ФАК­ТО­РЫ ПРИ­ВЛЕ­КА­ТЕЛЬ­НО­СТИ

Privatnuy dom - - АРХИТЕКТУРА И ИНТЕРЬЕР -

При­об­ре­те­ние та­ун­ха­у­са ча­ще все­го опре­де­ля­ет­ся его удоб­ным по­ло­же­ни­ем и эко­но­мич­но­стью по срав­не­нию с ин­ди­ви­ду­аль­ным до­мом.

Рас­по­ло­же­ние. Се­го­дня та­ун­ха­у­сы раз­лич­ных ти­пов встре­ча­ют­ся в со­ста­ве кот­те­дж­ных го­род­ков, в при­го­ро­дах, в ви­де от­дель­ных ком­плек­сов в со­ста­ве по­сел­ков. В го­ро­дах для них ис­поль­зу­ют тер­ри­то­рии, где по­стро­ить мно­го­этаж­ный дом невоз­мож­но: на скло­нах, на участ­ках с осо­бо слож­ны­ми грун­то­вы­ми усло­ви­я­ми, в рай­о­нах, от­ве­ден­ных по ген­пла­ну для ма­ло­этаж­ной за­строй­ки. Раз­ви­тая ин­фра­струк­ту­ра об­слу­жи­ва­ния, неболь­шие транс­порт­ные за­тра­ты на связь с ме­ста­ми ра­бо­ты и дру­ги­ми го­род­ски­ми бла­га­ми спо­соб­ны пе­ре­ве­сить пре­иму­ще­ства про­жи­ва­ния в ин­ди­ви­ду­аль­ном до­ме на боль­шом участ­ке, но вда­ли от ци­ви­ли­за­ции.

При­об­ре­те­ние. При рав­ных усло­ви­ях рас­по­ло­же­ния по­куп­ка жи­лья в та­ун­ха­у­се долж­на обой­тись на 2030 % де­шев­ле, чем ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­ма, посколь­ку сто­и­мость стро­и­тель­ства пер­во­го ни­же.

Вот несколь­ко ас­пек­тов эко­но­мии:

Мень­ший рас­ход стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов (за счет об­щих стен, сокращения пе­ри­мет­ра на­руж­ных стен, тре­бу­ю­щих утеп­ле­ния, под­шив­ки кар­ни­зов и др.), стан­дар­ти­за­ция эле­мен­тов, про­сто­та кон­струк­ций. Бла­го­да­ря это­му мож­но сэко­но­мить до 20 % по срав­не­нию с ин­ди­ви­ду­аль­ным до­мом та­кой же пло­ща­ди.

Об­щие ин­же­нер­ные си­сте­мы (од­на сква­жи­на на ком­плекс, об­щая си­сте­ма очист­ки сто­ков и т. п.) обес­пе­чи­ва­ют умень­ше­ние рас­хо­дов на обо­ру­до­ва­ние. Под­вод­ка ин­же­нер­ных се­тей сра­зу ко все­му ком­плек­су, а не к от­дель­ным до­мам поз­во­ля­ет со­кра­тить дли­ну внеш­них ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, смеж­ное рас­по­ло­же­ние ку­хонь и ван­ных двух блок-квар­тир со­кра­ща­ет дли­ну внут­рен­них тру­бо­про­во­дов. На ин­же­нер­ном обес­пе­че­нии та­ун­ха­у­са из че­ты­рех блок­квар­тир мож­но сэко­но­мить до 50 % средств по срав­не­нию с че­тырь­мя ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми до­ма­ми.

Неболь­шой зе­мель­ный уча­сток. Это умень­ша­ет до­лю це­ны зем­ли в се­бе­сто­и­мо­сти объ­ек­та.

Неболь­шая пло­щадь блок-квар­тир по срав­не­нию с пло­ща­дью боль­шин­ства ин­ди­ви­ду­аль­ных до­мов поз­во­ля­ет при­об­ре­сти но­вое жи­лье раз­ме­ром с трех­ком­нат­ную квар­ти­ру с ми­ни­маль­ны­ми за­тра­та­ми, не пе­ре­пла­чи­вать за лиш­ние квад­рат­ные мет­ры. Сто­и­мость 3-ком­нат­но­го та­ун­ха­у­са в при­го­ро­де иден­тич­на сто­и­мо­сти од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры в го­ро­де (уде­шев­ле­ние про­ис­хо­дит за счет ис­поль­зо­ва­ния про­стых тех­но­ло­гий стро­и­тель­ства, от­сут­ствия лест­нич­но-лиф­то­вых уз­лов и т. п.).

Экс­плу­а­та­ция. Опла­та за отоп­ле­ние для каж­дой блок-квар­ти­ры в та­ун­ха­у­се бу­дет ни­же, чем ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­ма та­ко­го же раз­ме­ра за счет мень­шей пло­ща­ди на­руж­ных ограж­да­ю­щих кон­струк­ций. Ре­монт фа­са­дов, внеш­них се­тей и об­ще­го ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, а так­же охра­на тер­ри­то­рии бу­дут ме­нее за­трат­ны­ми, так как рас­хо­ды по­де­лят­ся на всех жиль­цов.

Неболь­шой уча­сток так­же да­ет эко­но­мию – на озе­ле­не­нии, по­ли­ве, ухо­де. И да­же об­щий двор, ко­то­рый неред­ко устра­и­ва­ют при го­род­ских та­ун­ха­у­сах, мо­жет иметь пре­иму­ще­ства пе- ред лич­ны­ми дво­ри­ка­ми. Это за­щи­щен­ная, недо­ступ­ная по­сто­рон­ним тер­ри­то­рия, на ко­то­рой мож­но рас­по­ло­жить об­щую дет­скую пло­щад­ку, бас­сейн, зо­ны от­ды­ха с бар­бекю для ис­поль­зо­ва­ния жиль­ца­ми по необ­хо­ди­мо­сти. Для каж­дой семьи это со­ста­вит до­пол­ни­тель­ный фак­тор эко­но­мии на бла­го­устрой­стве.

Об­щие сте­ны и ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, а так­же неболь­шие раз­ме­ры участ­ков поз­во­ля­ют сэко­но­мить до 30­40 % по срав­не­нию со стро­и­тель­ством ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­ма

Ма­лень­кий внут­рен­ний дво­рик обес­пе­чи­ва­ет от­дых на све­жем воз­ду­хе и не тре­бу­ет осо­бо­го ухо­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.