«Укр­буд» от­крыл но­вый жи­лой ком­плекс в Ки­е­ве

Lichniy schet - - Метраж -

ВШев­чен­ков­ском рай­оне Ки­е­ва от­кры­ли ЖК «Ста­ро­ки­ев­ский», по­стро­ен­ный го­су­дар­ствен­ной кор­по­ра­ци­ей «Укр­буд». Этот жи­лой ком­плекс на 392 квар­ти­ры рас­по­ло­жил­ся непо­да­ле­ку от стан­ции мет­ро «По­ли­тех­ни­че­ский ин­сти­тут» и вы­де­ля­ет­ся как сво­ей ар­хи­тек­ту­рой, так и бла­го­устро­ен­ной при­до­мо­вой тер­ри­то­ри­ей. На­ка­нуне от­кры­тия стро­и­те­ли обу­стро­и­ли здесь дет­скую и спор­тив- ную площадки, а также уста­но­ви­ли со­вре­мен­ные ди­зай­нер­ские клум­бы, вы­са­див в об­щей слож­но­сти око­ло 700 ку­стов.

От­кры­тие ком­плек­са ор­га­ни­за­то­ры со­про­во­ди­ли дет­ским празд­ни­ком. Для ма­лы­шей и их ро­ди­те­лей при­го­то­ви­ли раз­ные ак­тив­но­сти: от игр с лю­би­мы­ми пер­со­на­жа­ми и прыж­ков на ба­ту­те до из­го­тов­ле­ния книж­ных за­кла­док и яр­ких на­стен­ных ча­сов.

Не обо­шлось и без тра­ди­ци­он­но­го для «Укр­бу­да» розыг­ры­ша по­дар­ков – юные но­во­се­лы до­ста­ва­ли «счаст­ли­вые би­ле­ти­ки», опре­де­ляя об­ла­да­те­лей бы­то­вой техники.

На­пом­ним, что с 2012 года «Укр­буд» по­стро­ил в Ки­е­ве 20 жи­лых ком­плек­сов, вве­дя в экс­плу­а­та­цию боль­ше 50 до­мов. Сей­час кор­по­ра­ция од­но­вре­мен­но ве­дет 28 проектов, яв­ля­ясь са­мым круп­ным за­строй­щи­ком сто­ли­цы.

за по­след­ние пол­го­да она несколь­ко вы­рос­ла. Поспо­соб­ство­ва­ло уве­ли­че­нию до­ли ин­ве­сто­ров на рын­ке пер­вич­ной недви­жи­мо­сти и ко­ле­ба­ние кур­са грив­ни.

ИЛ­ЛЮ­ЗИЯ 4 ЦЕ­НЫ НА КВАР­ТИ­РЫ РУХНУТ, КАК ТОЛЬ­КО БАН­КИ НАЧ­НУТ КРЕДИТОВАТЬ

На са­мом де­ле за по­след­ние пол­го­да кре­дит­ных сде­лок на пер­вич­ном рын­ке ста­ло боль­ше. И это по­ми­мо тех про­грамм рас­сро­чек, что пред­ла­га­ют са­ми застрой­щи­ки и де­ве­ло­пе­ры. Не все, но не­ко­то­рые бан­ки пред­ла­га­ют ипо­те­ку и да­ют кре­ди­ты: это «Гло­бус», Укр­га­з­банк, Ощад­банк, «Ар­ка­да». И не­ко­то­рые застрой­щи­ки сов­мест­но с бан­ка­ми раз­ра­ба­ты­ва­ют спе­ци­аль­ные про­грам­мы кре­ди­то­ва­ния со сни­жен­ны- ми до 5% го­до­вых в пер­вые год-два. Са­мые бес­пре­це­дент­ные пред­ло­же­ния – у ком­па­нии «Укр­буд».

И пусть по­ка кре­ди­ту­ю­щих бан­ков немно­го, и по­го­ду на рын­ке от­но­си­тель­но сни­же­ния це­ны они не де­ла­ют, а до та­ко­го ажи­о­та­жа, ко­то­рый был в 2007-2008 го­дах, очень да­ле­ко. И эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция не поз­во­ля­ет се­го­дня ком­мер­че­ским бан­кам раз­гу­лять­ся с ипо­те­кой, хотя квар­ти­ры в сдан­ных в экс­плу­а­та­цию но­востро­ях ка­жут­ся бо­лее при­вле­ка­тель­ным за­ло­гом, чем из ста­ро­го жи­ло­го фон­да. Да и вряд ли бан­ки на­сту­пят на те же граб­ли вто­рой раз.

ИЛ­ЛЮ­ЗИЯ 5 КВАР­ТИ­РЫ ДО­РО­ЖА­ЮТ

Скеп­ти­кам, ожи­да­ю­щим про­ва­ла ны­неш­не­го дна на рын­ке, оп­по­ни­ру­ют ана­ли­ти­ки-оп­ти­ми­сты. Ука­зы­вая на от­но­си­тель­ную ста­биль­ность кур­са дол­лар/грив­ня, они не пред­ви­дят зна­чи­тель­ных це­но­вых ко­ле­ба­ний – что вниз, что вверх, при­выч­но оце­ни­вая квад­рат в дол­ла­рах. Хотя в гривне, ко­неч­но, це­на ме­ня­ет­ся, и ни­как не вниз. Про­сто она по­не­мно­гу рас­тет, в уни­сон смене кур­са,

ко­то­рый вряд ли будет ме­нять­ся в поль­зу на­ц­ва­лю­ты. Боль­шин­ство счи­та­ют, что это нель­зя на­звать по­до­ро­жа­ни­ем. Хотя по­ку­па­тель, до­ход ко­то­ро­го как раз грив­не­вый, вряд ли с этим со­гла­сит­ся.

ИЛ­ЛЮ­ЗИЯ 6 КВАР­ТИ­РЫ ДЕШЕВЕЮТ

Тен­ден­ция па­де­ния цен про­дол­жа­ет­ся уже до­ста­точ­но дол­го и со­став­ля­ет по­ряд­ка 1-1,5% в ме­сяц. Это несу­ще­ствен­ный по­ка­за­тель. Он ни­ве­ли­ру­ет­ся в тор­ге, ес­ли квар­ти­ра вы­хо­дит к про­да­же по адек­ват­ной ры­ноч­ной цене, и при сдел­ке про­да­вец усту­па­ет 2-3%, по­ла­гая, что це­на до кон­ца года будет оста­вать­ся ста­биль­ной. 1% в ме­сяц сни­же­ния це­ны пе­ре­кро­ет­ся тра­ди­ци­он­ным ожив­ле­ни­ем покупателей на рын­ке в ок­тяб­ре-де­каб­ре. Си­ту­а­тив­ный спрос ни­ве­ли­ру­ет па­де­ние особенно в наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ных сег­мен­тах. «Се­го­дня сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в но­вострой­ках упа­ла до уров­ня двух­го­дич­ной дав­но­сти при го­раз­до бо­лее вы­со­ком кур­се дол­ла­ра и се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ных ра­бот, – кон­ста­ти­ру­ет факт На­та­лия Ре­ва, ре­дак­тор пор­та­ла domik.ua. – Главным об­ра­зом, та­ко­му бес­пре­це­дент­но­му сни­же­нию цен по­спо­соб­ство­ва­ли ак­ции и скид­ки от за­строй­щи­ков, а их, в свою оче­редь, сти­му­ли­ру­ет сни­же­ние спро­са при по­сто­ян­но рас­ту­щем пред­ло­же­нии».

Су­ро­вая ста­ти­сти­ка пор­та­ла lun.ua кон­ста­ти­ру­ет еже­ме­сяч­ное од­но-по­лу­то­ра­про­цент­ное сни­же­ние це­ны квад­ра­та на пер­вич­ке и до­сти­же­ние уров­ня 2015 года , а ны­неш­няя ми­ни­маль­ная це­на за кв. м бы­ла в фев­ра­ле это­го года – 14 500 грн. Вряд ли она ста­нет еще мень­шей – вви­ду то­го что Ми­ни­стер­ство ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства Укра­и­ны из­да­ло при­каз «О про­гноз­ных сред­не­го­до­вых по­ка­за­те­лях опо­сред­ство­ван­ной сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства жи­лья по ре­ги­о­нам Укра­и­ны на 2018 год», уста­но­вив сто­и­мость стро­и­тель­ства в 14 340 грн/кв. м в сто­ли­це.

Рез­кий об­вал цен на квар­ти­ры ока­жет­ся про­ро­че­ством толь­ко в слу­чае рез­ко­го об­ва­ла грив­ни. «Курс 30 грн/$ уже не есть «пси­хо­ло­ги­че­ским ба­рье­ром», – уве­ре­на На­та­лия На­у­мец, – на рын­ке ожи­да­е­мо по­вы­ше­ние кур­са грив­ни к кон­цу года, и сни­же­ние цен (в дол­ла­рах) мо­жет быть раз­ве что по­сте­пен­ным». Ко­неч­но, ес­ли не слу­чит­ся какого-ли­бо форс-ма­жо­ра: в эко­но­ми­ке в первую оче­редь ли­бо же в по­ли­ти­че­ской об­ста­нов­ке. Но ес­ли курс из­ме­нит­ся рез­ко, ска­жем, до 35 грн/$, то­гда и сто­и­мость квар­тир в дол­ла­ро­вом эк­ви­ва­лен­те упа­дет бо­лее су­ще­ствен­но. «Я не ви­жу пред­по­сы­лок для об­ва­ла цен в бли­жай­шие несколь­ко лет», – го­во­рит экс­перт.

Низ­кая ак­тив­ность покупателей поз­во­ля­ет вы­би­рать луч­шее из пред­став­лен­но­го жи­лья и да­же в чем-то дик­то­вать свои тре­бо­ва­ния

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.