Кварт­пла­та. У ка­ких за­строй­щи­ков вы­год­но по­ку­пать жи­лье

В ка­ких жи­лых ком­плек­сах пред­ла­га­ют­ся квар­ти­ры с наи­луч­шим со­от­но­ше­ни­ем «це­на – ка­че­ство»

Lichniy schet - - От Редактора - На­та­лия ТОЛУБ

В ка­ких жи­лых ком­плек­сах пред­ла­га­ют­ся квар­ти­ры с наи­луч­шим со­от­но­ше­ни­ем «це­на – ка­че­ство»

В 2017 го­ду в сто­ли­це стар­то­ва­ло ре­корд­ное ко­ли­че­ство про­ек­тов по стро­и­тель­ству квад­рат­ных мет­ров. По дан­ным Го­су­дар­ствен­ной служ­бы ста­ти­сти­ки Укра­и­ны, за три квар­та­ла про­шло­го го­да в Ки­е­ве бы­ло при­ня­то в экс­плу­а­та­цию 1 млн 93 тыс. кв. м жи­лой недви­жи­мо­сти. В ре­зуль­та­те бы­ла по­стро­е­на при­мер­но ше­стая часть жи­лья всей стра­ны.

Стро­и­тель­ный бум про­дол­жа­ет­ся и сей­час. На дан­ный мо­мент в сто­ли­це воз­во­дит­ся 210 жи­лых ком­плек­сов. Вы­со­кая ак­тив­ность за­строй­щи­ков при­ве­ла к рез­ко­му уве­ли­че­нию пред­ло­же­ния. По ин­фор­ма­ции ана­ли­ти­ков 100realty. ua, за ми­нув­ший год спи­сок но­востро­ек, в ко­то­рых бы­ли от­кры­ты про­да­жи квар­тир, стал длин­нее на 25% – с 158 объ­ек­тов до 197.

Наи­бо­лее пред­ло­же­ние со­сре­до­то­че­но в недо­ро­гом сег­мен­те. По со­сто­я­нию на де­кабрь 2017 го­да воз­во­ди­лись жи­лые ком­плек­сы та­ких клас­сов: 58 ЖК – эко­ном, 66 – ком­форт, 48 – биз­нес и 26 пре­ми­ум.

Са­мые по­пу­ляр­ные на рын­ке – смарт-квар­ти­ры от 19 кв. м, од­но­ком­нат­ные – до 40-45 кв. м, двух­ком­нат­ные – 55-65 кв. м в ком­плек­сах эко­ном- и ком­форт­клас­са. Ча­сто та­кое жи­лье пол­но­стью рас­ку­па­ет­ся еще во вре­мя стро­и­тель­ства.

При этом по­ку­па­те­ли квар­тир в но­вострой­ках ста­ли бо­лее тре­бо­ва­тель­ны­ми к ка­че­ству жиз­ни и на­бо­ру услуг вбли­зи до­ма. При­сталь­ное вни­ма­ние уде­ля­ют ре­пу­та­ции за­строй­щи­ка, раз­ре- ши­тель­ным до­ку­мен­там, ка­че­ству при­ме­ня­е­мых стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов. А та­к­же ин­фра­струк­тур­ным объ­ек­там, где все сер­ви­сы, необ­хо­ди­мые для ком­форт­но­го про­жи­ва­ния, на­хо­дят­ся на тер­ри­то­рии ком­плек­са или в пе­шей до­ступ­но­сти. Не­ма­ло­важ­на при по­куп­ке и сто­и­мость бу­ду­щих ком­му­наль­ных услуг.

Застрой­щи­ки, в свою оче­редь, де­ла­ют ак­цент на ин­но­ва­ци­он­но­сти, ком­фор­те про­жи­ва­ния и энер­го­эф­фек­тив­но­сти. А та­к­же да­вят на бо­ле­вые точ­ки по­ку­па­те­лей – на­ли­чие дет­ско­го са­да и шко­лы. « Уже сей­час идет тен­ден­ция вклю­чать в ком­плек­сы ми­ни­са­ди­ки, дет­ские клу­бы с услу­га­ми ня­ни. То есть зо­ны, где мож­но оста­вить ре­бен­ка с по­ча­со­вой опла­той или прой­ти обу­че­ние и все­воз­мож­ные ма­стер- клас­сы, – го­во­рит Ва­дим Ан­дре­ев, экс­перт по недви­жи­мо­сти. – Та­к­же важ­на сфе­ра раз­вле­че­ний: свои ТЦ, ка­фе, фит­нес- клу­бы, что­бы че­ло­век ни­ку­да не ехал, а мог об­слу­жи­вать­ся воз­ле до­ма » .

СЭКОНОМЬ

По мне­нию экс­пер­тов, из- за неболь­шой по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти и вы­со­ких та­ри­фов на со­дер­жа­ние жи­лья се­го­дня на рын­ке очень вос­тре­бо­ва­ны смарт- квар­ти­ры от 19 кв. м. Застрой­щи­ки ста­ра­ют­ся сде­лать их пло­щадь мак­си­маль­но про­ду­ман­ной. На неко­то­рых объ­ек­тах пред­ла­га­ют та­кие квар­ти­ры уже с го­то­вым ре­мон­том, ко­то­рый мож­но по­смот­реть в шо­у­ру­мах от­де­лов про­даж.

В це­лом жи­лье эко­ном­клас­са со­от­вет­ству­ет ми­ни­маль­но­му на­бо­ру тре­бо­ва­ний. Хо­тя есть ком­плек­сы с из­бы­точ­ным ко­ли­че­ством квар­тир на эта­же, но недо­ста­точ­ным ко­ли­че­ством лиф­тов и про­бле­ма­ми с транс­порт­ной до­ступ­но­стью.

Од­но­вре­мен­но с этим в ря­де но­востро­ек преду­смот­ре­но ав­то­ном­ное или ин­ди­ви­ду­аль­ное отоп­ле­ние ( стан­дарт – цен­тра­ли­зо­ван­ное), ис­поль­зо­ва­ны ма­те­ри­а­лы бо­лее вы­со­ко­го ка­че­ства, бо­лее вы­со­кие по­тол­ки, чем это при­ня­то в про­ек­тах эко­ном­клас­са. И да­же пред­ла­га­ют под­зем­ный пар­кинг.

Ми­ха­ил Ар­тю­хов, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор ком­па­нии ARPA Real Estate, вы­де­лил на рын­ке сле­ду­ю­щие ком­плек­сы: « Па- три­о­ти­ка » ( 14 120 грн/ кв. м, на­деж­ный за­строй­щик, стро­го со­блю­да­ю­щий сро­ки), ТРЦ Lavina – Lalalаnd ( 14 700 грн/ кв. м, вы­со­кий уро­вень ком­фор­та, бли­зость к ле­су), « Сы­рец­кие са­ды » ( 13 900 грн/ кв. м, луч­шее це­но­вое пред­ло­же­ние, воз­мож­ность по­куп­ки с ре­мон­том).

Кро­ме то­го, экс­пер­ты от­ме­ти­ли в эко­ном­клас­се: «Ака­дем Парк» (от 16 400 грн/кв. м), «Гер­цен Парк» (от 21 000 грн/кв. м), «Те­рем­ки» (от 13 500 грн/кв. м), Campus (от 19 306 грн/кв. м), «Ка­зац­кий» (от 19 000 грн/кв. м), ул. Дра­го­ма­но­ва, 35 (от 19 515 грн/кв. м), Friendly House (от 23 600 грн/кв. м).

ПОЛНЫЙ КОМ­ФОРТ!

В ком­форт­клас­се со­че­та­ют­ся улуч­шен­ные усло­вия про­жи­ва­ния и срав­ни­тель­но низ­кая сто­и­мость квар­тир. Кро­ме стан­дарт­ных плю­сов но­во­го жи­лья, ин­ве­стор по­лу­ча­ет: улуч­шен­ное ка­че­ство стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, мень­шее ко­ли­че­ство квар­тир на эта­же, тор­го­во- со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру на тер­ри­то­рии но­вострой­ки, боль­шее ко­ли­че­ство ма­ши­но- мест в пар­кин­ге, про­стор­ные дет­ские иг­ро­вые пло­щад­ки и ме­ста для за­ня­тий спор­том, по­вы­шен­ный уро­вень без­опас­но­сти.

В та­ких ком­плек­сах рас­тет и ком­форт по­ме­ще­ний. Есть уве­ли­чен­ные окон­ные про­емы с боль­ши­ми под­окон­ни­ка­ми, удоб­ные об­щие зо­ны, ком­на­ты не толь­ко для кон­сьер­жа, но и хол­лы, лоб­би. Та­к­же застрой­щи­ки преду­смат­ри­ва­ют ко­ля­соч­ные ком­на­ты, ме­ста для хра­не­ния ве­ло­си­пе­дов, обу­стра­и­ва­ют на тер­ри­то­рии ЖК пло­щад­ки для вы­гу­ла до­маш­них жи­вот­ных.

« Один из вос­тре­бо­ван­ных ком­плек­сов ком­форт­клас­са – «Пар­ко­вые озе­ра » . Квар­ти­ры в нем про­да­ют­ся по цене при­го­ро­да – от 18 900 грн/ кв. м. Ря­дом есть парк у озе­ра, ин­те­рес­на при­до­мо­вая тер­ри­то­рия, кра­си­вые кре­а­тив­ные фа­са­ды. По­ку­па­те­лям

По­ку­па­те­ли квар­тир в но­вострой­ках ста­ли бо­лее тре­бо­ва­тель­ны­ми к ка­че­ству жиз­ни и на­бо­ру услуг вбли­зи до­ма

пред­ла­га­ет­ся непло­хая ин­фра­струк­ту­ра: на­зем­ный пар­кинг, ма­га­зи­ны, раз­лич­ные раз­вле­че­ния. Это очень удоб­но: ни­ку­да не нуж­но ехать за опре­де­лен­ны­ми услу­га­ми или что­бы от­дох­нуть с дру­зья­ми или се­мьей » , – рас­ска­зы­ва­ет Ва­дим Ан­дре­ев.

По дан­ным де­ве­ло­пе­ров, по­пу­ляр­ные ЖК на рын­ке в этом сег­мен­те: «Ком­форт Та­ун» (от 22 800 грн/кв. м), «Ди­на­стия» (от 21 200 грн/кв. м), «Тра­ди­ция» (от 15 280 грн/кв. м), «Ма­ла­хит» (от 20 614 грн/кв. м), «Нив­ки Парк» (от 18 125 грн/кв. м), «Де­ме­ев­ка» (от 21 107 грн/кв. м), Parkland (от 19 000 грн/кв. м), «Но­во­мо­стиц­кий» (от 19 500 грн/кв. м).

« ГОРОД В ГО­РО­ДЕ »

Спрос на жи­лье биз­нес- клас­са в но­вострой­ках уве­рен­но рас­тет, в от­ли­чие от дру­гих сег­мен­тов. В этой ка­те­го­рии по­ку­па­те­ли мо­гут рас­счи­ты­вать на до­пол­ни­тель­ные удоб­ства, ко­то­ры­ми обыч­но при­хо­дит­ся жерт­во­вать при воз­ве­де­нии ком­плек­сов эко­ном­клас­са.

Иван Ку­до­яр, пред­се­да­тель прав­ле­ния Со­ю­за кон­суль­тан­тов по недви­жи­мо­сти, от­ме­ча­ет, что жи­лищ­ные ком­плек­сы биз­не­склас­са под­ра­зу­ме­ва­ют под со­бой до­ста­точ­ное ко­ли­че­ство дет­ских пло­ща­док, пар­ко­мест для од­но­го соб­ствен­ни­ка, парк, ста­ди­он и т. д. В то же вре­мя не все объ­ек­ты из этой же ка­те­го­рии рас­по­ла­га­ют по­доб­ны­ми пре­иму­ще­ства­ми. На рын­ке есть до­ма с ин­те­рес­ны­ми фа­са­да­ми, па­но­рам­ны­ми ок­на­ми, но тер­ри­то­рия ЖК очень неве­ли­ка.

«Бу­ду­щее – за ком­плек­са­ми, в ко­то­рых пред­ла­га­ют не про­сто кра­си­вые до­ма, а где есть про­стор­ная, за­кры­тая, обособ­лен­ная тер­ри­то­рия с охра­ной и сво­ей раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой. По­ку­па­те­ли го­то­вы за это до­пла­чи­вать по $ 200- 300 за кв. м » , – счи­та­ет Ку­до­яр.

Уже се­го­дня застрой­щи­ки биз­нес- клас­са преду­смат­ри­ва­ют раз­лич­ные фиш­ки для сво­их по­ку­па­те­лей: экс­плу­а­ти­ру­е­мую кры­шу, внед­ря­ют кон­цеп­ции « город в го­ро­де » или « двор без ма­шин » .

Осо­бое вни­ма­ние уде­ля­ют ди­зай­ну: фа­са­ды до­мов укра­ша­ют на­ту­раль­ным кам­нем и кир­пич­ной клад­кой, а ок­на – вит­раж­ным остек­ле­ни­ем. Мра­мор­ные хол­лы для ожи­да­ния де­ла­ют с ка­ми­ном или го­сти­ной с зим­ним са­дом.

Та­к­же к услу­гам жиль­цов мо­жет быть: круг­ло­су­точ­ная охра­на, кон­сьерж- служ­ба, боль­шой пар­кинг, кон­гресс- зал, фут­боль-

В ком­форт­клас­се со­че­та­ют­ся улуч­шен­ные усло­вия про­жи­ва­ния и срав­ни­тель­но низ­кая сто­и­мость квар­тир

ные и бас­кет­боль­ные пло­щад­ки, фит­нес- центр с бас­сей­ном, иг­ро­вые ком­на­ты для де­тей, бар­бекю и пр. Ин­фра­струк­ту­ра та­к­же мо­жет вклю­чать в се­бя ре­сто­ран с иг­ро­вой пло­щад­кой для де­тей. А в ка­че­стве ви­шен­ки на тор­те – вер­то­лет­ную пло­щад­ку.

По мне­нию экс­пер­тов, ЖК­ли­де­ры в этом сег­мен­те: Central Park ( от 46 775 грн/ кв. м), « Но­во­пе­чер­ские Лип­ки » ( от 55 870 грн/ кв. м), Riverstone ( от 33 730 грн/ кв. м), Smart Plaza ( от 33 755 грн/ кв. м), Richmond ( от 46 000 грн/ кв. м), Delmar ( от 38 029 грн/ кв. м), Auroom ( от 35 245 грн/ кв. м), QDRO – terraced house ( от 41 900 грн/ кв. м), Standard One ( от 31 800 грн/ кв. м).

ДУБАИ В КИ­Е­ВЕ

По дан­ным АН Park Lane, в ян­ва­ре- фев­ра­ле 2018 го­да объ­ем ин­ве­сти­ций в элит­ную недви­жи­мость Ки­е­ва ( сто­и­мо­стью от $ 250 тыс.) со­ста­вил $ 11 млн 698 тыс., что на 48% пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли де­каб­ря 2017 го­да.

По сло­вам Ива­на Ку­до­я­ра, се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства та­ких квар­тир – до $ 1000- 1100 за кв. м, а про­да­ют в сред­нем по $ 2600 за квад­рат. Это по­пу­ляр­ные ком- плек­сы « Но­во­пе­чер­ские Лип­ки » , Tetris Hall, Jack House, « Буль­вар Фон­та­нов » .

Элит­ная недви­жи­мость пред­по­ла­га­ет все пре­иму­ще­ства, ко­то­рые есть в квар­ти­рах биз­не­склас­са. При этом ва­жен вы­со­кий со­ци­аль­ный ста­тус жиль­цов, уни­каль­ность ар­хи­тек­тур­но­го про­ек­та, от­дел­ка зда­ния из эко­ло­ги­че­ски чи­стых ма­те­ри­а­лов и пре­стиж­ных, из­вест­ных фирм. Та­к­же пред­ла­га­ют­ся все­воз­мож­ные улуч­ше­ния, свя­зан­ные с бла­го­устрой­ством.

По­ми­мо стан­дарт­ной ин­фра­струк­ту­ры, в та­ких ком­плек­сах есть пре­ми­ум- объ­ек­ты: ав­тор­ские ин­стал­ля­ции, вер­ти­каль­ное озе­ле­не­ние, парк на кры­ше, кас­ка­ды му­зы­каль­ных фон­та­нов, круг­ло­го­дич­ный от­кры­тый тер­маль­ный бас­сейн, со­вре­мен­ные ак­ва­зо­ны, ска­ло­дром, кис­ло­род­ная ком­на­та и пр.

Цен­траль­ное кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ние, а та­к­же ин­ди­ви­ду­аль­ный кон­троль отоп­ле­ния и го­ря­чей во­ды поз­во­ля­ет жи­те­лям са­мо­сто­я­тель­но вы­би­рать се­бе ком­форт­ный кли­мат.

Ва­дим Ан­дре­ев от­ме­тил: «Я бы вы­де­лил ком­плек­сы Taryan Group. На мой взгляд, это ар­хи­топ то­го, что есть на сто­лич­ном рын­ке. На­при­мер, ком­плекс Taryan Towers по­стро­ен в сти­ле Ду­бая со стек­лян­ны­ми пе­ре­хо­да­ми меж­ду до­ма­ми».

Ли­де­ра­ми в элит­ной недви­жи­мо­сти экс­пер­ты рын­ка на­зва­ли: «Буль­вар Фон­та­нов» (от 62 367 грн/ кв. м), Busov Hill (от 55 077 грн/кв. м), Jack House (от 52 292 грн/кв. м), «Арт Холл» (от 51 972 грн/кв. м), «Пе­черск Пла­за» (от 45 346 грн/ кв. м), The Garden (от 54 779 грн/ кв. м), Taryan Towers (от 49 839 грн/ кв. м), са­мый ста­тус­ный дом воз­ле Ма­ри­ин­ско­го пар­ка – «Цен­траль­ная Ра­да» (от 159 000 грн/кв. м).

По­ку­па­те­ли при­сталь­ное вни­ма­ние уде­ля­ют ре­пу­та­ции за­строй­щи­ка, раз­ре­ши­тель­ным до­ку­мен­там, ка­че­ству при­ме­ня­е­мых стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.