­ин­ской эко­но­ми­ки

Про­мыш­лен­ность

Lichniy schet - - Что Нового -

ВИК­ТОР, КИ­ЕВ.

Год на­зад мы с же­ной ре­ши­ли ку­пить квар­ти­ру в Ки­е­ве в од­ном из спаль­ных рай­о­нов. За дол­гие го­ды ра­бо­ты уда­лось на­ко­пить око­ло $40 тыс., к сча­стью, от­кла­ды­ва­ли ис­клю­чи­тель­но в долларах. То­гда мы ин­те­ре­со­ва­лись пре­иму­ще­ствен­но двух­ком­нат­ны­ми квар­ти­ра­ми, но на опре­де­лен­ном эта­пе ста­ли по­па­дать­ся и треш­ки. К со­жа­ле­нию, все са­мые вы­год­ные ва­ри­ан­ты мы упу­сти­ли. То про­дав­цы бы­ли со стран­но­стя­ми, то жи­лье на­хо­ди­лось в за­ло­ге у бан­ка. И, тем не ме­нее, мы за­го­ре­лись иде­ей ку­пить бо­лее про­стор­ное жи­лье. Чуть ли не каж­дый день мо­ни­то­ри­ли объ­яв­ле­ния о про­да­же и ви­де­ли, как це­ны мед­лен­но идут вниз. И вот сей­час уже есть мно­же­ство пред­ло­же­ний о про­да­же трех­ком­нат­ных квар­тир за $40 тыс. на пер­вом эта­же и око­ло $43 тыс. на вто­ром и вы­ше. Ес­ли по­тор­го­вать­ся, то це­ну мож­но на па­ру ты­сяч сни­зить. Мы уже при­смот­ре­ли жи­лье и в бли­жай­шие дни на­ме­ре­ны за­клю­чить сдел­ку. Та­ким об­ра­зом, за год мы вы­иг­ра­ли од­ну ком­на­ту или око­ло $10 тыс. Так что, не спе­ши­те с по­куп­ка­ми!

Так устро­ен мир, что сча­стье од­них стро­ит­ся на неуда­чах дру­гих: силь­ный по­еда­ет сла­бо­го, быст­рый спо­ты­ка­ет­ся об опыт­но­го, чест­ный го­ло­су­ет за глу­по­го, а ум­но­го от­прав­ля­ет с по­душ­кой на бал­кон «са­мо со­вер­шен­ство». За ред­ким ис­клю­че­ни­ем, фор­му­ла вер­на и для фи­нан­со­вых от­но­ше­ний. В кон­це кон­цов, лю­бой долг – это при­быль кре­ди­то­ра. Да­же ес­ли ссу­ду не уда­лось по­га­сить и все доб­ро, на­жи­тое непо­силь­ным тру­дом с при­вле­че­ни­ем част­но­го ка­пи­та­ла, ока­зы­ва­ет­ся в цеп­ких ру­ках су­ро­вой ис­пол­ни­тель­ной служ­бы.

По ме­ре но­вых банк­ротств бан­ков и их кли­ен­тов все боль­ше иму­ще­ство непла­тель­щи­ков ока­зы­ва­ет­ся на пуб­лич­ных тор­гах. Здесь пра­вит бал си­сте­ма элек­трон­ных тор­гов аре­сто­ван­ным иму­ще­ством (СЕ­ТАМ), успеш­но рас­про­да­ю­щее все, что толь­ко воз­мож­но, на­чи­ная от са­мо­ле­тов и за­кан­чи­вая мо­биль­ны­ми те­ле­фо­на­ми. И не­ред­ко це­но­вые пред­ло­же­ния та­ко­вы, что схо­ду поз­во­ля­ют по­лу­чить ес­ли не все 100% на­ва­ра, то как ми­ни­мум 50%.

БЕ­РЕМ НЕ ГЛЯ­ДЯ

Прейс­ку­рант и ас­сор­ти­мент аре­сто­ван­но­го иму­ще­ства впе­чат­ля­ет. Це­ны на од­но и то же «доб­ро» могут от­ли­чать­ся ес­ли не в ра­зы, то весь­ма су­ще­ствен­но. Объ­яс­ня­ет­ся столь ши­ро­кий диа­па­зон – успе­ха­ми по по­ис­ку по­ку­па­те­лей на преды­ду­щих аук­ци­о­нах.

Из­на­чаль­но, ко­гда иму­ще­ство по­па­да­ет в СЕ­ТАМ, его оце­ни­ва­ют по сто­и­мо­сти, близ­кой к ры­ноч­ной. В этом слу­чае кон­фис­ко­ван­ные то­ва­ры из­на­чаль­но в про­иг­ры­ше. По­нят­ное де­ло, что по­ку­пать ве­щи с не са­мой по­зи­тив­ной ис­то­ри­ей ни­кто не ста­нет. Про­ще пой­ти на ры­нок и вы­брать имен­но то, что со­от­вет­ству­ет пред­по­чте­ни­ям без ка­ких­ли­бо су­деб­ных раз­би­ра­тельств в про­шлом.

По этой при­чине обыч­но пер­вый блин на СЕ­ТАМ вы­хо­дит ко­мом. Тор­ги за­кан­чи­ва­ют­ся неудач­но. В этом слу­чае иму­ще­ство сно­ва пе- ре­оце­ни­ва­ет­ся и спу­стя ка­кое-то вре­мя вы­став­ля­ет­ся на по­втор­ную про­да­жу с уже су­ще­ствен­но сни­жен­ной це­ной.

Недви­жи­мость уце­ни­ва­ют по од­ной схе­ме, все осталь­ное иму­ще­ство – по дру­гой. По за­ко­ну «Об ипо­те­ке», уже че­рез ме­сяц неудач­но про­дан­ное иму­ще­ство долж­но сно­ва по­явить­ся на тор­гах. При по­втор­ной про­да­же стар­то­вая сто­и­мость квар­ти­ры или до­ма мо­жет быть сни­же­на не бо­лее чем на 25%. Ес­ли аук­ци­он ока­зал­ся про­валь­ный, на­зна­ча­ют­ся оче­ред­ные тор­ги. В тре­тий раз «скид­ка» мо­жет до­сти­гать не бо­лее 50% изна­чаль­ной сто­и­мо­сти. Т.е. тео­ре­ти­че­ски аре­сто­ван­ное жи­лье мож­но вы­ку­пить по цене вдвое ни­же ры­ноч­ной.

В слу­чае осталь­но­го иму­ще­ства, про­цесс сни­же­ния сто­и­мо­сти при про­ве­де­нии по­втор­ных аук­ци­о­нов преду­смот­рен за­ко­ном «Об ис­пол­ни­тель­ном про­из­вод­стве». На про­да­жу это­го иму­ще­ства без скид­ки от­во­дит­ся два ме­ся­ца. По ис­те­че­нию это­го сро­ка в те­че­ние 10 дней про­во­дит­ся его уцен­ка в пре­де­лах 30%. На про­ве­де­ние по­втор­ных тор­гов от­во­дит­ся ме­сяц. Ес­ли они ока­зы­ва­ют­ся неудач­ны­ми, то це­на па­да­ет на 50%.

На­до ска­зать, что двойная скид­ка воз­мож­на толь­ко в слу­чае са­мо­го нелик­вид­но­го иму­ще­ства. В их чис­ле мо­раль­но уста­рев­шие ав­то­мо­би­ли, пред­став­ля­ю­щие ин­те­рес раз­ве что для пунк­тов при­е­ма втор­сы­рья, раз­ва­лен­ные фер­мы в се­лах, ви­дав­шая ви­ды офис­ная тех­ни­ка и про­чий хлам. Хо­тя и здесь воз­мож­ны ис­клю­че­ния. Наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ное иму­ще­ство на­хо­дит по­ку­па­те­лей уже со вто­рой по­пыт­ки. Вот здесь и воз­ни­ка­ет со­блазн при­об­ре­сти «аре­стан­та».

Удер­жать­ся дей­стви­тель­но слож­но. Вот один из ло­тов – ав­то­мо­биль ВМW 1999 го­да в от­но­си­тель­но при­лич­ном со­сто­я­нии за 69 тыс. грн. На ав­то­рын­ке та­кой же как ми­ни­мум в 2,5 ра­за до­ро­же. Ра­зу­ме­ет­ся, в объ­яв­ле­нии ука­за­на стар­то­вая сто­и­мость, и по ме­ре тор­га она мо­жет су­ще­ствен­но по­вы­сить­ся. О бой­кой тор­гов­ле го­во­рит по­тен­ци­аль­ное ко­ли­че­ство же­ла­ю­щих при­нять уча­стие в аук­ци­оне. Но в то же вре­мя ед­ва ли це­на до­стиг­нет ры­ноч­ных зна­че­ний. Ина­че, ка­кой смысл по­ку­пать «аре­стан­та»?

За­ман­чи­вые пред­ло­же­ния ждут и по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей недви­жи­мо­сти. Прав­да, в от­ли­чие от ав­то­мо­би­лей, ко­ли­че­ство ло­тов не столь боль­шое. Тем не ме­нее, в ас­сор­ти­мен­те ис­пол­ни­тель­ной служ­бы – еди­нич­ки за $22 тыс. или по­ло­ви­на двуш­ки за $10 тыс. Есть и сверх­лик­вид­ная недви­жи­мость в са­мом цен­тре Киева. На­при­мер, трех­ком­нат­ная квар­ти­ра на Про­рез­ной. Це­на то­же впе­чат­ля­ю­щая – $167 тыс. Не уди- ви­тель­но, что на этот лот нет ни од­но­го по­тен­ци­аль­но­го по­ку­па­те­ля. Ско­рее все­го, это жи­лье че­рез ме­сяц-два бу­дет вы­став­ле­но за $117 тыс., на что и рас­счи­ты­ва­ют бу­ду­щие вла­дель­цы треш­ки.

На сто­и­мость аре­сто­ван­но­го иму­ще­ства су­ще­ствен­но вли­я­ет его про­шлое. Од­но де­ло – ку­пить «доб­ро» бан­ка банк­ро­та или от­ня­тый на та­можне ав­то­мо­биль. И со­всем дру­гое – иму­ще­ство за­ем­щи­ков, до по­след­не­го сра­жа­ю­щих­ся с кре­ди­то­ра­ми в су­деб­ных ин­стан­ци­ях.

Сей­час на СЕ­ТАМ все ча­ще ста­ло по­яв­лять­ся доб­ро бан­ков банк­ро­тов, ко­то­рое несколь­ко до­ро­же иму­ще­ства, про­шед­ше­го все эта­пы в су­дах. В ос­нов­ном речь идет об ав­то­мо­би­лях. Ска­жем, за Toyota camry 2009 го­да вы­пус­ка, ра­нее при­над­ле­жав-

Недви­жи­мость уце­ни­ва­ют по од­ной схе­ме, все осталь­ное иму­ще­ство – по дру­гой

шую бан­ку «Фо­рум», ор­га­ни­за­то­ры тор­гов про­сят 320 тыс. грн, что со­от­вет­ству­ет са­мым низ­ким це­но­вым пред­ло­же­ни­ям на рын­ке. В то же вре­мя та­кой же ав­то­мо­биль в си­сте­ме СЕ­ТАМ, ве­ро­ят­но от­ня­тый у за­ем­щи­ка, вы­став­лен за 265 тыс. грн. И нель­зя ска­зать, что так уж мно­го же­ла­ю­щих его ку­пить. Ско­рее все­го, ма­ши­ну оце­нят еще де­шев­ле.

Та­кой раз­брос цен объ­яс­ня­ет­ся как по­тен­ци­аль­ны­ми слож­но­стя­ми с оформ­ле­ни­ем до­ку­мен­тов на но­во­го по­ку­па­те­ля, так и со­сто­я­ни­ем са­мо­го ав­то. Не­ред­ко долж­ни­ки, по­ни­мая, что ма­ши­ну все рав­но от­бе­рут, свин­чи­ва­ют ка­кие-то де­та­ли, и в неко­то­рых слу­ча­ях весь­ма су­ще­ствен­ные. Ав­то могут оста­вить не толь­ко без ка­ких-то пред­ме­тов ин­те­рье­ра, но и снять дви­га­тель, ко­роб­ку пе­ре­дач. В об­щем, все, что мо­жет по­слу­жить «мо­раль­ной ком­пен­са­ци­ей» для быв­ше­го вла­дель­ца. Как в «Же­сто­ком ро­ман­се»: «Так не до­ста­вай­ся же ты никому!»

КАК ЭТО РА­БО­ТА­ЕТ

Для уча­стия в тор­гах нуж­но за­ре­ги­стри­ро­вать­ся на сай­те. Сде­лать это неслож­но. Да­лее сле­ду­ет вне­сти га­ран­тий­ный взнос на счет ор­га­ни­за­то­ра тор­гов в раз­ме­ре 5% от стар­то­вой сто­и­мо­сти вы­став­лен­но­го на про­да­жу иму­ще­ства. Важ­но, что­бы день­ги бы­ли за­чис­ле­ны не позд­нее, чем за день до аук­ци­о­на. Ина­че при­нять в нем уча­стие не удаст­ся. Во­об­ще, же­ла­тель­но весь этот про­цесс прой­ти за неде­лю-две, что­бы из­бе­жать ка­ких-ли­бо недо­ра­зу­ме­ний. А вдруг ка­кие-то дан­ные бы­ли ука­за­ны невер­но, и СЕ­ТАМ по­тре­бу­ет ис­пра­вить ошиб­ку?

Каж­дый из участ­ни­ков мо­жет за­ра­нее ука­зать так на­зы­ва­е­мую осо­бен­ную це­ну. Т.е. вне за­ви­си­мо­сти от хо­да тор­гов за­яв­ля­ет­ся сто­и­мость с уче­том ша­га по­вы­ше­ния це­но­вых пред­ло­же­ний. На­при­мер, 110 тыс. грн при стар­то­вых 100 тыс. грн и ша­ге 5 тыс. грн.

Объ­явить осо­бен­ную це­ну мож­но в сво­ем лич­ном ка­би­не­те на сай­те СЕ­ТАМ. Там же участ­ни­ки тор­гов бу­дут по­вы­шать свои став­ки и сле­дить за «про­ис­ка­ми» кон­ку­рен­тов.

Очень важ­ный мо­мент – осо­бен­ную це­ну мож­но ука­зать толь­ко один раз, и объ­явив­ший ее участ­ник те­ря­ет пра­во тор­го­вать­ся даль­ше, ес­ли в хо­де аук­ци­о­на це­но­вые пред­ло­же­ния дру­гих по­ку­па­те­лей ока­жут­ся

По­сле то­го, как ис­пол­ни­тель­ная служба сни­мет арест, иму­ще­ство мо­жет ока­зать­ся… в

ру­ках сво­е­го преж­не­го соб­ствен­ни­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.