МЕТРАЖ

Вы­брать угол

Lichniy schet - - От Редактора -

Са­мые вы­год­ные пред­ло­же­ния за­строй­щи­ков

Тра­ди­ци­он­но с при­хо­дом вес­ны на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти ожи­да­ют ожив­ле­ния. Еще в се­ре­дине про­шло­го го­да ко­ли­че­ство сде­лок на пер­вич­ном рын­ке жи­лья пре­вы­ша­ло ко­ли­че­ство по­ку­пок квар­тир на вто­рич­ном. Од­на­ко до сих пор сред­няя сто­и­мость квад­ра­та на пер­вич­ке оста­ет­ся несколь­ко ни­же, чем на пер­вич­ке, что до­бав­ля­ет при­вле­ка­тель­но­сти но­во­му жи­лью пе­ред ста­рым жи­лым фон­дом.

Ка­кие из но­востро­ек са­мые при­вле­ка­тель­ные? И по це­но­во­му пред­ло­же­нию, и по пла­ни­ров­кам квар­тир, и по ме­сто­рас­по­ло­же­нию, и по усло­ви­ям по­куп­ки.

МИ­НИ­МУМ ДЕ­НЕГ

Са­мый боль­шой ин­те­рес на рын­ке был и оста­ет­ся к са­мым недо­ро­гим квар­ти­рам – еди­нич­кам и двуш­кам, в спаль­ных рай­о­нах, где-то на окра­и­нах, же­ла­тель­но неда­ле­ко от мет­ро.

Наи­бо­лее про­стор­ную од­но­ком­нат­ную, 36 квад­ра­тов, в но- вострой­ке неда­ле­ко от стан­ции мет­ро, в кон­це вет­ки, на ле­вом бе­ре­гу мож­но ку­пить за 480 тыс. грн (13 120 грн/кв. м). Застрой­щик, ком­па­ния «Фун­да­мент», обе­ща­ет сдать дом в II квар­та­ле сле­ду­ю­ще­го го­да. Немно­го даль­ше, но зна­чи­тель­но бли­же к стан­ции мет­ро ком­па­ния «Укр­буд» вы­стра­и­ва­ет две 23-этаж­ки, сда­ча ко­то­рых пла­ни­ру­ет­ся к кон­цу сле­ду­ю­ще­го го­да. Тут од­но­ком­нат­ные пло­ща­дью от 28,98 кв. м про­да­ют­ся по 13 500 грн/кв. м, или от 391 тыс. грн за квар­ти­ру.

В про­ти­во­по­лож­ном кон­це го­ро­да, на пра­вом бе­ре­гу, в по­лу­ча­со­вой от­да­лен­но­сти от ко­неч­ной стан­ции мет­ро уже в кон­це это­го го­да «Ки­ев­гор­строй» дол­жен вве­сти в экс­плу­а­та­цию 24-этаж­ку, в ко­то­рой од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры в 30 квад­ра­тов сто­ят от 489 тыс. грн (16 280 грн/кв. м).

Ком­па­ния «Ин­тер­гал-буд» пред­ла­га­ет в ЖК «Те­рем­ки», рас­по­ло­жен­ном вб­ли­зи из­вест­ной боль­ни­цы «Фео­фа­ния», жи­лье по цене 13 500 грн за квад­рат при усло­вии 100%-й опла­ты. До­ма обе­ща­ют сдать в III квар­та­ле 2018 го­да. У это­го же за­строй­щи­ка квар­ти­ры на Обо­ло­ни в ЖК «Яс­кра­вий» про­да­ют­ся по це­нам от 500 тыс. грн пло­ща­дью свы­ше 25 кв. м.

В са­мой близ­кой к цен­тру го­ро­да (все­го-то в 10-20 ми­ну­тах ез­ды) но­вострой­ке, что воз­во­дит ком­па­ния Geos, од­но­ком­нат­ные в 31 квад­рат сей­час от 394 тыс. грн. Все­го 12 700 грн за квад­рат, прак­ти­че­ски са­мая низ­кая це­на в сто­ли­це, ско-

рее все­го, по той при­чине, что дом бу­дет го­тов не рань­ше I квар­та­ла 2019 го­да.

Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в од­но­ком­нат­ных квар­ти­рах тра­ди­ци­он­но са­мая вы­со­кая во всех но­вострой­ках. Двух­ком­нат­ные нена­мно­го до­ро­же еди­ни­чек, да и раз­ни­ца в цене на квад­рат ка­жет­ся несу­ще­ствен­ной. К при­ме­ру, ком­па­ния «Укр­буд» во­все не де­ла­ет раз­ни­цы в сто­и­мо­сти квад­ра­та для од­но-, двух-, трех­ком­нат­ных квар­тир. И двуш­ку пло­ща­дью 45 кв. м мож­но ку­пить за 612 тыс. грн в но­вострой­ке, что к III квар­та­лу 2019 го­да вырастет неда­ле­ко от ко­неч­ной стан­ции мет­ро на пра­вом бе­ре­гу. То­гда еди­нич­ка в этом жи­лом ком­плек­се обой­дет­ся ми­ни­мум в 450 тыс. грн.

За двуш­ку пло­ща­дью 52 кв. м в но­вострой­ке «Ки­ев­гор­строя», ко­то­рая бу­дет го­то­ва к кон­цу уже это­го го­да, нуж­но за­пла­тить 767 тыс. грн.

Двух­ком­нат­ных квар­тир в пред­ло­же­ни­ях за­строй­щи­ков на­мно­го мень­ше, чем од­но­ком­нат­ных. И в тех до­мах, сда­ча ко­то­рых за­пла­ни­ро­ва­на на этот год, их це­на су­ще­ствен­но вы­ше.

ПОД МИЛ­ЛИ­ОН

Су­ще­ствен­но ска­зы­ва­ет­ся на цене но­вых квар­тир и ме­сто­рас­по­ло­же­ние но­вострой­ки.

В цен­траль­ных рай­о­нах го­ро­да не так уж и мно­го пред­ло­же­ний. Так, в Пе­чер­ском рай­оне в эко­ном­сег­мен­те пред­ло­же­ний од­нои двух­ком­нат­ных в стро­я­щих­ся до­мах нет. За­то в но­вострой­ке от bud Development, по­зи­ци­о­ни­ру­ю­щей­ся в клас­се ком­форт, мож­но ку­пить 30-мет­ро­вую еди­нич­ку за 966 тыс. грн; дом пла­ни­ру­ет­ся к сда­че прак­ти­че­ски че­рез два го­да, в IV квар­та­ле 2018 го­да.

В пре­де­лах той же сум­мы лег­ко най­ти жи­лье пло­ща­дью в два-три ра­за боль­ше в со­сед­них рай­о­нах, от­ку­да до цен­тра го­ро­да пол­ча­са, не бо­лее. Так, банк «Ар­ка­да» за 991 тыс. грн пред­ла­га­ет трех­ком­нат­ную пло­ща­дью 74 кв. м в но­вострой­ке, что долж­на быть сда­на в III квар­та­ле 2019 го­да. А у ком­па­нии «Укр­буд» в пред­ло­же­нии – треш­ка в 72 квад­ра­та за 981 тыс. грн. И все это – в 5-10 ми­ну­тах от мет­ро, в 20-30 ми­ну­тах ез­ды от цен­тра го­ро­да.

Осо­бая пла­ни­ров­ка, как в двух­уров­не­вых квар­ти­рах, то­же при­бав­ля­ет к цене квар­ти­ры. И все же, аль­тер­на­ти­вой «ком­форт­ной» еди­нич­ке неда­ле­ко от цен­тра мо­жет по­слу­жить двух­уров­не­вая квар­ти­ра пло­ща­дью 65 кв. м за 869 тыс. грн от ФК «Сто­ли­ца», ко­то­рая обе­ща­ет сдать дом уже че­рез пол­го­да.

По сто­и­мо­сти двух еди­ни­чек на окра­ине, в 20-ми­нут­ной от­да­лен­но­сти от ко­неч­ной стан­ции мет­ро, ко­то­рые бу­дут по­стро­е­ны толь­ко че­рез два го­да, мож­но ку­пить

треш­ку с по­доб­ным ме­сто­рас­по­ло­же­ни­ем или двуш­ку на мас­си­ве бли­же к цен­тру го­ро­да, с луч­шей транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­рой. Да и к то­му же дом обе­ща­ет быть го­тов на пол­го­да-пол­то­ра рань­ше. К при­ме­ру, за 967 тыс. грн про­да­ет двух­ком­нат­ные пло­ща­дью 60 кв. м ком­па­ния «Жит­ло-ин­вест» в но­вострой­ке, сда­ча ко­то­рой пла­ни­ру­ет­ся в IV квар­та­ле это­го го­да. На квар­тал рань­ше дол­жен быть за­кон­чен дом МЖК «Обо­лонь», где двух­ком­нат­ная пло­ща­дью 60 квад­ра­тов сто­ит 898 тыс. грн.

Сро­ки вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию не все­гда при­бав­ля­ют к цене квад­рат­но­го мет­ра. В боль­шин­стве слу­ча­ев да­же на­о­бо­рот. Но вме­сте с тем боль­шая часть ком­па­ний-за­строй­щи­ков пред­ла­га­ет ак­ции ло­яль­но­сти, скид­ки и спе­ци­аль­ные про­грам­мы по­куп­ки квар­тир. Что очень за­ман­чи­во вви­ду рис­ков ин­ве­сти­ций на пер­вич­ном рын­ке.

ИПОТЕКА НА ПОЛЖИЗНИ

Большинство за­строй­щи­ков го­то­вы при­ни­мать опла­ту квар­ти­ры ча­стя­ми. По­чти все ком­па­нии име­ют про­грам­мы рас­сро­чек. Остав­шу­ю­ся часть де­нег необ­хо­ди­мо упла­тить до мо­мен­та вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию. А это мо­жет быть и ме­сяц, и год, и два, но не бо­лее. Плюс та­ких рас­сро­чек в том, что сто­и­мость квар­ти­ры за­фик­си­ро­ва­на и це­на еще не опла­чен­ных квад­ра­тов не ме­ня­ет­ся (в боль­шин­стве слу­ча­ев), по­ка не бу­дет про­из­ве­ден пол­ный рас­чет. Ми­нус же – тра­ди­ци­он­ные пе­ре­но­сы сро­ков вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию. Вп­ро- чем, ре­ша­ясь на по­куп­ку квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке, рис­ки пе­ре­но­са сро­ков и по­строй­ки до­ма в прин­ци­пе при­хо­дит­ся раз­де­лять с за­строй­щи­ком.

Ме­нее рис­ко­ван­ная аль­тер­на­ти­ва по­куп­ке квар­ти­ры в рас­сроч­ку – бан­ков­ский кре­дит. И хо­тя ипо­теч­ны­ми про­грам­ма­ми бан­ки не ба­лу­ют, од­на­ко в со­труд­ни­че­стве с наи­бо­лее на­деж­ны­ми ком­па­ни­я­ми-за­строй­щи­ка­ми, на рын­ке та­кие име­ют­ся. Лишь немно­гие ком­па­нии-за­строй­щи­ки пред­ла- га­ют про­грам­мы бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния.

В на­ча­ле го­да банк «Гло­бус» за­явил о за­пус­ке про­грам­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в парт­нер­стве с «Ин­тер­гал-буд». За­нять сред­ства мож­но на 20 лет при усло­вии опла­ты по­ло­ви­ны сто­и­мо­сти жи­лья. В пер­вый год по­га­ше­ния про­цен­ты бу­дут на­чис­лять­ся ис­хо­дя из 5,9% го­до­вых, в даль­ней­шем – 21,9%.

Кор­по­ра­ция «Укр­буд» в со­труд­ни­че­стве с Укр­га­з­бан­ком пред­ла­га­ет ку­пить квар­ти­ру в кре­дит в од­ной из 24 но­востро­ек. По усло­ви­ям ипо­те­ки, ко­то­рую офор­мить мож­но на 20 лет, пер­вый взнос со­став­ля­ет не ме­нее 30% сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Осталь­ное вы­пла­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­но рав­ны­ми пла­те­жа­ми, с про­цен­та­ми на оста­ток, при­чем за до­сроч­ное по­га­ше­ние кре­ди­та нет штраф­ных санк­ций.

Банк пред­ла­га­ет два ва­ри­ан­та в рам­ках про­грам­мы це­ле­во­го роз-

Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в од­но­ком­нат­ных квар­ти­рах тра­ди­ци­он­но са­мая вы­со­кая во всех но­вострой­ках

нич­но­го кре­ди­то­ва­ния «Жи­лье в кре­дит». Ли­бо по­лу­чить ставку 10% го­до­вых на пер­вый год и 22% на сле­ду­ю­щие 19 лет с ра­зо­вой ко­мис­си­ей 5% при по­лу­че­нии кре­ди­та. Ли­бо с ра­зо­вой ко­мис­си­ей 1,5% офор­мить кре­дит под 14% на пер­вые два го­да и 23,5% на сле­ду­ю­щие 18 лет.

По­доб­ная ипо­теч­ная про­грам­ма раз­ра­бо­та­на Укр­га­з­бан­ком и ком­па­ни­ей «Ки­ев­гор­строй». Для по­куп­ки квар­тир в но­вострой­ках это­го за­строй­щи­ка банк го­тов дать в кре­дит 10-600 тыс. грн сро­ком от од­но­го го­да до 20 лет под 21,9% го­до­вых с ра­зо­вой ко­мис­си­ей 1,5% за вы­да­чу кре­ди­та. По­куп­ку квар­тир у ком­па­нии «Ки­ев­гор­строй» го­тов кре­ди­то­вать и Ощад­банк. Та­к­же вы­да­вая кре­дит сро­ком от од­но­го дня до 20 лет, под 23% го­до­вых, с еди­но­ра­зо­вой ко­мис­си­ей 1% и пер­во­на­чаль­ным взно­сом не ме­нее 30% или же 10%, ес­ли предо­ста­вить до­пол­ни­тель­ный за­лог в ви­де уже име­ю­ще­го­ся жи­лья.

Ипо­теч­ная про­грам­ма ра­бо­та­ет и в бан­ке «Ар­ка­да», под объ­ек­ты, ко­то­рые стро­ит ООО «Буд­э­во­лю­ция». Усло­вия от­ли­ча­ют­ся от про­чих на рын­ке. Став­ка – лишь 10% го­до­вых, еди­но­ра­зо­вая ко­мис­сия за вы­да­чу кре­ди­та со­став­ля­ет 1,25%, срок кре­ди­то­ва­ния – до 30 лет. По­лу­чить та­кой кре­дит удаст­ся, ес­ли еже­ме­сяч­ные пла­те­жи не бу­дут пре­вы­шать 50% со­во­куп­но­го чи­сто­го еже­ме­сяч­но­го до­хо­да за­ем­щи­ка. Ко­неч­но, есть и дру­гие услов­но­сти, ко­то­рые необ­хо­ди­мо со­блю­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.