«Треть по­ку­па­те­лей вы­би­ра­ют рас­сроч­ку»

О том, как вы­год­нее офор­мить бан­ков­ский кре­дит или рас­сроч­ку на по­куп­ку жи­лья, рас­ска­зы­ва­ет ком­мер­че­ский ди­рек­тор ком­па­нии «Ин­тер­гал-буд» Ан­на Ла­ев­ская

Lichniy schet - - Метраж -

Предо­став­ля­ет ли ва­ша ком­па­ния воз­мож­ность по­куп­ки жи­лья в кре­дит или в рас­сроч­ку?

— Ком­па­ния «Ин­тер­гал-буд» пред­ла­га­ет сво­им по­ку­па­те­лям наи­бо­лее ло­яль­ные усло­вия при­об­ре­те­ния квар­тир – как с при­вле­че­ни­ем бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния, так и соб­ствен­ных про­грамм рас­сроч­ки.

Ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние «Ин­тер­гал-буд» осу­ществ­ля­ет с дву­мя фи­нан­со­вы­ми парт­не­ра­ми – АБ «Укр­га­з­банк» и КБ «Гло­бус». Их ос­нов­ное пре­иму­ще­ство за­клю­ча­ет­ся в предо­став­ле­нии льгот­но­го пе­ри­о­да до двух лет, ко­гда дей­ству­ет ми­ни­маль­ная про­цент­ная став­ка по кре­ди­там.

В июне 2017 го­да стар­то­ва­ла сов­мест­ная ипо­теч­ная про­грам­ма с АБ «Укр­га­з­банк» под 5% го­до­вых в на­ци­о­наль­ной ва­лю­те. Ипо­теч­ный кре­дит предо­став­ля­ет­ся на пе­ри­од до 20 лет при пер­во­на­чаль­ном взно­се в раз­ме­ре 30% сто­и­мо­сти при­об­ре­та­е­мой квар­ти­ры.

Про­грам­ма кре­ди­то­ва­ния под­ра­зу­ме­ва­ет од­ну из са­мых низ­ких грив­не­вых ста­вок и при этом охва­ты­ва­ет прак­ти­че­ски все стро­я­щи­е­ся объ­ек­ты ком­па­нии в сто­ли­це.

Су­ще­ству­ет несколь­ко ва­ри­ан­тов оформ­ле­ния ипо­те­ки с АБ «Укр­га­з­банк». Пер­вый – предо­став­ле­ние кре­дит­ных средств по став­ке 5% го­до­вых в пер­вый год вы­плат и 18,9% на остав­ший­ся пе­ри­од до 20 лет. Вто­рой – по став­ке 10% го­до­вых в пер­вые два го­да и 19,9% на остав­ший­ся пе­ри­од до 20 лет.

Со­глас­но усло­ви­ям сов­мест­ной про­грам­мы с КБ «Гло­бус», ипо­теч­ный кре­дит предо­став­ля­ет­ся на пе­ри­од до 20 лет на сум­му от 10 тыс. грн до 1 млн грн. Про­цент­ная став­ка со­став­ля­ет от 5,9% го­до­вых, при этом не­об­хо­ди­мо вне­сти пер­вый взнос в раз­ме­ре 50% сто­и­мо­сти жи­лья.

Тут дей­ству­ют сле­ду­ю­щие ва­ри­ан­ты оформ­ле­ния ипо­те­ки. Ипо­те­ка предо­став­ля­ет­ся по став­ке 5,9% го­до­вых в пер­вый год вы­плат и 21,9% го­до­вых на остав­ший­ся пе­ри­од до 20 лет. Так­же мож­но офор­мить кре­дит по став­ке 13,5% го­до­вых в пер­вые два го­да вы­плат и 21,9% го­до­вых на остав­ший­ся пе­ри­од до 20 лет.

Хо­ро­шей аль­тер­на­ти­вой ипо­те­ке яв­ля­ет­ся про­грам­ма рас­сроч­ки от за­строй­щи­ка. На се­го­дняш­ний день бо­лее 30% по­ку­па­те­лей квар­тир на­шей ком­па­нии поль­зу­ют­ся та­кой про­грам­мой, и их чис­ло рас­тет.

В ка­ком слу­чае вы­год­нее об­ра­щать­ся за фи­нан­со­вой по­мо­щью к ком­па­нии, а в ка­ком – к бан­ку?

— Про­грам­мы парт­нер­ской бан­ков­ской ипо­те­ки на­шли от­клик у на­ших по­ку­па­те­лей и поль­зу­ют­ся спро­сом, од­на­ко сто­ит за­ме­тить, что есть ряд огра­ни­че­ний, ко­то­рые сдер­жи­ва­ют рост ко­ли­че­ства кре­дит­ных сде­лок.

Несмот­ря на то что бан­ки пред­ла­га­ют са­мый дли­тель­ный срок кре­ди­то­ва­ния – до 20 лет, пе­ре­пла­та в слу­чае бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния су­ще­ствен­но вы­ше, чем при рас­сроч­ке от за­строй­щи­ка, в этом за­клю­ча­ет­ся их глав­ный «ми­нус».

Так­же за­ем­щик обя­зан еже­год­но пла­тить за стра­хо­ва­ние иму­ще­ства и лич­ное стра­хо­ва­ние. Бан­ки, со сво­ей сто­ро­ны, очень тща­тель­но от­би­ра­ют за­ем­щи­ков, изу­чая их кре­дит­ные ис­то­рии, и тре­бу­ют офи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния вы­со­кой пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­тов.

Ис­хо­дя из прак­ти­ки, бан­ков­ские кре­ди­ты поль­зу­ют­ся по­пу­ляр­но­стью у тех по­ку­па­те­лей, ко­то­рые мо­гут вы­пла­тить за несколь­ко лет всю сум­му, у них есть ми­ни­мум 30- 40% сто­и­мо­сти квар­ти­ры, при этом они име­ют ста­биль­ный до­ход и мо­гут по­лу­чить ипо­теч­ный кре­дит. По­сколь­ку за­строй­щи­ки предо­став­ля­ют рас­сроч­ку не бо­лее чем на 10 лет, то взяв ипо­те­ку у бан­ка, мож­но пла­тить мень­ший еже­ме­сяч­ный взнос, но пе­ри­од вы­плат будет су­ще­ствен­но боль­шим.

В свою оче­редь, рас­сроч­ка под­хо­дит для лю­дей с неболь­ши­ми на­коп­ле­ни­я­ми: пер­вый взнос со­став­ля­ет от 10-15% сто­и­мо­сти жи­лья. Под­твер­жде­ния до­хо­дов та­кая про­грам­ма не тре­бу­ет.

На­сколь­ко вы­со­ки тре­бо­ва­ния к по­тен­ци­аль­ным за­ем­щи­кам при по­лу­че­нии рас­сроч­ки?

— Тре­бо­ва­ния к за­ем­щи­кам у ком­па­нии «Ин­тер­гал-буд» не та­кие жест­кие, как у бан­ков. От­сут­ству­ет необ­хо­ди­мость под­твер­ждать свои до­хо­ды, что мож­но рас­це­ни­вать как пре­иму­ще­ство пе­ред бан­ков­ским кре­ди­том.

Неболь­шой про­цент удо­ро­жа­ния при поль­зо­ва­нии рас­сроч­кой все же преду­смот­рен, но он зна­чи­тель­но ни­же про­цент­ной став­ки бан­ка за ипо­те­ку.

Та­ким об­ра­зом, про­стая схе­ма оформ­ле­ния рас­сроч­ки, ко­рот­кий срок при­ня­тия ре­ше­ния по ней, от­сут­ствие бю­ро­кра­ти­че­ской во­ло­ки­ты и вы­год­ные усло­вия при­вле­ка­ют все боль­ше по­ку­па­те­лей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.