ОЦЕН­КА ЖИ­ЛЬЯ: НА­ЛОГ МО­ЖЕТ СТАТЬ ВЫ­ШЕ СТО­И­МО­СТИ

Для тех, кто хо­чет про­дать квартиру, на­сту­пи­ли слож­ные вре­ме­на. Но­вые пра­ви­ла оцен­ки недви­жи­мо­сти за­став­ля­ют пла­тить за­вы­шен­ный на­лог. В ито­ге са­рай в цен­тре го­ро­да мо­жет ока­зать­ся до­ро­же про­стор­ной но­вострой­ки

Vesti - - НОВОСТИ - Ал­ла ДУНИНА dunina_alla@vesti.ua

Ре­шив­шим­ся се­го­дня про­дать или ку­пить недви­жи­мость, при­дет­ся се­рьез­но рас­ко­ше­лить­ся и быть вни­ма­тель­ны­ми к вы­бо­ру объ­ек­та, так как се­го­дня са­рай в цен­тре го­ро­да оце­ни­ва­ет­ся так же, как дво­рец на окра­ине. Ри­ел­то­ры и юри­сты не по­ни­ма­ют, за что укра­ин­цы пла­тят не 5% на­ло­га от сто­и­мо­сти иму­ще­ства, а по­чти 10%. Бо­лее то­го, рас­цен­ки с но­яб­ря вновь вы­рас­тут.

В ЧЕМ СУТЬ

Но­вые пра­ви­ла оцен­ки недви­жи­мо­сти на­ча­ли дей­ство­вать с ав­гу­ста, а со­от­вет­ству­ю­щие по­прав­ки в На­ло­го­вый ко­декс внес­ли в кон­це про­шло­го го­да. Суть их в том, что от­чет об оцен­ке недви­жи­мо­сти в хо­де ее про­да­жи дол­жен быть вне­сен в еди­ную элек­трон­ную ба­зу. Ес­ли оцен­ки в ба­зе нет — нет и сдел­ки.

Из­ме­не­ния в законы вно­си­лись для то­го, что­бы при куп­ле-про­да­же не бы­ла за­ни­же­на сто­и­мость жи­лья, что влияет на на­лог при сдел­ке. Очень ча­сто в до­ку­мен­тах пи­са­ли од­ну це­ну, а про­да­ва­ли со­всем по дру­гой, дабы не пла­тить в бюд­жет. Сей­час электронные пло­щад­ки по оцен­ке управ­ля­ют­ся че­тырь­мя опе­ра­то­ра­ми — част­ны­ми фир­ма­ми, за ко­то­ры­ми, су­дя по ре­ест­ру юри­ди­че­ских лиц, сто­ят аб­со­лют­но неиз­вест­ные лю­ди, а устав­ной ка­пи­тал со­став­ля­ет, на­при­мер, 1 тыс. грн. За услу­ги в тео­рии им пла­тят оцен­щи­ки и но­та­ри­усы. На прак­ти­ке же из­держ­ки за­кла­ды­ва­ют­ся в об­щую сто­и­мость оформ­ле­ния сдел­ки, а по­то­му рас­ко­ше­лить­ся при­хо­дит­ся сто­ро­нам до­го­во­ра. Ес­ли в ав­гу­сте услу­ги элек­трон­ных пло­ща­док об­хо­ди­лись в 390 грн и столь­ко же бра­ли но­та­ри­усы, то до 1 но­яб­ря их услу­ги сто­и­ли 530 грн, а с 1 но­яб­ря це­на сно­ва вы­рос­ла — те­перь и оцен­щи­ку, и но­та­ри­усу на­до за­пла­тить по 610 грн.

«Электронные пло­щад­ки со­зда­ны Фон­дом го­си­му­ще­ства для ве­ри­фи­ка­ции оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти на тер­ри­то­рии Украины. В каждом ре­ги­оне, в каждом рай­оне го­ро­да уста­нав­ли­ва­ет­ся опре­де­лен­ная це­на на объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, мень­ше ко­то­рой оцен­щик не мо­жет ее оце­нить. На­при­мер, вы вла­де­лец квар­ти­ры в Чер­ни­го­ве. Вы зна­е­те, что она не мо­жет сто­ить бо­лее $20 тыс., а элек­трон­ная пло­щад­ка го­во­рит, что нет — она сто­ит не ме­нее $40 тыс. По­то­му что она хоть и «уби­тая», но в цен­тре го­ро­да. Ра­зу­ме»Вы­ет­ся, что за та­кую це­ну вы ее не про­да­ди- те. Но это ни­ко­го не ин­те­ре­су­ет, по­то­му что они ждут упла­ты на­ло­гов, ис­хо­дя из $40 тыс., как они оце­ни­ли объ­ект», — рас­ска­зы­ва­ет «Ве­стям» ад­во­кат Мак­сим Мо­гиль­ниц­кий.

КАК ОЦЕНИВАЮТ

Как опре­де­ля­ет­ся сто­и­мость объ­ек­тов недви­жи­мо­сти этим про­грамм­ным про­дук­том — ни­ко­му неиз­вест­но, но рас­цен­ки для всех оди­на­ко­вые. «Они утверждают, что про­во­дят ана­лиз на ос­но­ва­нии спро­са и пред­ло­же­ний, но он весь­ма аб­стракт­ный. Элек­трон­ная си­сте­ма долж­на бы­ла бы от­се­кать за­ни­жен­ную сто­и­мость объ­ек­та, а у нас, со­глас­но Порядку ве­де­ния еди­ной ба­зы дан­ных от­че­тов об оцен­ке, ин­фор­ма­цию о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти мо­дуль чер­па­ет…из ин­тер­не­та. За ос­но­ву бе­рут­ся объ­яв­ле­ния о про­да­же. И ес­ли вы ко­гда-ни­будь по­ку­па­ли недви­жи­мость, то зна­е­те, что 80% по­доб­ных объ­яв­ле­ний, раз­ме­щен­ных на сайтах, яв­ля­ют­ся фей­ко­вы­ми. На­при­мер, наш кли­ент, бла­го­да­ря это­му хит­ро­ум­но­му мо­ду­лю, вы­нуж­ден был за­пла­тить на­ло­ги по за­вы­шен­ной оце­ноч­ной сто­и­мо­сти. Ре­аль­ная це­на сдел­ки бы­ла зна­чи­тель­но мень­ше, но со­от­вет­ству­ю­щий от­чет си­сте­ма про­пус­кать от­ка­за­лась», — го­во­рит Мо­гиль­ниц­кий.

Как утверждает и. о. гла­вы Фон­да го­си­му­ще­ства Ви­та­лий Тру­ба­ров, чис­ло ав­то­ри­зи­ро­ван­ных элек­трон­ных пло­ща­док, че­рез ко­то­рые воз­мож­на ре­ги­стра­ция от­че­тов об оцен­ке, в ско­ром вре­ме­ни долж­но воз­рас­ти с 4 до 20. И это, по его мне­нию, сни­зит це­ны. Но в том, что оно из­ме­нит си­ту­а­цию в це­лом, со­мне­ва­ет­ся ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Алекс-R» Алек­сандр Го­лов­ко. «С каж­дым днем сто­и­мость услуг по про­вер­ке дан­ных оцен­щи­ков рас­тет. Рань­ше экс­перт­ная оцен­ка сто­и­ла око­ло 400 грн, да­же за 250 грн оцен­ку де­ла­ли, те­перь же оцен­щи­ки бе­рут и по 1500 грн, и по 2000 грн. И это в Кро­пив­ниц­ком! Кро­ме то­го, лю­ди жа­лу­ют­ся, что им по че­ты­ре-пять раз при­хо­дит­ся за­хо­дить в ре­естр, по­то­му что элек­трон­ная пло­щад­ка аб­со­лют­но не учи­ты­ва­ет тех­ни­че­ское со­стоя- ние недви­жи­мо­сти. Раз­ни­ца в цене долж­на ко­ле­бать­ся в пре­де­лах 40% в за­ви­си­мо­сти от состояния», — го­во­рит «Ве­стям» Алек­сандр Го­лов­ко.

По сло­вам ри­ел­то­ра, бывает недви­жи­мость после пожара или где, на­при­мер, жи­ли асо­ци­аль­ные эле­мен­ты, ко­то­рые да­же ба­та­реи сня­ли, а, по оцен­ке, она — как но­вострой, посколь­ку на­хо­дит­ся в цен­тре. «Ко­гда крас­ная це­на квар­ти­ры — $11 тыс., а упла­тить на­ло­гов на­до на $2 тыс., то вы­хо­дит око­ло 10%. У нас был слу­чай: один очень обес­пе­чен­ный жи­тель Кро­пив­ниц­ко­го ре­шил сде­лать доб­рое де­ло и по­да­рить шко­ле до­пол­ни­тель­ную биб­лио­те­ку. При­смот­рел помещение ря­дом со шко­лой — ста­рый за­бро­шен­ный га­раж — и за­хо­тел его вы­ку­пить. Так вот элек­трон­ная плат­фор­ма оце­ни­ла за­бро­шен­ный по­лу­раз­ва­лив­ший­ся га­раж как недви­жи­мость в цен­тре го­ро­да, и на­лог, который он дол­жен был за­пла­тить, ока­зал­ся боль­ше, чем сто­и­мость это­го са­рая. Он от сдел­ки от­ка­зал­ся», — про­дол­жа­ет Го­лов­ко.

ИДЕТ ПРОВЕРКА

Про­вер­кой но­вой си­сте­мы в на­ча­ле ок­тяб­ря за­нял­ся Ан­ти­мо­но­поль­ный ко­ми­тет. Их за­ин­те­ре­со­ва­ло, по­че­му только че­ты­ре пло­щад­ки ока­за­лись тех­ни­че­ски и юри­ди­че­ски го­то­вы­ми осу­ществ­лять оцен­ку. Кро­ме то­го, АМКУ бес­по­ко­ил це­но­вой во­прос: по­че­му, ко­гда бы­ла ав­то­ри­зо­ва­на од­на пло­щад­ка, сто­и­мость услуг бы­ла 780 грн (390 грн опла­чи­вал оцен­щик и еще 390 грн — но­та­ри­ус), а рост чис­ла участ­ни­ков рын­ка дал уве­ли­че­ние це­ны до 1020 грн, хо­тя обыч­но кон­ку­рен­ция ра­бо­та­ет на­обо­рот. На за­прос «Ве­стей» в АМКУ от­ве­ти­ли, что проверка еще идет, а по­то­му ком­мен­ти­ро­вать ре­зуль­та­ты по­ка преж­де­вре­мен­но. В то же вре­мя и. о. гла­вы ФГИ Ви­та­лий Тру­ба­ров за­яв­ля­ет, что но­вая прак­ти­ка при­нес­ла хо­ро­ший ре­зуль­тат. Только за пол­то­ра ме­ся­ца ра­бо­ты в си­сте­ме бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но 45 тыс. от­че­тов об оцен­ке. Из них 25,6 тыс. от­че­тов про­ве­ре­но но­та­ри­уса­ми. По наи­бо­лее скром­ным под­сче­там, речь идет о 36 млн грн, с ко­то­рых бы­ли упла­че­ны на­ло­ги.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.