Ипо­те­ка не для по­те­хи

Ukraine Business Review - - Ринок нерухомості -

«Что выбрать: ипо­те­ку или арен­ду квар­ти­ры», – этот во­прос не по­ки­да­ет ка­ждо­го из нас. Ведь все хо­тят иметь свой угол. Еще Ни­ки­та Хру­щев го­во­рил, что ка­ждый дол­жен иметь свое жи­лье. Это по­ня­тие кре­пко уко­ре­ни­лось в го­ло­вах лю­дей. Вре­ме­на, ко­гда «хру­щев­ки» ра­зда­ва­ли бе­спла­тно, про­шли, а же­ла­ние иметь соб­ствен­ный дом – оста­лось. Как опре­де­ли­ться: что выго­днее, арен­да или ипо­те­ка? В дан­ном во­про­се по­мо­гут толь­ко ци­фры и фа­кты. Для срав­не­ния: во­зьмем дву­шку об­щей пло­ща­дью 50 кв. м в Дар­ни­цком ра­йо­не г. Ки­е­ва. Да­вай­те рас­смо­трим во­змо­жные ва­ри­ан­ты:

ИПО­ТЕ­КА. РЫНОК ПЕРВИЧКИ

Да­но: Чи­стая при­быль украин­ской се­мьи со­став­ля­ет 14 000 грн. в ме­сяц. Стои­мо­сти дву­хком­на­тной квар­ти­ры на пер­ви­чном рын­ке Ки­е­ва со­став­ля­ет 570 000 грн. Про­цен­тная став­ка по кре­ди­то­ва­нию но­во­строй­ки со­став­ля­ет 20%. Пер­во­на­чаль­ный взнос от 30% (в за­ви­си­мо­сти от про­грам­мы кре­ди­то­ва­ния). Срок кре­ди­то­ва­ния до 30 лет. Еже­ме­ся­чный пла­теж по кре­ди­ту со­ста­вит 7 760 грн. Сум­ма за год со­став­ля­ет 93 120 грн. Исхо­дя с этих дан­ных, пер­во­на­чаль­ный взнос со­ста­вит 171 тыс. грн. За­пла­тив обя­за­тель­ный пла­теж по ипо­те­ке, в се­мье оста­е­тся 6 240 грн. в ме­сяц, а это пи­та­ние, про­езд, опла­та ком­му­наль­ных услуг, ра­зв­ле­че­ния.

ИПО­ТЕ­КА НА ВТОРИЧНОМ РЫН­КЕ

Сре­дняя це­на стои­мо­сти дву­хком­на­тной квар­ти­ры на вторичном рын­ке г. Ки­е­ва со­став­ля­ет 1 200 000 грн. Про­цен­тная став­ка по кре­ди­то­ва­нию та­кой квар­ти­ры со­став­ля­ет 22%.

АРЕН­ДА. КАБАЛА ИЛИ ВЫГОДА

Пер­во­на­чаль­ный взнос – от 30% (в за­ви­си­мо­сти от про­грам­мы кре­ди­то­ва­ния), а это 360 000 грн. Еже­ме­ся­чный пла­теж по кре­ди­ту со­ста­вит 15 422 грн. Сум­ма за год со­став­ля­ет 185 064 грн. Учи­тывая чи­стую при­быль се­мьи – 14 000 грн. в ме­сяц, дан­ный вид ипо­те­ки им не до­сту­пен. Плю­сы ипо­те­ки Глав­ный плюс ипо­те­ки за­клю­ча­е­тся в том, что вы пла­ти­те за свои ква­дра­тные ме­тры. И спу­стя опре­де­лен­ное вре­мя вы ста­но­ви­тесь соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры. Про­жи­вая в та­кой квар­ти­ре, вы име­е­те пра­во де­лать ре­монт, пе­ре­пла­ни­ров­ки. Вы впра­ве ра­спо­ря­жа­ться жи­льем по сво­е­му усмо­тре­нию. Ми­ну­сы ипо­те­ки На се­го­дня­шний день бан­ки Украи­ны пре­дла­га­ют мно­же­ство ипо­те­чных про­грамм. Но не так про­сто по­лу­чить кре­дит, как ка­за­лось бы. Бан­ки очень тща­тель­но про­ве­ря­ют за­ем­щи­ков. Имея хо­ро­шую кре­ди­тную исто­рию, ста­биль­ную зар­пла­ту, пер­во­на­чаль­ный взнос, еще не факт, что вам да­дут кре­дит. Но если вам по­ве­зет, и кре­ди­тную за­яв­ку одо­брят, то вы стол­кне­тесь с по­сле­ду­ю­щей про­бле­мой – до­воль­но высо­кой кре­ди­тной став­кой. Да­но: Чи­стая при­быль украин­ской се­мьи со­став­ля­ет 14 000 грн. в ме­сяц. Арен­да дву­хком­на­тной квар­ти­ры в сре­днем со­став­ля­ет 6 000 грн. Сум­ма за год арен­ды со­став­ля­ет 72 000 грн. Плю­сы арен­ды квар­тир Глав­ный плюс арен­ды жи­лья – это це­на. Ведь арен­да го­ра­здо де­шев­ле, чем ипо­те­ка. Арен­да по­зво­ля­ет че­ло­ве­ку по­дби­рать жи­лье бли­же к ра­бо­те, а в слу­чае на­до­бно­сти мо­жно ра­сши­ри­ться. Арен­да квар­ти­ры – лег­кий и уни­вер­саль­ный способ сме­нить ме­сто жи­тель­ства. Ми­ну­сы арен­ды квар­тир Опла­та за квар­ти­ру мо­жет пе­ри­о­ди­че­ски по­выша­ться. Вы пол­но­стью за­ви­си­мы от соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, он ди­кту­ет вам пра­ви­ла про­жи­ва­ния. Ча­сто хо­зя­е­ва квар­ти­ры за­пре­ща­ют за­во­дить жи­во­тных, де­лать ре­мон­ты, пе­ре­ста­нов­ки, устраи­вать шум­ные пра­здни­ки. Вы бу­де­те обя­за­ны отчи­тыва­ться за со­сто­я­ние квар­ти­ры. Но глав­ный ми­нус – сколь­ко не пла­ти, квар­ти­ра ва­шей не ста­нет.

ВА­РИ­АНТ НО­МЕР ТРИ: АРЕН­ДА КВАР­ТИ­РЫ С ПРА­ВОМ ВЫКУ­ПА

Здесь су­ще­ству­ет два ва­ри­ан­та при­о­бре­те­ния квар­ти­ры. 1. Вы на­пря­мую до­го­ва­ри­ва­е­тесь с соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры и де­ли­те стои­мость квар­ти­ры на рав­ные ча­сти. Пре­два­ри­тель­но но­та­ри­аль­но офор­мив до­го­вор о та­ком ви­де сдел­ки. На­при­мер: Стои­мость квар­ти­ры со­став­ля­ет 1 200 000 грн. Рас­сро­чку соб­ствен­ник вам да­ет на 30 лет. Обя­за­тель­ный пла­теж по рас­сро­чке 3 300 грн. плюс еже­ме­ся­чная пла­та за арен­ду этой квар­ти­ры со­ста­вит 6 000 грн. В ито­ге за ме­сяц вы дол­жны за­пла­тить 9 300 грн. Отме­тим здесь один ва­жный факт, что та­ких пре­дло­же­ний очень ма­ло. И не все­гда соб­ствен­ник квар­ти­ры со­гла­ша­е­тся на та­кой дли­тель­ный пе­ри­од рас­сро­чки. 2. Это го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма арен­ды жи­лья с по­сле­ду­ю­щим выку­пом. Но по­ка этот про­ект на утвер­жде­нии в Ка­би­не­те Ми­ни­стров Украи­ны (инф. Го­су­дар­ствен­но­го ипо­те­чно­го управ­ле­ния). Ра­зби­вать стои­мость квар­ти­ры пла­ни­ру­ют на 15 лет. Если исхо­дить из то­го, что це­на дву­хком­на­тной квар­ти­ры в но­во­строй­ке Ки­е­ва — око­ло 560 000 гри­вен, то с про­цен­та­ми (за 15 лет под 3%) выхо­дит, что жи­лье обой­де­тся в 812 000 грн. Еже­ме­ся­чная выпла­та со­ста­вит 4 500 грн. Прав­да, та­кой вид при­о­бре­те­ния квар­тир бу­дет до­сту­пен не всем. Во­споль­зо­ва­ться по­ку­пкой квар­тир под 3% смо­гут те гра­ж­да­не Украи­ны, ко­то­рые ну­жда­ю­тся в улу­чше­нии жи­ли­щных усло­вий и при этом со­сто­ят на со­о­твет­ству­ю­щем квар­тир­ном уче­те. Плю­сы. Арен­да квар­ти­ры с во­змо­жно­стью выку­па это хо­ро­шая аль­тер­на­ти­ва ипо­те­ке. Та­кой вид сдел­ки по­зво­ля­ет отсе­чь не­сколь­ко прин­ци­пи­аль­но ва­жных фа­кто­ров сра­зу. Во-пер­вых, это исклю­ча­ет пер­во­на­чаль­ный взнос. Во-вто­рых, ав­то­ма­ти­че­ски исче­за­ет на­до­бность пла­тить тре­тьим ли­цам (ри­ел­то­рам) про­цент от про­даж. Ми­ну­сы. К со­жа­ле­нию, боль­шая про­бле­ма за­клю­ча­е­тся в том, что арен­ду­е­мые квар­ти­ры с пра­вом выку­па еще ну­жно пои­скать, их очень ма­ло на рын­ке не­дви­жи­мо­сти. Одно­зна­чно отве­тить, ка­кой из пре­дло­жен­ных ва­ри­ан­тов лу­чше все­го, не­во­змо­жно. Ка­ждый из ва­ри­ан­тов име­ет свои преи­му­ще­ства и не­до­ста­тки. Что лу­чше, арен­да или ипо­те­ка – ре­ша­ет ка­ждый на свое усмо­тре­ние, учи­тывая свои фи­нан­со­вые во­змо­жно­сти, а та­кже ряд со­пут­ству­ю­щих фа­кто­ров.

По ма­те­ри­а­лам Address

Newspapers in Ukrainian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.