«Мо­да на ЗОЖ на­би­ра­ет обо­ро­ты:

ТРЦ и ЖК нерен­та­бель­ны без на­ли­чия в них бас­сей­на или фитнес-клу­ба»

Vlast Deneg - - ВАЖНО ЗНАТЬ - Еле­на Фру­ми­на

Ес­ли ра­нее тен­ден­ция мас­со­во­го увле­че­ния спор­том ост­ро ощу­ща­лась толь­ко в Ев­ро­пе ˆ США, то се­го­дня Укра­и­на име­ет все шан­сы вы­рвать­ся в ли­де­ры. Со­от­вет­ствен­но, спрос по­рож­да­ет пред­ло­же­ние! Осо— ен­но велˆ к спрос н° – ит­нес-клуб• с — ас­сей­ном. Ведь на дан­ный мо­мент зон для за­ня­тий пла­ва­ни­ем в Укра­ине кри­ти­че­ски ма­ло: с пол­ты­сяч ,ˆ ес­ли учи­ты­ват“ˆ ра­бо­та­ю­щие с пе­ре­бо­я­ми. Это­го недо­ста­точ­но для стра­ны с бо­лее чем 40-мил­ли­он­ным на­се­ле­ни­ем. Но в по­след­ние го­ды си­ту­а­ция ме­ня­ет­ся. чис­лу дей­ству­ю­щих в раз­ных кон­цах стра­ны при­бав­ля­ют­ся бас­сей­ны с чет­ко на­ла­жен­ной си­сте­мой, спо­соб­ной не толь­ко при­влечь лю­дей к за­ня­тию спор­том, но и увлечь биз­не­сом парт­не­ров.

«В на­ше вре­мя лю­ди не про­сто по­ку­па­ют квар­ти­ру — они вы­би­ра­ют ком­форт­ную сре­ду оби­та­ния для всей се­мьи, — го­во­рит де­ве­ло­пер Really Building Ви­та­лий Ку­чин­ский. — По­ку­па­тель недви­жи­мо­сти сей­час в первую оче­редь об­ра­ща­ет вни­ма­ние на удоб­ную ин­фра­струк­ту­ру объ­ек­та, в осо­бен­но­сти раз­ме­ще­ние в пе­шей до­ступ­но­сти ло­ка­ци­ей для до­су­га де­тей и взрос­лых. По­это­му на­ли­чие фитнес-клу­ба в ЖК зна­чи­тель­но по­вы­ша­ет при­вле­ка­тель­ность за­строй­ки пе­ред по­тен­ци­аль­ны­ми по­ку­па­те­ля­ми. И это не­уди­ви­тель­но! Ведь мо­да на ЗОЖ на­би­ра­ет обо­ро­ты: ТРЦ и ЖК нерен­та­бель­ны без на­ли­чия в них бас­сей­на или фитнес-клу­ба».

По мне­нию пер­во­го ви­це-пре­зи­ден­та Фе­де­ра­ции пла­ва­ния Укра­и­ны Вла­ди­ми­ра Шу­ми­ли­на, вы­ска­зан­но­го на меж­ду­на­род- ной кон­фе­рен­ции, по­свя­щен­ной про­бле­мам стро­и­тель­ства со­вре­мен­ных плав­бас­сей­нов, на­сто­ра­жи­ва­ю­щая ста­ти­сти­ка — след­ствие то­го, что роль пла­ва­ния недо­оце­ни­ва­ет­ся, а в стране от­сут­ству­ет по­ни­ма­ние пер­спек­тив его раз­ви­тия. По­это­му важ­но раз­ра­бо­тать про­грам­му, в ко­то­рой со­зда­ние ин­фра­струк­ту­ры для пла­ва­ния ста­ло бы со­став­ля­ю­щей еди­ной си­сте­мы, при ко­то­рой кон­ку­ри­ро­ва­ли бы не толь­ко плов­цы, но и про­ек­тан­ты — в раз­ра­бот­ке про­ек­тов, за­строй­щи­ки — в стро­и­тель­стве со­вре­мен­ных бас­сей­нов.

«Сей­час весь мир за­ни­ма­ет­ся пла­ва­ни­ем, а у нас не хва­та­ет бас­сей­нов, — кон­ста­ти­ро­ва­ла на од­ной из пресс-кон­фе­рен­ций заслу­жен­ный тре­нер Укра­и­ны Ни­на Ко­жух, при­знан­ная луч­шим жен­ским тре­не­ром Ев­ро­пы по пла­ва­нию по од­ной из вер­сий и вос­пи­тав­шая един­ствен­ную за вре­ме­на не­за­ви­си­мо­сти че­ты­рех­крат­ную олим­пий­скую чем­пи­он­ку Яну Клоч­ко­ву. — В ря­де мест при­шло в за­пу­сте­ние да­же то, что бы­ло... Опре­де­лен­но, раз­ви­вать­ся в этой от­рас­ли есть ку­да».

Есть ли в Укра­ине ком­форт­ные бас­сей­ны? Ка­кие там со­пут­ству­ю­щие услу­ги? Ку­да от­ве­сти ре­бен­ка, что­бы он на­учил­ся пла­вать? На все эти и дру­гие во­про­сы от­ве­ты уже име­ют­ся.

Оче­вид­но, что ком­форт­ны те бас­сей­ны, где во­да про­хо­дит несколь­ко эта­пов очист­ки — обез­за­ра­жи­ва­ния озо­ном и уль­тра­фи­о­ле­том, на дорожках нет тол­куч­ки, в ак­ва­зо­нах преду­смот­ре­ны ме­ста для раз­мин­ки, спе­ци­аль­ные тре­на­же­ры и необ­хо­ди­мый инвентарь. Имен­но та­кие бас­сей­ны у од­но­го из ли­де­ров фитнес-ин­ду­стрии в Укра­ине — се­ти фитнес-клу­бов Sport Life. Ее раз­мах го­во­рит сам за се­бя: 45 пол­но­фор­мат­ных ак­ва­зон, 100 уль­тра­со­вре­мен­ных бас­сей­нов, 250 ши­ро­ких до­ро­жек, 10 млн л су­перо­чи­щен­ной во­ды. Здесь вы­со­кий уро­вень обес­пе­че­ния на­деж­ной са­ни­тар­ной без­опас­но­сти, ка­че­ствен­ные си­сте­мы обо­гре­ва, кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния, вен­ти­ля­ции.

Вы­бор бас­сей­на, осо­бен­но для ре­бен­ка, — де­ло от­вет­ствен­ное. Рас­ту­щий ор­га­низм тре­бо­ва­те­лен к тем­пе­ра­тур­но­му ре­жи­му и са­ни­тар­ной без­опас­но­сти. Неда­ром ак­ва­зо­ны се­ти фитнес-клу­бов Sport Life счи­та­ют­ся се­мей­ны­ми, где лю­дям всех воз­рас­тов со­зда­ют­ся мак­си­маль­ные воз­мож­но­сти для ком­форт­но­го пла­ва­ния.

Бу­ду­щее фитнес-ин­ду­стрии в Укра­ине весь­ма при­вле­ка­тель­но: по­тен­ци­аль­ный объ­ем рын­ка мо­жет ис­чис­лять­ся мил­ли­ар­да­ми

«Sport Life — это са­мая боль­шая сеть уль­тра­со­вре­мен­ных бас­сей­нов в Укра­ине, — рас­ска­зы­ва­ет ее ос­но­ва­тель Дмит­рий Еки­мов. — У нас име­ют­ся 25-мет­ро­вые бас­сей­ны на 10, 8, 6, 5 или 4 ши­ро­кие до­рож­ки, на ко­то­рых мож­но ком­форт­но пла­вать, не за­де­вая дру­гих, бас­сейн олим­пий­ско­го об­раз­ца 50х25 м на 15 до­ро­жек. Их глу­би­на — от 1,2 до 1,8 м. Кри­зис не толь­ко не ме­ша­ет на­шим клу­бам рас­ши­рять­ся, но и сти­му­ли­ру­ет дер­жать план­ку уста­нов­лен­ных стан­дар­тов. Sport Life — на­ци­о­наль­ная сеть с кре­ди­том до­ве­рия. Нас зна­ют на рын­ке не один год, мы не сбе­жим в один пре­крас­ный день и не оста­вим соб­ствен­ни­ка у раз­би­то­го ко­ры­та с пу­сту­ю­щи­ми квад­рат­ны­ми мет­ра­ми, да еще с ча­шей под бас­сейн. Мы на­деж­ны не на сло­вах, а на де­ле — все мо­мен­ты с опла­той ре­ша­ем из­на­чаль­но, на ста­дии «за­клад­ки фун­да­мен­та».

На за­мет­ку де­ве­ло­пе­рам и за­строй­щи­кам.

Ряд ин­ве­ста­на­ли­ти­ков кон­ста­ти­ру­ет: ин­ве­сти­ции в стро­и­тель­ство зда­ний с бас­сей­на­ми оп­ти­маль­ны для при­быль­ных ка­пи­та­ло­вло­же­ний. А за­строй­щи­ки на прак­ти­ке при­хо­дят к по­ни­ма­нию важ­но­сти на­ли­чия неце­но­вых ин­стру­мен­тов, с по­мо­щью ко­то­рых воз­ве­ден­ные ими со­ору­же­ния бу­дут кон­ку­рен­то­спо­соб­ны­ми. Речь идет о со­пут­ству­ю­щей ин­фра­струк­ту­ре нежи­ло­го и офис­но­го на­зна­че­ния, до­бав­ля­ю­щей объ­ек­ту при­вле­ка­тель­но­сти.

Оче­вид­но, что бас­сей­ны в од­ном зда­нии с офи­са­ми, жи­льем или ТЦ да­ют мощ­ный эф­фект до­ба­воч­ной сто­и­мо­сти для арен­да­то­ров, для ко­то­рых при­вле­ка­тель­ны пло­ща­ди «с при­ло­же­ни­ем». При этом соб­ствен­ник не оста­нет­ся в на­кла­де, ведь по­ме­ще­ния под бас­сейн не пред­на­зна­че­ны и не мо­гут быть сда­ны для иных це­лей. По мне­нию вла­дель­ца ком­па­нии, управ­ля­ю­щей про­да­жа­ми строй­кор­по­ра­ции «Ри­ел» Ва­лен­ти­на Яро­мен­ко, хо­ро­ший де­ве­ло­пер обя­зан при­вле­кать парт­не­ров, обес­пе­чи­ва­ю­щих ка­че­ствен­ный уро­вень ин­фра­струк­ту­ры, это по­вы­ша­ет до­ве­рие кли­ен­тов и от­ра­жа­ет­ся на уровне про­даж.

Про­бле­ма в том, что операторы ин­ду­стрии и спор­та не все­гда мо­гут пред­ло­жить ка­че­ствен­ный и до­ступ­ный сер­вис. Как же за­строй­щи­кам не по­пасть впро­сак? Ре­цепт прост: всту­пать в биз­нес-от­но­ше­ния толь­ко с про­ве­рен­ны­ми иг­ро­ка­ми рын­ка, в первую оче­редь с круп­ны­ми се­те­вы­ми опе­ра­то­ра­ми с мно­го­лет­ним опы­том ра­бо­ты и хо­ро­шей ре­пу­та­ци­ей. Та­кой яв­ля­ет­ся сеть фит­не­склу­бов Sport Life, парт­нер­ство с ко­то­рой, как по­ка­зы­ва­ет мно­го­лет­няя прак­ти­ка, вы­год­но и за­строй­щи­ку, и де­ве­ло­пе­ру.

«Фитнес-клу­бы нуж­ны вез­де, — счи­та­ет Дмит­рий Еки­мов. — В со­вре­мен­ном ми­ре ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти без спорт­пло­ща­док не обой­тись. На фитнес есть спрос, долж­но быть и пред­ло­же­ние. Сфе­ра фитнес-услуг — это Клон­дайк, на ко­то­ром мож­но и нуж­но за­ра­ба­ты­вать».

Де­ве­ло­пер­ская прак­ти­ка сви­де­тель­ству­ет, что Sport Life — са­мый гиб­кий арен­да­тор на оте­че­ствен­ном рын­ке, ведь в его опе­ри­ро­ва­нии боль­шой диа­па­зон раз­ных фор­ма­тов: от экс­пресс-клу­бов на 1500 кв. м до спор­тив­ных двор­цов в 8 тыс. кв. м. Для спорт­клу­бов под­хо­дят не толь­ко по­ме­ще­ния в од­ной плос­ко­сти, но и раз­но­уров­не­вые (один из них впи­сал­ся в пять эта­жей). Клу­бы с бас­сей­на­ми успеш­но ра­бо­та­ют на арен­до­ван­ных пло­ща­дях ши­ро­ко­го спек­тра ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти — при ЖК, в БЦ, ТЦ и ТРЦ и в от­дель­ных зда­ни­ях. Предо­ста­вив Sport Life свои по­ме­ще­ния, их вла­дель­цы по­лу­ча­ют су­ще­ствен­ные вы­го­ды: под­счи­та­но, что при раз­ме­ще­нии Sport Life в ТРЦ его по­се­ща­е­мость воз­рас­та­ет на 5–7%. При­том что соб­ствен­ник от­да­ет нелик­вид­ные пло­ща­ди, за ко­то­ры­ми арен­да­то­ры не сто­ят в оче­ре­ди (ниж­ние эта­жи БЦ или верх­ние в ТРЦ), имен­но Sport Life спо­со­бен стать су­перя­кор­ным, по­сто­ян­но пла­те­же­спо­соб­ным арен­да­то­ром.

По оцен­ке Дмит­рия Еки­мо­ва, сеть, не­смот­ря на кри­зис, стре­ми­тель­но раз­ви­ва­ет­ся. Sport Life го­тов как к пе­ре­го­во­рам по дол­го­сроч­ной арен­де по­ме­ще­ний от 1 тыс. кв. м и бо­лее, так и по стро­и­тель­ству но­вых. По про­гно­зам биз­нес-ана­ли­ти­ков, бу­ду­щее фитнес-ин­ду­стрии в Укра­ине весь­ма при­вле­ка­тель­но: по­тен­ци­аль­ный объ­ем рын­ка мо­жет ис­чис­лять­ся мил­ли­ар­да­ми у. е., ведь спрос ста­биль­но при­рас­та­ет по несколь­ку про­цен­тов в год, при­быль­ность фитнес-биз­не­са — до 25% го­до­вых, а каж­дый но­вый клуб се­ти по­сле трех–пя­ти лет ра­бо­ты пол­но­стью оку­па­ет­ся.

Sport Life при­дер­жи­ва­ет­ся стра­те­гии, ос­но­ван­ной на аме­ри­кан­ской мо­де­ли ин­ве­сти­ци­он­но­го фор­ма­та, где клю­че­вую роль иг­ра­ет сеть, и уве­рен­но ее раз­ви­ва­ет, про­ду­ци­руя об­щую рен­та­бель­ность и до­ход­ность. Это по­мо­га­ет в ве­де­нии биз­не­са не толь­ко са­мой се­ти, но и парт­не­ров, пре­жде все­го за­строй­щи­ков, де­ве­ло­пе­ров, ко­то­рые ни­ко­гда не столк­нут­ся с непла­те­же­спо­соб­но­стью арен­да­то­ра.

Дмит­рий Еки­мов, ос­но­ва­тель груп­пы ком­па­ний Sport Life

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.