Ко­роб­ка де­нег. Пол­ная сме­та стро­и­тель­ства энер­го­эф­фек­тив­но­го до­ма

Де­ло за малым – по­тра­тить все, что бы­ло на­коп­ле­но за го­ды счаст­ли­вой жиз­ни

Lichniy schet - - Метраж -

Квар­ти­ра в ме­га­по­ли­се, ка­кой бы про­стор­ной она ни бы­ла, не ли­ше­на недо­стат­ков. И де­ло, ко­неч­но, не толь­ко в том, что из ок­на от­кры­ва­ют­ся пре­крас­ный вид на со­сед­ний но­вострой и усло­вия су­ро­во­го бы­та стро­и­тель­ной бри­га­ды. Мож­но да­же при­вык­нуть к ре­гу­ляр­ным со­сед­ским ссо­рам, ис­чез­но­ве­нию лам­по­чек в подъ­ез­де и к про­цве­та­ю­щей на­скаль­ной жиз­ни в лиф­те. Да­же де­воч­ка за фор­те­пи­а­но эта­жом вы­ше со вре­ме­нем при­вьет лю­бовь к пре­крас­но­му, каж­дый ве­чер вы­се­кая ску­пую сле­зу бес­по­мощ­но­сти. Все эти ме­ло­чи не так важ­ны, как воз­мож­ность по-хо­зяй­ски прой­тись по сво­им сот­кам, вдох­нуть све­жий аро­мат по­ле­вых цве­тов ну или то­го, что цве­тет меж­ду фрук­то­вы­ми де­ре­вья­ми из се­мей­ства, ка­жет­ся, хвой­ных.

Но вот во­прос: сто­ит ли за­ни­мать­ся стро­и­тель­ством са­мо­му или вы- год­нее ку­пить уже го­то­вое жи­лье в при­го­ро­де? Ведь в пер­вом слу­чае при­дет­ся несколь­ко лет за­вер­шать «строй­ку ве­ка», то­гда как во вто­ром – лишь оп­ти­ми­зи­ро­вать до­став­ше­е­ся доб­ро. Ну там пе­ре­кра­сить сте­ны, пе­ре­стро­ить за­бор, пе­ре­ло­жить кры­шу, укре­пить фун­да­мент…

ГОТОВО, ЗАЕЗЖАЙ!

Ди­на­ми­ка цен на за­го­род­ное жи­лье не мо­жет не ра­до­вать бу­ду­щих по­ку­па­те­лей. Сто­и­мость до­мо­вла­де­ний неуклон­но идет вниз. При­чем эта тен­ден­ция со­хра­ня­ет­ся уже по­чти 10 лет. За этот пе­ри­од квад­рат­ный метр по­де­ше­вел втрое. Но не нуж­но ду­мать, что рас­про­да­жа бу­дет длить­ся веч­но. Уже в про- шлом го­ду тем­пы су­ще­ствен­но за­мед­ли­лись.

По дан­ным кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии в сфе­ре недви­жи­мо­сти SV Development, в 2017 го­ду сни­же­ние цен в при­го­ро­де Ки­е­ва со­ста­ви­ло 5,6%. И сей­час в сред­нем квад­рат­ный метр обой­дет­ся в $548.

Ра­зу­ме­ет­ся, це­на за­ви­сит от рай­о­на и ста­ту­са са­мо­го по­сел­ка. Од­но де­ло – дом в се­ле, дру­гое – в кот­те­дж­ном го­род­ке со все­ми вы­те­ка­ю­щи­ми пре­иму­ще­ства­ми: охра­ной, убор­кой тер­ри­то­рии, вы­во­зом му­со­ра и т. д. Во вто­ром слу­чае сто­и­мость ока­жет­ся вдвое вы­ше.

На­до ска­зать, что це­но­об­ра­зо­ва­ние на рын­ке недви­жи­мо­сти все

Ес­ли сто­ит цель – сде­лать дей­стви­тель­но те­п­лый дом, то при­дет­ся ис­поль­зо­вать ком­би­на­цию раз­ных строй­ма­те­ри­а­лов

ху­же под­да­ет­ся ло­ги­че­ско­му объ­яс­не­нию. На­при­мер, ми­ни­маль­ная сто­и­мость до­ма в Ки­е­ве – $47 тыс. За эту сум­му мож­но ку­пить жи­лье, воз­ве­ден­ное еще в про­шлом ве­ке на 13 сот­ках зем­ли. Соб­ствен­но, зем­ля, на­вер­ное, са­мый цен­ный ак­тив в этой сдел­ке, по­сколь­ку «апар­та­мен­ты» при­дет­ся ли­бо сно­сить, ли­бо ра­ди­каль­но пе­ре­де­лы­вать в ущерб позд­не­со­вет­ско­му сти­лю зод­че­ства. В то же вре­мя $50 тыс. вполне до­ста­точ­но, что­бы ку­пить та­ун­ха­ус в пре­де­лах го­род­ской чер­ты пло­ща­дью до 100 кв. м. Прав­да, есть свои ню­ан­сы. Раз­бить сад бу­дет негде – воз­ле до­ма все­го сот­ка-две зем­ли. За­то жи­лье воз­ве­де­но по всем стан­дар­там энер­го­эф­фек­тив­но­сти, вклю­чая ме­тал­ло­пла­сти­ко­вые ок­на, двух­кон­тур­ный га­зо­вый ко­тел, счет­чи­ки теп­ла, во­ды, га­за, элек­тро­энер­гии и про­чее обо­ру­до­ва­ние.

Во­круг Ки­е­ва кот­те­дж­ные го­род­ки раз­рас­та­ют­ся с небы­ва­лой ско­ро­стью. Здесь це­ны еще ни­же. На­при­мер, в Но­вых Пет­ров­цах, неда­ле­ко от ре­зи­ден­ции бег­ло­го пре­зи­ден­та и в 15 км от бли­жай­ше­го мет­ро, жи­лье на 80 кв. м обой­дет­ся в $35 тыс. Вполне ве­ро­ят­но, что по ме­ре по­яв­ле­ния но­вых пред­ло­же­ний це­но­вая по­ли­ти­ка про­дав­цов ста­нет еще ло­яль­нее. Ес­ли нет же­ла­ния за­ни­мать­ся са­дом или ого­ро­дом, по­куп­ка до­ма в кот­те­дж­ном го­род­ке бу­дет пред­по­чти­тель­нее стро­и­тель­ства. Дру­гое де­ло, ко­гда ду­ша тре­бу­ет про­сто­ра.

В пре­де­лах Ки­е­ва ми­ни­маль­ная сто­и­мость сот­ки – $3-5 тыс. От­тал­ки­ва­ясь от 6 со­ток, стар­то­вые ин­ве­сти­ции со­ста­вят око­ло $20-30 тыс.

В от­ли­чие от цен на до­ма, в по­след­ние го­ды сто­и­мость стро­и­тель­ных ра­бот и ма­те­ри­а­лов су­ще­ствен­но не из­ме­ни­лась. За ко­роб­ку при­дет­ся вы­ло­жить $300. Та­ким об­ра­зом, стро­и­тель­ство до­ма пло­ща­дью 100 кв. м обой­дет­ся при­мер­но в $30 тыс. С уче­том зем­ли по­лу­чим $50-60 тыс., что несколь­ко вы­ше, чем уже го­то­вый та­ун­ха­ус, за­то мож­но дать во­лю фан­та­зии при пла­ни­ров­ке жи­лья и на­сла­ждать­ся сво­бо­дой пе­ре­дви­же­ния в пре­де­лах сво­е­го участ­ка.

Пер­вое, что при­дет­ся ре­шить бу­ду­ще­му вла­дель­цу за­го­род­но­го до­ма по­сле по­куп­ки участ­ка, – из че­го его стро­ить. У каждого свои пред­по­чте­ния как по эко­ло­гич­но­сти ис­поль­зу­е­мых ма­те­ри­а­лов, так и по энер­го­эф­фек­тив­но­сти. Кто-то счи­та­ет оп­ти­маль­ным ва­ри­ан­том ис­поль­зо­ва­ние пе­нобло­ков, а кто­то – де­ре­ва или крас­но­го кир­пи­ча. Но ес­ли сто­ит цель – сде­лать дей­стви­тель­но те­п­лый дом, при этом из­бе­жать лиш­них рас­хо­дов на стро­и­тель­ство, то при­дет­ся ис­поль­зо­вать ком­би­на­цию раз­ных строй­ма­те­ри­а­лов. Толь­ко в этом слу­чае удаст­ся иде­аль­но сов­ме­стить проч­ность кон­струк­ции и низ­кую теп­ло­про­вод­ность стен, по­ла и кры­ши.

ТОЛЬ­КО ГАЗОБЛОК

Сей­час, на­вер­ное, ма­ло кто не ис­поль­зу­ет газоблок при воз­ве­де­нии жи­лья. Да­же в до­мах на 24 эта­жа этот ма­те­ри­ал неред­ко при­ме­ня­ет­ся для пе­ре­го­ро­док. Пре­иму­ществ у него дей­стви­тель­но мно­го. Во-пер­вых, стро­и­тель­ство из га­з­об­ло­ков быст­рее и де­шев­ле. А во-вто­рых, этот ма­те­ри­ал об­ла­да­ет крайне вы­со­кой энер­го­эф­фек­тив­но­стью, хо­тя иде­аль­ным его то­же не на­зо­вешь.

Ес­ли воз­во­дить сте­ны из га­з­об­ло­ка мар­ки D600 (плот­ность 600 кг/куб. м) тол­щи­ной 300 мм, по­лу­чим очень те­п­лый дом. Под­дер­жи­вая +20 °C внут­ри по­ме­ще­ния при -10 °C на ули­це теп­ло­по­те­ри со­ста­вят око­ло 0,31 Вт/м2•k. Для до­ма на 100 кв. м еже­ме­сяч­ное по­треб­ле­ние га­за бу­дет на­хо­дить­ся в пре­де­лах 150-200 куб. м.

Ес­ли газоблок за­ме­нить на кир­пич, вы­стро­ив сте­ны тол­щи­ной 380 мм, то рас­хо­ды на отоп­ле­ние до­ма су­ще­ствен­но воз­рас­тут. В месяц при­дет­ся сжи­гать уже 570 куб. м.

Учи­ты­вая, что сей­час сто­и­мость ку­ба га­за об­хо­дит­ся в 7 грн, по­лу- чим в пер­вом слу­чае 1400 грн еже­ме­сяч­ных рас­хо­дов на отоп­ле­ние и 4000 грн – во вто­ром.

В ка­че­стве аль­тер­на­тив­но­го ва­ри­ан­та мож­но рас­смот­реть сте­ну из бру­са тол­щи­ной 280 мм. В этом слу­чае по­треб­ле­ние га­за в зим­ний пе­ри­од бу­дет на­хо­дить­ся на уровне 197 куб. м, а рас­хо­ды со­ста­вят 1381 грн, что при­мер­но со­от­вет­ству­ет энер­го­по­треб­ле­нию до­ма, где сте­ны воз­ве­де­ны из га­з­об­ло­ка. Зна­чит ли это, что пробле­ма вы­бо­ра ре­ше­на?

На са­мом де­ле ни один из пред­ло­жен­ных ва­ри­ан­тов нель­зя счи­тать иде­аль­ным с точ­ки зре­ния энер­го­эф­фек­тив­но­сти. Мож­но до­бить­ся еще боль­шей эко­но­мии по­треб­ле­ния энер­го­ре­сур­сов.

В РАС­ХОД

Це­ны на энер­го­ре­сур­сы бу­дут уве­ли­чи­вать­ся, по­сте­пен­но до­го­няя ев­ро­пей­ские. Так по­че­му же не пе­ре­нять опыт ев­ро­пей­цев при стро­и­тель­стве до­мов? Их глав­ная идея – теп­ло­про­вод­ность стен не долж­на пре­вы­шать 0,10 Вт/м2•k. По это­му кри­те­рию сте­ны из га­з­об­ло­ка тол­щи­ной 300 мм – крайне неэф­фек­тив­ное ре­ше­ние, по­сколь­ку по­те­ри теп­ла втрое вы­ше до­пу­сти­мых. Как же до­бить­ся ев­ро­пей­ских норм? Ведь в этом слу­чае рас­хо­ды на отоп­ле­ние сни­зят­ся до непри­лич­ных 500-700 грн в месяц.

Пробле­ма ре­ша­ет­ся очень про­сто. Все, что нуж­но, – утеп­лить сте­ны сна­ру­жи мин­ва­той, пе­но­стек­лом или ана­ло­гич­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми.

Двух­ка­мер­ные па­ке­ты с вы­со­ким клас­сом со­про­тив­ле­ния теп­ло­пе­ре­да­че су­ще­ствен­но сни­зят рас­хо­ды на отоп­ле­ние

Ха­рак­те­ри­сти­ка раз­ных сте­но­вых бло­ков

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.