3. Про­вал «Мин­ска»

Lichniy schet - - Что Нового - Руслан ХОМЕНКО,

Под ко­нец 2016 го­да сно­ва ак­ти­ви­зи­ро­ва­лись бо­е­вые дей­ствия на во­сто­ке. Ми­ро­вая об­ще­ствен­ность тра­ди­ци­он­но ре­а­ги­ру­ет вы­ска­зы­ва­ни­ем «оза­бо­чен­но­сти оза­бо­чен­но­стью». Увы, ли­де­ры ве­ду­щих стран все мень­ше да­вят на Рос­сию, пред­по­чи­тая огра­ни­чить­ся ди­пло­ма­ти­че­ски­ми при­зы­ва­ми к сто­ро­нам кон­флик­та сесть за стол пе­ре­го­во­ров и вы­пол­нять усло­вия Мин­ских со­гла­ше­ний.

Угро­за вой­ны на во­сто­ке все мень­ше ста­но­вит­ся ми­ро­вой про­бле­мой и все боль­ше – го­лов­ной бо­лью Укра­и­ны. При­мер бом­бар­ди­ро­вок Алеп­по, остав­ше­го­ся без под­держ­ки «со­юз­ни­ков», весь­ма по­ка­за­те­лен. И ес­ли кон­фликт сно­ва пе­ре­рас­тет в го­ря­чую фа­зу, об эко­но­ми­ке стра­ны мож­но бу­дет за­быть.

– Де­по­зи­ты в на­ц­ва­лю­те бо­лее пред­по­чти­тель­ны для вло­же­ний вви­ду воз­мож­но­го укреп­ле­ния грив­ни про­тив дол­ла­ра. В поль­зу на­ци­о­наль­ной ва­лю­ты иг­ра­ют по­зи­тив­ные мак­ро­эко­но­ми­че­ские дан­ные и под­держ­ка Укра­и­ны со сто­ро­ны МВФ.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Ди­на­ми­ка цен на жи­лье по­ка не поз­во­ля­ет го­во­рить о при­вле­ка- тель­но­сти ин­ве­сти­ций в квад­рат­ные мет­ры. По дан­ным кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии SV Development, уже в че­ты­рех рай­о­нах сто­ли­цы сред­ние це­ны на вто­рич­ном рын­ке ушли ни­же $1 тыс. На пер­вич­ном рын­ке, то есть в но­вострой­ках, сто­и­мость квад­ра­та в трех рай­о­нах ме­нее $900. Хо­тя вполне ре­аль­но ку­пить жи­лье за $600-800 за кв. м. На­при­мер, сре­ди пред­ло­же­ний «Ки­ев­гор­строя» мож­но най­ти еди­нич­ки пло­ща­дью 50 кв. м по цене $38,8 тыс., при­чем в вве­ден­ном в экс­плу­а­та­цию до­ме. Не­ко­то­рые за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют жи­лье еще де­шев­ле.

Мож­но го­во­рить о том, что к на­ча­лу 2017 го­да ры­нок недви­жи­мо­сти отыг­рал па­де­ние грив­ни в 2014-м. И ед­ва ли це­ны на жи­лье су­ще­ствен­но про­ся­дут от те­ку­щих зна­че­ний.

За­строй­щи­ки ско­рее за­мо­ро­зят про­ек­ты, неже­ли нач­нут про­да­вать их де­шев­ле се­бе­сто­и­мо­сти.

Сей­час недвижимость мож­но рас­смат­ри­вать как вы­год­ное вло-

же­ние на сред­не­сроч­ную пер­спек­ти­ву, чем на год, а то и два. Пер­вый при­знак вос­ста­нов­ле­ния рын­ка – воз­об­нов­ле­ние ипо­теч­ных про­грамм бан­ков. Но ед­ва ли это­го мож­но ожи­дать в 2017-м.

Об ин­ве­сти­ци­ях в зе­мель­ные участ­ки мож­но во­об­ще по­ка не вспо­ми­нать. Они ста­нут вос­тре­бо­ва­ны толь­ко по­сле то­го, как воз­об­но­вит­ся спрос на жи­лье в го­ро­дах, че­го по­ка не на­блю­да­ет­ся.

Ан­дрей СПРЕНГЕЛЬ, пред­се­да­тель прав­ле­ния СК Unives: – В луч­шем слу­чае сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра оста­нет­ся на преж­нем уровне. До­ка­за­тель­ством то­му яв­ля­ет­ся ры­нок недви­жи­мо­сти Ки­ев­ской об­ла­сти, где ко­ли­че­ство квад­рат­ных мет­ров, вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию в 2016 го­ду, пре­вы­си­ло чис­ло квад­рат­ных ме- тров, сдан­ных в сто­ли­це, но при этом ро­ста цен не на­блю­да­ет­ся. У ко­го бы­ли на­коп­ле­ния в ва­лю­те и кто пла­ни­ро­вал при­об­ре­сти недвижимость, ско­рее все­го, уже это сде­ла­ли, а со­сто­я­ние эко­но­ми­ки, в том чис­ле бан­ков­ской си­сте­мы, на се­год­ня не поз­во­ля­ет на­се­ле­нию в об­щей сво­ей мас­се де­лать круп­ные по­куп­ки.

Вик­тор ШУЛИК, на­чаль­ник от­де­ла ры­ноч­ных ис­сле­до­ва­ний рей­тин­го­во­го агент­ства Ibi-rating: – На фоне по­вы­ше­ния сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных пла­те­жей и кор­рек­ции цен на жи­лье в но­вострой­ках, вто­рич­ный ры­нок мо­жет де­мон­стри­ро­вать бо­лее вы­со­кую во­ла­тиль­ность. Я не уве­рен, что спрос на вто­рич­ном рын­ке бу­дет под­дер­жи­вать­ся на уровне, ко­то­рый поз­во­лит из­бе­жать кор­рек­ции цен. К то­му же вто­рич­ка прак­ти­че­ски не име­ет по­ро­га сни­же­ния це­ны, по­это­му сто­и­мость квар­тир мо­жет кор­рек­ти­ро­вать­ся по ме­ре сни­же­ния ап­пе­ти­тов про­дав­цов.

Ан­дрей ЗОЛОТУХИН, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Ozon Capital: – В Ки­е­ве стро­ит­ся мно­го но­вых квар­тир, но це­ны на них не рас­тут и вряд ли бу­дут рас­ти в бли­жай­шее

вре­мя, по­сколь­ку нет фак­то­ров, спо­соб­ных су­ще­ствен­но по­вы­сить спрос. Спрос вы­рас­тет толь­ко по­сле су­ще­ствен­но­го ро­ста ре­аль­ных зар­плат и ак­ти­ви­за­ции бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния на­се­ле­ния под за­лог недви­жи­мо­сти или зем­ли.

ЗОЛОТО

В 2016 го­ду золото по­до­ро­жа­ло на 7,9%, что не на­мно­го боль­ше до­ход­но­сти по ва­лют­ным вкла­дам в на­деж­ных бан­ках. Как по­ве­дет се­бя бла­го­род­ный ме­талл в 2017-м – ска­зать слож­но. Про­тив него иг­ра­ют низ­кие це­ны на сы­рье. Кро­ме то­го, ча­сто золото рас­смат­ри­ва­ют как за­щит­ный ак­тив и по­ку­па­ют его для со­хра­не­ния средств на слу­чай обостре­ния си­ту­а­ции в ми­ре, будь то гло­баль­ный эко­но­ми­че­ский кри­зис или пол­но­мас­штаб­ные во­ен­ные дей­ствия. По­ка нет ни пер­во­го, ни вто­ро­го. А по­се­му вложения в жел­тый ме­талл ед­ва ли бу­дут оправ­дан­ны­ми.

Ан­дрей КЕМПА, спе­ци­а­лист ана­ли­ти­че­ско­го де­пар­та­мен­та Weltrade: – Воз­мож­ное по­вы­ше­ние став­ки ФРС в бли­жай­шее вре­мя – пер­вый при­знак до­сти­же­ния ин­фля­ции в США це­ле­во­го уров­ня. Спу- стя ка­кое-то вре­мя, по­сле то­го как на фон­до­вых пло­щад­ках нач­нет­ся кор­рек­ция, свя­зан­ная из-за умень­ше­ния мо­не­тар­ной ба­зы, це­на мо­жет до­стичь уров­ня ме­ди­а­ны по­след­не­го нис­хо­дя­ще­го трен­да по зо­ло­ту (от чуть ни­же $1900 до чуть ни­же $1100), то есть $1500 за трой­скую ун­цию. Та­ким об­ра­зом до­ход­ность мо­жет со­ста­вить 25% в дол­ла­ре при по­куп­ке слит­ков. В слу­чае мар­жи­наль­ной тор­гов­ли на фью­черсе или спот-рын­ке до­ход­ность мо­жет быть еще вы­ше.

Юрий ИВАЩЕНКО, ди­рек­тор ана­ли­ти­че­ско­го де­пар­та­мен­та xdirect: – Фе­де­раль­ная ре­зерв­ная си­сте­ма США при­ня­ла курс плав­но­го по­вы­ше­ния став­ки, в ре­зуль­та­те

– Сто­ит от­ме­тить от­лич­ную ди­на­ми­ку ро­ста ак­ций «Цен­тр­энер­го». В 2017 го­ду су­ще­ству­ет вы­со­кая ве­ро­ят­ность про­дол­же­ния тен­ден­ции ро­ста сто­и­мо­сти дан­ных ак­ций – на 50%. В то же вре­мя бро­са­ет­ся в гла­за нега­тив­ная ди­на­ми­ка ак­ций «Укр­наф­ты». Вви­ду гло­баль­ной тен­ден­ции сни­же­ния це­ны неф­ти на ми­ро­вых рын­ках, ве­ро­ят­нее все­го, па­де­ние цен на ак­ции «Укр­наф­ты» про­дол­жит­ся.

на­чаль­ник от­де­ла каз­на­чей­ских опе­ра­ций фи­нан­со­вой груп­пы Unives:

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.