Все по­стро­и­лись! Что ждет ры­нок жи­лья

Стро­и­тель­ные ком­па­нии не на­ме­ре­ны сбав­лять тем­пы, про­дол­жая на­ра­щи­вать объ­е­мы стро­и­тель­ства пре­иму­ще­ствен­но в бюд­жет­ном сег­мен­те

Lichniy schet - - Метраж -

Объ­е­мы стро­и­тель­ства в Укра­ине уве­рен­но рас­тут. Со­глас­но дан­ным Гос­ста­та, в 2017 го­ду ко­ли­че­ство вве­ден­но­го в экс­плу­а­та­цию жи­лья в стране со­ста­ви­ло 10,206 млн кв. м – на 9% боль­ше, чем в 2016-м. В пя­тер­ке ли­де­ров – Ки­ев и че­ты­ре об­ла­сти: Ки­ев­ская, Ль­вов­ская, Одес­ская и Ива­но-фран­ков­ская. Сто­ли­ца и при­го­род – са­мые ак­тив­но раз­ви­ва­ю­щи­е­ся ре­ги­о­ны.

ЭКОНОМСЕГМЕНТ ВПЕ­РЕ­ДИ

По дан­ным кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии City Development Solutions, пред­ло­же­ние на сто­лич­ном рын­ке пер­вич­ной недви­жи­мо­сти вы­рос­ло на 10% – до 57 тыс. квар­тир. В 2017 го­ду про­да­жи от­кры­лись в 59 но­вых жи­лых ком­плек­сах, еще в 45 ком­плек­сах стар­то­ва­ли про­да­жи но­вых оче­ре­дей. На про­тя­же­нии 2017 го­да стоимость квар­тир в бюд­жет­ных но­вострой­ках Ки­е­ва вы­рос­ла на 11,3%, а наи­боль­ший ска­чок по­ка­за­ло жи­лье биз­нес-клас­са – 36,4%.

По утвер­жде­нию управ­ля­ю­ще­го ди­рек­то­ра ком­па­нии ARPA Real Estate Ми­ха­и­ла Ар­тю­хо­ва, ос­нов­ной спрос в сто­ли­це и при­го­ро­де скон­цен­три­ро­ван в эко­ном­сег­мен­те и та­кая тен­ден­ция со­хра­нит­ся. На пер­вич­ном рын­ке жи­лья наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­ны од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры (до 25 кв. м) в це­но­вом диа­па­зоне от 250 тыс. до 500 тыс. грн и двух­ком­нат­ные (до 40 кв. м) от 650 тыс. до 800 тыс. грн. Вто­рич­ное жи­лье не на­столь­ко по­пу­ляр­но, как пер­вич­ка.

Алек­сандр Пав­лов, ком­мер­че­ский ди­рек­тор ком­па­нии «Ат­лант», рас­ска­зал, что сред­няя стоимость но­востро­ек в при­го­ро­де Ки­е­ва – 12 200-12 500 грн/кв. м. По­ку­па­ют пре­иму­ще­ствен­но квар­ти­ры неболь­шой пло­ща­ди, ос­нов­ной сег­мент – од­но­ком­нат­ные (до 40 кв. м) и двух­ком­нат­ные (до 50 кв. м).

Ес­ли де­лить в про­цент­ном со­от­но­ше­нии, то в об­ла­сти при­об­ре­та­ют од­но­ком­нат­ные – 65%, двух­ком­нат­ные – 25-30%, а трех­ком­нат­ные и бо­лее – все­го 5-10%.

При­чи­ны: огра­ни­чен­ное ко­ли­че­ство де­нег у по­ку­па­те­лей и вы­со­кие ком­му­наль­ные пла­те­жи за квар­ти­ры с боль­шой пло­ща­дью.

Удер­жи­ва­ют ли­дер­ство та­кие на­прав­ле­ния, как Со­фи­ев­ская и Пе- тро­пав­лов­ская Бор­ща­гов­ка, Ир­пень, Бу­ча. На­блю­да­ет­ся и уве­ли­че­ние ак­тив­но­сти в Бор­испо­ле и Бро­ва­рах.

На рын­ке зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лось ко­ли­че­ство эко­ном­пред­ло­же­ний. В част­но­сти, за­строй­щи­ки уже ак­тив­но пред­ла­га­ют смарт­квар­ти­ры (в 19-25 кв. м). Это эр­го­но­мич­ные про­стран­ства, по­стро­ен­ные по ев­ро­пей­ским стан­дар­там (по­пу­ляр­ное ма­ло­мет­раж­ное жи­лье в ев­ро­пей­ских сто­ли­цах, где стоимость квад­ра­та и ком­му­наль­ные услу­ги вы­со­кие).

Имен­но низ­кая по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность укра­ин­цев вы­ну­ди­ла застрой­щи­ков со­кра­щать раз­ме­ры жи­лья: с 2014 го­да сред­няя пло­щадь квар­ти­ры умень­ши­лась с 89,2 кв. м до 78,6 кв. м в 2017-м.

Вме­сте с тем в ком­па­нии City Development Solutions счи­та­ют, что ос­нов­ным трен­дом спро­са в 2017 го­ду на пер­вич­ную жи­лую недвижимость ста­ло уве­ли­че­ние ин­те­ре­са ин­ве­сто­ров к пре­стиж­но­му жи­лью в сто­ли­це – но­вые ком­плек­сы биз­нес- и пре­ми­ум-клас­са бла-

За­строй­щи­ки бу­дут вы­нуж­де­ны пред­ла­гать еще боль­ше все­воз­мож­ных про­грамм ло­яль­но­сти, рас­сро­чек и кре­ди­тов бан­ков

го­да­ря про­ду­ман­ным кон­цеп­ци­ям поль­зо­ва­лись вы­со­кой по­пу­ляр­но­стью у по­ку­па­те­лей. По­это­му спрос на жи­лье биз­нес-клас­са уже к I по­лу­го­дию 2017 го­да до­стиг 15%, а к кон­цу го­да за­нял 21% в струк­ту­ре спро­са на квар­ти­ры в но­вострой­ках. Спрос на жи­лье пре­ми­ум-клас­са та­к­же уве­ли­чил­ся – до 2%.

КУРС НА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Сни­же­ние цен на жи­лье в дол­ла­рах сде­ла­ло его до­ступ­ным для тех, кто име­ет сбе­ре­же­ния в ино­стран­ной ва­лю­те или по­лу­ча­ет в ней до­хо­ды. Са­мая мно­го­чис­лен­ная груп­па по­ку­па­те­лей – лю­ди 25-35 лет.

Иван Ку­до­яр, пред­се­да­тель прав­ле­ния Со­ю­за кон­суль­тан­тов по недви­жи­мо­сти, от­ме­ча­ет, что се­го­дня три чет­вер­ти сде­лок за­клю­ча­ет­ся на пер­вич­ном рын­ке. При­чем в пя­ти-ше­сти сдел­ках из де­ся­ти по­ку­па­те­ля­ми вы­сту­па­ют мо­ло­дые лю­ди, свя­зан­ные с It-ин­ду­стри­ей, ко­то­рые ра­бо­та­ют на меж­ду­на­род­ные ком­па­нии и их до­ход не свя­зан с ко­ле­ба­ни­я­ми грив­ни.

Та­к­же спрос на жи­лье по­ка дер­жит­ся бла­го­да­ря пе­ре­се­лен­цам из Дон­бас­са и Кры­ма и сня­тым де­по­зи­там.

Ча­ще все­го се­го­дня ин­ве­сти­ру­ют в квар­ти­ры еще на на­чаль­ных эта­пах стро­и­тель­ства, по­сколь­ку це­на квад­рат­но­го мет­ра вме­сте с го­тов­но­стью до­ма по­сто­ян­но рас­тет. Это поз­во­ля­ет су­ще­ствен­но сэко­но­мить, но вле­чет за со­бой опре­де­лен­ные рис­ки: объ­ект мо­жет пе­рей­ти в ка­те­го­рию дол­го­стро­ев.

Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что при по­куп­ке кли­ен­ты ак­цен­ти­ру­ют вни­ма­ние на на­деж­но­сти застрой­щи­ка, хо­ро­шей транс­порт­ной раз­вяз­ке и раз­ви­той ин­фра­струк­ту­ре. А в по­след­нее вре­мя по­явил­ся но­вый ин­те­рес­ный тренд: с уче­том по­сто­ян­но рас­ту­щих ком­му­наль­ных та­ри­фов укра­ин­цев ин­те­ре­су­ет и энергоэффективность до­ма, где бу­дет их квар­ти­ра.

Игорь Куш­нир, пред­се­да­тель прав­ле­ния ком­па­нии «Ки­ев­гор­строй», рас­ска­зал, что уже сей­час на неко­то­рых их до­мах уста­нов­ле­ны сол­неч­ные ба­та­реи, за­ряд­ные устрой­ства для элек­тро­мо­би­лей и про­чие но­во­вве­де­ния.

Учи­ты­вая по­пу­ляр­ность неболь­ших квар­тир, за­строй­щи­ки та­к­же осо­бое вни­ма­ние уде­ля­ют пла­ни- ров­ке: ста­ра­ют­ся сде­лать ее мак­си­маль­но про­ду­ман­ной и по­лез­ной.

МАР­КЕ­ТИН­ГО­ВЫЕ ВОЙ­НЫ

В по­гоне за по­ку­па­те­ля­ми за­строй­щи­ки ве­дут на­сто­я­щие мар­ке­тин­го­вые вой­ны: пред­ла­га­ют су­ще­ствен­ные скид­ки при сто­про­цент­ной опла­те – в от­дель­ных слу­ча­ях да­же до 25%.

Есть скид­ки в 10-12,5% да­же при ра­зо­вой опла­те по­ло­ви­ны сто­и­мо­сти квар­ти­ры и так на­зы­ва­е­мая бес­про­цент­ная рас­сроч­ка. Про­цен- ты не на­чис­ля­ют­ся, но стоимость квад­рат­но­го мет­ра из­на­чаль­но вы­рас­та­ет на те же 10-20%.

По дан­ным застрой­щи­ков, как правило, по­ку­па­те­лям пред­ла­га­ют от 20-50% первого взно­са и упла­ту остав­шей­ся сум­мы рав­ны­ми ча­стя­ми. Рас­сроч­ку да­ют или до пла­но­во­го окон­ча­ния стро­и­тель­ства, или на два-три го­да, в еди­нич­ных слу­ча­ях – до се­ми лет. Око­ло по­ло­ви­ны по­ку­па­те­лей пред­по­чи­та­ют при­об­ре­тать квар­ти­ру имен­но по та­кой схе­ме.

Ан­на Ла­ев­ская, ком­мер­че­ский ди­рек­тор ком­па­нии «Ин­тер­галБуд», от­ме­ти­ла, что наряду с про­грам­ма­ми ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния от бан­ков-парт­не­ров со льгот­ны­ми став­ка­ми «Ин­тер­галБуд» пред­ла­га­ет соб­ствен­ные про­грам­мы рас­сроч­ки на пе­ри­од от трех ме­ся­цев до де­ся­ти лет. «Пер­вый ми­ни­маль­ный взнос стар­ту­ет от 5% сто­и­мо­сти квар­ти­ры, – рас- ска­зы­ва­ет Ла­ев­ская. – Неболь­шой про­цент удо­ро­жа­ния при поль­зо­ва­нии та­кой про­грам­мой все же преду­смот­рен, но он зна­чи­тель­но ни­же про­цент­ной став­ки бан­ка за ипо­те­ку. Се­го­дня бо­лее 30% по­ку­па­те­лей квар­тир ком­па­нии поль­зу­ют­ся рас­сроч­кой и их чис­ло рас­тет».

Та­к­же к услу­гам кли­ен­тов за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют раз­лич­ные парт­нер­ские про­грам­мы с бан­ка­ми, кре­ди­то­ва­ние под льгот­ные став­ки, скид­ки на пар­ко-ме­сто, по­да­роч­ные сер­ти­фи­ка­ты и пр.

«Се­го­дня ры­нок пе­ре­жи­ва­ет ин­те­рес­ное вре­мя. Кон­ку­рен­ция рас­тет, це­ны на ма­те­ри­а­лы по­сто­ян­но по­вы­ша­ют­ся, – от­ме­ча­ет Алек­сандр Пав­лов. – Вме­сте с тем в Ки­ев­ской об­ла­сти це­ны уже по­до­шли к ниж­ней сту­пень­ке рен­та­бель­но­сти, а мно­гие лю­ди ждут по­вы­ше­ния кур­са дол­ла­ра (ко­то­ро­го, воз­мож­но, и не бу­дет в бли­жай­шее вре­мя). Со­от­вет­ствен­но, хо­ро­шие за­строй­щи­ки потихоньку на­чи­на­ют по­вы­шать це­ну мет­ра (толь­ко очень ак­ку­рат­но, что­бы не на­вре­дить про­да­жам). А недоб­ро­со­вест­ные или же про­сто неопыт­ные на­чи­на­ют бо­роть­ся за кли­ен­та пу­тем умень­ше­ния це­ны, ино­гда сни­жая рен­та­бель­ность про­ек­тов к ну­лю».

БУ­ДЕТ ЛИ КРИ­ЗИС?

Иван Ку­до­яр об­ра­тил вни­ма­ние, что в 2016 го­ду в Ки­е­ве и об­ла­сти уве­ли­чил­ся про­цент непро­дан­ных квар­тир во вре­мя стро­и­тель­ства – око­ло 5% и 12% со­от­вет­ствен­но. В 2017-м по­ка­за­те­ли вы­рос­ли до 12% и 25%.

«При этом я не про­гно­зи­рую в 2018 го­ду кол­лап­са на стро­и­тель­ном рын­ке Укра­и­ны, – го­во­рит Ку­до­яр. – Се­го­дня он ста­биль­но вя­ло­те­ку­щий. Лю­ди уже при­вык­ли к по­ли­ти­че­ской об­ста­нов­ке, успо­ко­и­лись. Кри­зис мо­гут вы­звать се­рьез­ные фак­то­ры: вой­на, рез­кие ко­ле­ба­ния грив­ни и пр. В этом го­ду ры­нок мо­жет немно­го про­сесть из-за при­бли­жа­ю­щих­ся выборов. По­доб­ные со­бы­тия все­гда вли­я­ют на пси­хо­ло­ги­че­ское со­сто­я­ние по­ку­па­те­лей, ко­то­рые мо­гут откладывать по­куп­ку недви­жи­мо­сти».

Имен­но низ­кая по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность укра­ин­цев вы­ну­ди­ла застрой­щи­ков со­кра­щать раз­ме­ры жи­лья

Луч­шие го­су­дар­ствен­ные и ком­му­наль­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии сто­ли­цы

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.