Ска­зал-по­стро­ил

Са­мые на­деж­ные застрой­щи­ки. Кто до­ве­дет на­ча­тое стро­и­тель­ство до кон­ца?

Lichniy schet - - Метраж -

Че­ло­ве­че­ство еще не при­ду­ма­ло луч­ше­го спо­со­ба эко­но­мии при по­куп­ке квар­ти­ры, чем при­об­ре­те­ние жи­лья в но­вострой­ке. В сред­нем на каж­дом квад­ра­те вы­иг­рыш по срав­не­нию с апар­та­мен­та­ми в уже об­жи­том до­ме со­став­ля­ет око­ло $100, или по­чти $5 тыс. при пло­ща­ди еди­нич­ки 50 кв.м. Еще боль­ше вы­го­да, ес­ли рас­стать­ся с день­га­ми на эта­пе кот­ло­ва­на, когда об­щее пред­став­ле­ние о бу­ду­щем до­ме мож­но со­ста­вить ли­бо по изоб­ра­же­ни­ям в ре­клам­ном бук­ле­те, ли­бо со слов ме­не­дже­ра-про­дав­ца. Го­во­рят, что ле­том не­ко­то­рые застрой­щи­ки го­то­вы бы­ли усту­пить по­тен­ци­аль­но­му по­ку­па­те­лю до 40% от за­яв­лен­ной це­ны. Сло­вом, есть за что бо­роть­ся.

По­чти каж­дый ме­сяц в Ки­е­ве про­да­ет­ся по несколь­ко со­тен квар­тир в стро­я­щих­ся до­мах. Эти циф­ры по­ка еще да­ле­ки от про­шло­год­них, тем не ме­нее, спрос на но­вострой­ки ни­ку­да не ис­чез. Во­прос лишь в том, что и у ко­го по­ку­пать.

ОДИН ВПЕ­РЕД ДРУ­ГО­ГО

Не сек­рет, что ин­ве­сти­ции на пер­вич­ном рын­ке со­пря­же­ны с огром­ны­ми рис­ка­ми. По­се­му тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­ку долж­ны предъ­яв­лять­ся пре­дель­но жест­кие: как дав­но ком­па­ния на рын­ке, ка­кое у нее ре­но­ме, как мно­го ею по­стро­е­но и вве­де­но в экс­плу­а­та­цию жи­лых до­мов, стро­ит ли сей­час но­вые до­ма и успе­ва­ет ли в за­яв­ля­е­мые сро­ки, при­хо­ди­лось ли участ­во­вать ком­па­нии в го­су­дар­ствен­ных про­ек­тах, кто, в кон­це кон­цов, ее вла­де­лец, – это те оче­вид­ные ве­щи, ко­то­рые необ­хо­ди­мо вы­яс­нить преж­де все­го.

Ком­па­ний-за­строй­щи­ков на слу­ху у боль­шин­ства еди­ни­цы, хо­тя по фак­ту их бо­лее сот­ни. Не нуж­да­ет­ся в пред­став­ле­нии ком­па­ния Ки­ев­гор­строй, ко­то­рая ве­дет свою ле­то­пись еще с се­ре­ди­ны про­шло­го века, а еже­год­но сда­ет по несколь­ко до­мов. За про­шлый, 2014 год, несмот­ря на все эко­но­ми­че­ские пе­ри­пе­тии, до­хо­ды ком­па­нии вы­рос­ли на 7%. В этом го­ду Ки­ев­гор­строй ста­ла пер­вой ком­па­ни­ей в ТОП-50 На­ци­о­наль­но­го биз­не­срей­тин­га, ко­то­рый стро­ил­ся по со­во­куп­но­сти по­ка­за­те­лей фи­нан­со­во-хо­зяй­ствен­ной де­я­тель­но­сти пред­при­я­тий.

Ста­ра­ет­ся не от­ста­вать бо­лее мо­ло­дая ком­па­ния, так же ча­стич­но го­су­дар­ствен­ная, Укр­буд, за­яв­ляя, что на ко­нец это­го го­да бу­дет вве­де­но бо­лее 350 тыс. кв. м жи­лья в но­вых до­мах.

Сра­зу в несколь­ких но­вострой­ках ве­дут про­да­жи квар­тир и дру­гие застрой­щи­ки.

Се­го­дня в сто­ли­це стро­ит­ся по­чти пол­то­ры сот­ни до­мов. Боль­шая их часть долж­на быть до­стро­е­на и вве­де­на в экс­плу­а­та­цию в 2016 го­ду. Око­ло де­сят­ка до­мов пла­ни­ру­ет­ся за­кон­чить че­рез два го­да, т.е. сей­час под них го­то­вят кот­ло­ва­ны, воз­во­дят цо­коль­ные эта­жи. По идее, са­мый вы­год­ный этап для ин­ве­сти­ро­ва­ния в стро­и­тель­ство квар­ти­ры. Од­на­ко по­ку­па­тель не слиш­ком то­ро­пит­ся.

ЛУЧ­ШЕ МЕНЬ­ШЕ, ДА ЛУЧ­ШЕ

Трез­во оце­ни­вая об­сто­я­тель­ства и со­хра­няя здра­вый рас­су­док, по­ку­па­те­ли на пер­вич­ном рын­ке се­го­дня вы­би­ра­ют квар­ти­ры в до­мах, уже прак­ти­че­ски до­стро­ен­ных. Уж луч­ше ве­рить гла­зам сво­им, чем пунк­там до­го­во­ра, где ука­за­ны сро­ки стро­и­тель­ства. Прав­да, оста­ет­ся риск жить в до­ме, так и не обо­зна­чен­ном на кар­те го­ро­да, ес­ли у за­строй­щи­ка воз­ник­нут про­бле­мы или про­во­лоч­ки на эта­пе вво­да его в экс­плу­а­та­цию. Но этот риск лег­ко для се­бя упре­дить: до­ста­точ­но по­ин­те­ре­со­вать­ся раз­ре­ши­тель­ны­ми до­ку­мен­та­ми на зе­мель­ный уча­сток и воз­ве­де­ние на нем жи­ло­го до­ма по за­дан­но­му про­ек­ту. Бо­лее то­го, да­же са­мо­му мож­но про­ве­рить, то ли ко­ли­че­ство эта­жей и квар­тир со­ору­ди­ла ком­па­ния, со­глас­но вы­дан­ным раз­ре­ши­тель­ным до­ку­мен­там. У солидных за­строй­щи­ков в этих во­про­сах недо­ра­зу­ме­ний не бу­дет.

На сле­ду­ю­щие два го­да застрой­щи­ки в боль­шин­стве за­ло­жи­ли стро­и­тель­ство до­мов так на­зы­ва­е­мо­го «эконом-сег­мен­та». Квар­ти­ры неболь­шо­го мет­ра­жа по 8-10 на эта­же, и не в каж­дом та­ком до­ме бу­дет пар­кинг. Уже в сен­тяб­ре на несколь­ко со­тен та­ких квар­тир ста­ло боль­ше в пред­ло­же­ни­ях пер­вич­но­го рын­ка – к име­ю­щим­ся до­стро­ен­ным и стро­я­щим­ся до­мам при­ба­ви­лось еще че­ты­ре но­вострой­ки. И толь­ко один дом «бизнес-сег­мен­та» по­пол­нил пред­ло­же­ния про­даж квар­ти­ра­ми несколь­ко боль­ше­го мет­ра­жа и улуч­шен­ной пла­ни­ров­ки.

При этом несколь­ко сни­зи­лась сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра, в неко­то­рых «эко­ном­ных» но­вострой­ках опу­сти­ли це­ну на 1 000 грн за квад­рат. А впро­чем, это не слиш­ком уж уде­ше­ви­ло квар­ти­ру «от за­строй­щи­ка». По­то­му как це­ны па­да­ют в дол- ла­ро­вом вы­ра­же­нии, а в грив­не­вом ес­ли не дрей­фу­ют, то под­ска­ки­ва­ют незна­чи­тель­но на несколь­ко со­тен. Сред­няя це­на «эконом»-квадрата сей­час со­став­ля­ет 16 575 грн, в сег­мен­те «бизнес» – 26 980 грн, «пре­ми­ум» – 38 476 грн. Ины­ми сло­ва­ми, са­мая де­ше­вая квар­ти­ра в сто­лич­ной но­вострой­ке на окра­ине го­ро­да обой­дет­ся не мень­ше чем в пол­мил­ли­о­на, а мак­си­мум за квар­ти­ру «по­сле стро­и­те­лей» в до­ме пре­ми­ум­сег­мен­та в цен­тре го­ро­да при­дет­ся вы­ло­жить по­ряд­ка 10 млн грн.

Хо­тя в от­дель­ных слу­ча­ях квар­ти­ра мо­жет обой­тись чуть ли не в по­ло­ви­ну этой сто­и­мо­сти, по край­ней ме­ре, та­кие пре­це­ден­ты есть. До­ста­точ­но уметь тор­го­вать­ся и иметь в на­ли­чии сра­зу всю сум­му для мгно­вен­ной опла­ты и скреп­ле­ния сдел­ки под­пи­ся­ми и пе­ча­тя­ми в до­го­во­ре. Как рас­суж­да­ет ри­ел­тор Свет­ла­на Слип­чен­ко, та­кие слу­чаи ско­рее ис­клю­че­ние, и воз­мож­ны, ес­ли дом уже по­стро­ен: на на­ча­ле стро­и­тель­ства, что бы­ло на­вер­ня­ка еще до об­ва­ла кур­са, за­кла­ды­ва­лась со­всем иная сто­и­мость в гривне, и сей­час за­строй­щи­ку од­на та­кая уступ­ка не ока­жет су­ще­ствен­но­го вли­я­ния на об­щее по­ло­же­ние дел.

И все же застрой­щи­ки вы­нуж­де­ны про­яв­лять щед­рость в тор­гах с по­ку­па­те­лем. Ко­неч­но, каж­дый слу­чай ин­ди­ви­дуа­лен. Но, в це­лом, оста­вить в кар­мане ты­сяч 200-400 грн мож­но. Ес­ли сра­зу опла­чи­вать всю сто­и­мость квар­ти­ры, то на скид­ку 5-10% мож­но сме­ло на­де­ять­ся. Не­ко­то­рые застрой­щи­ки ор­га­ни­зу­ют ак­ции со

По­чти каж­дый ме­сяц в Ки­е­ве про­да­ет­ся по несколь­ко со­тен квар­тир в стро­я­щих­ся до­мах

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.