ОЦЕНИВАЙТЕ БЕЗ ОЦЕНЩИКА

Vesti - - BECTИ -

При са­мо­сто­я­тель­ной про­да­же квар­ти­ры нет смыс­ла поль­зо­вать­ся услу­га­ми оценщика. Так вы по­тра­ти­те не ме­нее 1000 грн на его услу­ги, но це­на, вы­став­лен­ная им, бу­дет не ры­ноч­ной. Ры­ноч­ная сто­и­мость квар­ти­ры опре­де­ля­ет­ся спро­сом по­ку­па­те­лей на жи­лье се­го­дня и сей­час и мо­жет ме­нять­ся изо дня в день, в за­ви­си­мо­сти от по­яв­ле­ния но­вых марш­ру­тов, ин­фра­струк­ту­ры рай­о­на или, на­при­мер, по­стро­ив­ше­го­ся ря­дом су­пер­мар­ке­та. Оцен­щик да­ет сред­нюю сто­и­мость жи­лья по рай­о­ну. По­то­му, при­слу­шав­шись к нему, вы рис­ку­е­те ли­бо дол­го ее про­да­вать, ли­бо про­де­ше­вить. Что­бы опре­де­лить­ся с ре­аль­ной ры­ноч­ной це­ной, вы­пи­ши­те все глав­ные ха­рак­те­ри­сти­ки квар­ти­ры: рай­он, уда­лен­ность от мет­ро, этаж, пло­щадь, ко­ли­че­ство ком­нат, ку­да вы­хо­дят ок­на и т. д. По­сле это­го на он­лайн-ре­сур­сах по про­да­же недви­жи­мо­сти вы­ставь­те филь­тры и рас­смот­ри­те 20 по­след­них опуб­ли­ко­ван­ных ва­ри­ан­тов (на то­п­о­бъ­яв­ле­ния и ре­кла­му вни­ма­ния не об­ра­щай­те). От­кинь­те два ва­ри­ан­та с са­мой вы­со­кой и два ва­ри­ан­та с са­мой низ­кой це­ной. Остав­ши­е­ся 14 ва­ри­ан­тов, ана­ло­гич­ных ва­ше­му пред­ло­же­нию, рас­смат­ри­вай­те, что­бы при­це­нить­ся.

Учти­те: лю­бой по­ку­па­тель за­хо­чет тор­го­вать­ся. По­это­му за­ло­жи­те в сто­и­мость квар­ти­ры 5% на торг. Но не ука­зы­вай­те его воз­мож­ность в объ­яв­ле­нии. Ина­че вы за­ве­до­мо ста­не­те вы­гля­деть в гла­зах по­ку­па­те­ля про­иг­рыш­но и вы­зо­ве­те ощу­ще­ние, что вам нуж­но немед­лен­но из­ба­вить­ся от этой квар­ти­ры. По­это­му по­ку­па­тель не толь­ко бу­дет тре­бо­вать мак­си­маль­ную скид­ку, но и за­по­до­зрит, что с ва­шей квар­ти­рой что-то не то. Сре­ди ри­ел­то­ров су­ще­ству­ет пра­ви­ло: ес­ли квар­ти­ра не про­да­ет­ся, нуж­но по­сте­пен­но сни­жать на нее це­ну. Та­ким об­ра­зом, ес­ли по­сле раз­ме­ще­ния объ­яв­ле­ния за две не­де­ли вам ни­кто не по­зво­нил или по­зво­нил, но не бы­ло на­зна­че­но встре­чи, сбрось­те сто­и­мость на $500. Ес­ли и даль­ше вы не по­чув­ство­ва­ли ожив­ле­ния ин­те­ре­са, еже­ме­сяч­но сни­жай­те сто­и­мость квар­ти­ры на $500. И пре­кра­щай­те де­лать скид­ки, как толь­ко к вам бу­дет по­сту­пать в неде­лю не ме­нее трех-пя­ти звон­ков.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.