МЕТРАЖ Вы­ше кры­ши

Луч­шие ком­па­нии-за­строй­щи­ки. Кто и сколь­ко стро­ит жи­лья в сто­ли­це

Lichniy schet - - От Редактора -

Луч­шие ком­па­нии-за­строй­щи­ки. Кто и сколь­ко стро­ит жи­лья в сто­ли­це

Не­смот­ря на за­тя­нув­ший­ся кри­зис, ос­нов­ные иг­ро­ки на рын­ке пер­вич­но­го жи­лья в сто­ли­це оста­лись преж­ни­ми. Боль­ше все­го до­мов стро­ят сей­час ком­па­нии «Ки­ев­гор­строй», «Укр­буд», GEOS, bud development, «Ин­тер­гал­буд» и «Жит­ло­ин­вест­буд». Со­во­куп­но на их до­лю при­хо­дит­ся по­ло­ви­на но­востро­ек сто­ли­цы, квар­ти­ры в ко­то­рых вы­став­ле­ны на про­да­жу. Еще столь­ко же объ­ек­тов в це­лом воз­во­дят 33 ком­па­нии­за­строй­щи­ка, обе­щая к кон­цу это­го ли­бо сле­ду­ю­ще­го го­да сдать в экс­плу­а­та­цию один­три до­ма. К при­ме­ру, го­да­ми за­во­е­вы­ва­ю­щая до­ве­рие ком­па­ния КАN Development, воз­во­дя­щая боль­шой ком­плекс «Ком­форт Та­ун», на­ме­ре­на в сле­ду­ю­щем го­ду за­кон­чить один объ­ект в этом ком­плек­се и вве­сти в экс­плу­а­та­цию еще од­ну но­вострой­ку в ЖК «Цен­трал Парк».

При­ме­ча­тель­но, что несколь­ко за­строй­щи­ков с за­слу­жен­ным неко­гда ре­но­ме «на­деж­ной ком­па­нии», се­го­дня не объ­яв­ля­ют о стро­и­тель­стве но­вых объ­ек­тов. К при­ме­ру, сдав в экс­плу­а­та­цию бо­лее 340 тыс. кв. м жи­лых пло­ща­дей в трех жи­лищ­ных ком­плек­сах, ком­па­ния «НЕСТ» уже три го­да как не зак­ла­ ды­ва­ет фун­да­мен­тов но­вых объ­ек­тов. Хо­тя обе­ща­ет быть вто­рая оче­редь ЖК «По­кров­ский по­сад», вот толь­ко по­ка непо­нят­но ко­гда. Во всех трех ком­плек­сах, вы­стро­ен­ных ком­па­ни­ей в преды­ду­щие го­ды, уже жи­вут лю­ди — где три, а где и пять лет. Но и в про­да­же квар­тир в этих до­мах до­ста­точ­но, с ре­мон­том и без.

Про­да­ет дав­но вы­стро­ен­ные мет­ры и «Ли­ко­хол­динг », не спе­ша за­яв­лять о стро­и­тель­стве и про­да­жах но­вых объ­ек­тов ком­плек­са. Пла­ни­ру­ют сда­чу в экс­плу­а­та­цию к кон­цу это­го го­да по од­но­му объ­ек­ту ком­па­нии ТММ и UDP, так­же не за­яв­ляя о но­вых про­ек­тах. «Ком­па­ни­ям­ за­строй­щи­кам, дав­но ра­бо­та­ю­щим на рын­ке и име­ю­щим соб­ствен­ные ре­сур­сы, за­яв­лять о про­да­жах квар­тир в но­вострой­ке ре­зон­но, ко­гда дом го­тов на 80%, но не рань­ше», – счи­та­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор Кон­суль­та­ци­он­но­го цен­тра недви­жи­мо­сти На­та­лия На­у­мец.

Ни один за­строй­щик не даст сто­про­цент­ной га­ран­тии, что до­стро­ит на­ча­тый дом и вве­дет его в экс­плу­а­та­цию в обо­зна­чен­ный срок

Се­го­дня все без ис­клю­че­ния ком­па­нии на рын­ке ис­пы­ты­ва­ют труд­но­сти. «Кто не чув­ству­ет в се­бе сил – не за­яв­ля­ет о но­вых про­ек­тах, — ком­мен­ти­ру­ет Сер­гей Ко­стец­кий, ана­ли­тик ком­па­нии SV Development. – Ведь у ком­па­ний­за­строй­щи­ков нет га­ран­та в ли­це го­су­дар­ства, как у бан­ков».

По­ло­жа ру­ку на серд­це, ни один за­строй­щик не даст сто­про­цент­ной га­ран­тии, что до­стро­ит на­ча­тый дом и вве­дет его в экс­плу­а­та­цию в обо­зна­чен­ный срок. Пе­ре­но­сить сро­ки сда­чи объ­ек­та — уже дав­но обыч­ная прак­ти­ка на рын­ке. В раз­го­во­рах с неко­то­ры­ми за­строй­щи­ка­ми по­ни­ма­ешь, что квар­тал­два – это не такая уж страш­ная про­бле­ма по срав­не­нию с те­ми слу­ча­я­ми, ко­гда бе­тон­ные ко­роб­ки го­да­ми зи­я­ют чер­ны­ми ды­ра­ми пу­стых окон. К при­ме­ру, еще в 2014 го­ду обе­щал быть боль­шой жи­лищ­ный ком­плекс «Рес­пуб­ли­ка», а ря­дом с ним – и са­мый боль­шой тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс стра­ны. Од­на­ко уже тре­тий год, как кра­су­ет­ся яр­кая ко­роб­ка ТРЦ и ря­дом рас­чер­ти­ли го­ри­зонт в клет­ку се­рые па­не­ли пя­ти эта­жей до­ма­дол­го­строя. В ком­па­нии, что вы­сту­па­ет под­ряд­чи­ком это­го объ­ек­та, ком­мен­ти­ру­ют за­мо­роз­ку стро­и­тель­ства про­сто: «Ин­ве­стор при­оста­но­вил фи­нан­си­ро­ва­ние, ко­гда воз­об­но­вит – неиз­вест­но».

ПИРАМИДА СТРОЕК

Как утвер­жда­ет Сер­гей Ко­стец­кий, ры­нок недви­жи­мо­сти не слиш­ком при­вле­ка­те­лен для ин­ве­сто­ров: бан­ки не кре­ди­ту­ют за­строй­щи­ков, у мно­гих ком­па­ний це­на ре­а­ли­за­ции квад­рат­ных мет­ров близ­ка к се­бе­сто­и­мо­сти, да и эко­но­ми­че­ские условия та­ко­вы, что ча­сто до­ход­ность на пер­вич­ном рын­ке ни­же ин­фля­ции. По­хо­же, что жизнь рын­ка под­дер­жи­ва­ют день­ги ко­неч­но­го по­тре­би­те­ля – скром­но­го по­ку­па­те­ля квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке, вы­бор ко­то­ро­го в боль­шин­стве при­хо­дит­ся на эко­ном­сег­мент. Ко­неч­но, неко­

Ком­па­ни­ям­за­строй­щи­кам, име­ю­щим опыт и ре­сур­сы, за­яв­лять о про­да­жах квар­тир ре­зон­но, ко­гда дом го­тов на 80%

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.