Мил­ли­он за угол

Что пред­ла­га­ют за­строй­щи­ки под Но­вый год

Lichniy schet - - Метраж -

Ккон­цу сле­ду­ю­ще­го го­да в сто­ли­це по­явит­ся по­чти сот­ня но­вых до­мов, вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию. Ка­кие-то из них – оче­ред­ные вы­сот­ки в уже дав­но воз­во­ди­мых жи­лищ­ных ком­плек­сах. Хо­тя до­ста­точ­но и но­вых ЖК, про­да­жи в ко­то­рых стар­то­ва­ли в ухо­дя­щем го­ду. Са­мая до­ро­гая но­вая квар­ти­ра сле­ду­ю­ще­го го­да – 11,72 млн грн за шесть ком­нат – пред­ла­га­ет­ся в но­вострой­ке в цен­траль­ном мик­ро­рай­оне сто­ли­цы. Са­мая ма­лень­кая еди­нич­ка пло­ща­дью все­го-то 20,5 квад­ра­та се­год­ня сто­ит чуть боль­ше пол­мил­ли­о­на — 610 695 грн. Прав­да, не­ко­то­рые за­строй­щи­ки в ка­че­стве но­во­год­не­го по­дар­ка го­то­вы сни­жать це­ну и пред­ла­гать бо­лее при­вле­ка­тель­ные ва­ри­ан­ты, на­при­мер квар­ти­ры с ре­мон­том.

И МНО­ГО, И МА­ЛО

На рын­ке жи­лья в це­лом, как от­ме­ча­ют в Кон­суль­та­ци­он­ном цен­тре недви­жи­мо­сти, немно­гим бо­лее по­ло­ви­ны сде­лок со­вер­ша­ет­ся имен­но на пер­вич­ке. Воз­мож­но, по­то­му что у са­мих за­строй­щи­ков есть что пред­ло­жить в уже вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию до­мах.

Боль­ше все­го вы­став­ля­ет­ся квар­тир на про­да­жу на пер­вич­ном рын­ке — в эко­ном­сег­мен­те. Хо­тя нема­ло пред­ло­же­ний так­же в биз­нес- и элит­сег­мен­те. Раз­ни­ца сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра в раз­лич­ных ка­те­го­ри­ях жи­лья впе­чат­ля­ет. Ска­жем, в цен­тре сто­ли­цы один из за­строй­щи­ков про­да­ет од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры за 4 млн грн. Пло­щадь, прав­да, при этом боль­шая – 65-70 квад­ра­тов. В этом же рай­оне у дру­го­го за­строй­щи­ка пред­ло­же­ния в несколь­ко раз де­шев­ле: за ту же сум­му мож­но при­об­ре­сти двет­ри двух­ком­нат­ных квар­ти­ры по­чти оди­на­ко­вой пло­ща­ди. «Жи­лье клас­са биз­нес и люкс прак­ти­че­ски не поль­зу­ет­ся спро­сом, – ком­мен­ти­ру­ет ри­ел­тор Алек­сандр Яр­кун, – ив си­лу сво­ей вы­со­кой це­ны, и вви­ду боль­шо­го мет­ра­жа, что тре­бу­ет ка­пи­таль­ных рас­хо­дов в даль­ней­шей экс­плу­а­та­ции. По­то­му не- ко­то­рые за­строй­щи­ки го­то­вы ид­ти на уступ­ки в цене при про­да­же та­ких квар­тир, хо­тя по­ку­па­те­лей в этом сег­мен­те прак­ти­че­ски нет».

По-преж­не­му льви­ная часть сде­лок на пер­вич­ном рын­ке со­вер­ша­ет­ся в це­но­вом диа­па­зоне $3040 тыс., при­чем за та­кие день­ги мож­но ку­пить да­же мно­го­ком­нат­ную квар­ти­ру.

Хо­тя несмот­ря на все из­вест­ные рис­ки, что в се­го­дняш­них об­сто­я­тель­ствах ста­но­вят­ся еще бо­лее угро­жа­ю­щи­ми, по­ку­па­те­ли ре­ша­ют­ся от­да­вать день­ги за­строй­щи­ку и в про­цес­се воз­ве­де­ния до­ма, прав­да, пре­иму­ще­ствен­но на за­вер­ша­ю­щей ста­дии стро­и­тель­ства. Все же про­цен­тов 10-25 от сто­и­мо­сти квар­ти­ры в уже сдан­ном до­ме – су­ще­ствен­ная эко­но­мия, при этом ожи­да­ния в несколь­ко ме­ся­цев (мак­си­мум год) – не в счет. Ра­зу­ме­ет­ся, важ­ны ре­но­ме ком­па­нии-за­строй­щи­ка и ста­дия стро­и­тель­ства объ­ек­та. Вот тут-то и вос­хи­ща­ют обе­ща­ния неко­то­рых ком­па­ний сдать мно­го­этаж­ку к сле­ду­ю­ще­му Но­во­му го­ду, хо­тя толь­ко-толь­ко за­би­то свай­ное по­ле под нее. На­при­мер, ЖК Richmond обе­ща­ют сдать уже в I квар­та­ле. Хо­тя по­ка на 16-/19-/23-этаж­ном объ­ек­те идет клад­ка чуть вы­ше де­ся­то­го эта­жа. А вот в жи­лом ком­плек­се Smart Plaza, хоть и за­кан­чи­ва­ют кро­вель­ные ра­бо­ты, и сда­ча объ­ек­та на­ме­че­на на III квар­тал, про­да­жи квад­рат­ных мет­ров еще не на­ча­лись.

Прак­ти­че­ски ни­кто из за­строй­щи­ков не пред­ла­га­ет се­год­ня квар­ти­ры на эта­пе кот­ло­ва­на или фун­да­мен­та. За­то на ста­дии 70-80-про­цент­ной го­тов­но­сти мно­гие щед­ро обе­ща­ют скид­ки и празд­нич­ные бо­ну­сы.

ТОЛЬ­КО ПОД НО­ВЫЙ ГОД

На рын­ке пер­вич­ной недви­жи­мо­сти скид­ка в5% и да­же 10% дав­но при­выч­на. Как пра­ви­ло, за­строй­щик обе­ща­ет та­кую скид­ку при пол­ной опла­те квар­ти­ры од­ним пла­те­жом. Од­на­ко в ка­че­стве но­во­год­не­го по­дар­ка раз­мер скид­ки не­ко­то­рые ком­па­нии щед­ро уве­ли­чи­ва­ют.

Боль­ше осталь­ных – пя­тую часть сто­и­мо­сти квар­ти­ры, или 20%, – да­рят к зим­ним празд­ни­кам в Central Park («К.А.Н. Де­ве­ло­п­мент»). Но мож­но вы­би­рать все­го из 20 квар­тир ком­плек­са, что­бы по­лу­чить та­кой по­да­рок.

Та­кую же скид­ку – 20% – обе­ща­ет и ком­па­ния «Ки­ев­гор­строй», при­чем не толь­ко в неко­то­рых стро­я­щих­ся до­мах, но и уже во вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию. Ком­па­ния стро­ит до­ма раз­но­го клас­са, и жи­лье ка­те­го­рии биз­нес с та­кой скид­кой – на­сто­я­щий по­да­рок. Ес­ли обыч­но в сдан­ном до­ме

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.