Как за­ра­бо­тать на «теп­лом» до­ме

На фоне уже­сто­че­ния усло­вий го­су­дар­ствен­ных про­грамм «теп­лых» кре­ди­тов все бо­лее пер­спек­тив­ны­ми вы­гля­дят зай­мы от част­ных бан­ков

Vlast Deneg - - СОДЕРЖАНИЕ -

По дан­ным Мин­ре­ги­о­нраз­ви­тия, да­же по­сле трех лет «теп­ло­го», но ха­о­тич­но­го кре­ди­то­ва­ния, 90% мно­го­эта­жек тре­бу­ют теп­ло­мо­дер­ни­за­ции

Пер­спек­тив­ность свя­за­на не толь­ко с тем, что «теп­лые» кре­дит­ные про­ек­ты него­су­дар­ствен­ных бан­ков на­пря­мую фи­нан­си­ру­ют меж­ду­на­род­ные фи­нан­со­вые ор­га­ни­за­ции, в рас­по­ря­же­нии ко­то­рых есть де­ше­вые ре­сур­сы. Для то­го что­бы не толь­ко при­влечь, но и удер­жать кли­ен­тов, «част­ни­кам» при­хо­дит­ся раз­ра­ба­ты­вать но­вые, удоб­ные для них усло­вия со­труд­ни­че­ства — в том чис­ле с про­длен­ны­ми сро­ка­ми зай­мов и услу­га­ми неза­ви­си­мых энер­го­ауди­то­ров. В боль­шин­стве слу­ча­ев толь­ко та­ким об­ра­зом можно ре­а­ли­зо­вать дей­стви­тель­но энер­го­эф­фек­тив­ные дол­го­сроч­ные про­ек­ты, свя­зан­ные с ко­рен­ной мо­дер­ни­за­ци­ей зда­ний.

Глад­ко бы­ло на бу­ма­ге, да и то не все

По­вы­ше­ние цен на все энер­го­но­си­те­ли, а в осо­бен­но­сти на са­мые по­пу­ляр­ные — при­род­ный газ и элек­тро­энер­гию — под­толк­ну­ло ак­тив­ность на­се­ле­ния в ра­бо­те над утеп­ле­ни­ем жи­лья, а так­же ис­поль­зо­ва­ния бо­лее эф­фек­тив­но­го энер­ге­ти­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

О том, как за­крыть ожи­вив­ший­ся спрос на теп­ло­изо­ля­цию, но­вые ок­на и кот­лы, оза­бо­ти­лись и чи­нов­ни­ки. Для это­го че­рез сеть го­су­дар­ствен­ных бан­ков уже вто­рое пра­ви­тель­ство фи­нан­си­ру­ет кре­ди­ты для на­се­ле­ния в рам­ках про­грамм «Теп­ла осе­ля», «Ощад­ний дім» и дру­гих (про­ще го­во­ря — «теп­лые» кре­ди­ты).

Как уже ра­нее от­ме­ча­ла «ВД», у всех этих го­су­дар­ствен­ных про­грамм один об­щий недо­ста­ток, свя­зан­ный с их про­ис­хож­де­ни­ем. Все «теп­лые» кре­ди­ты про­хо­дят че­рез го­су­дар­ствен­ные бан­ки нере­гу­ляр­но в за­ви­си­мо­сти от по­ступ­ле­ний бюд­жет­ных тран­шей, как пра­ви­ло, в два-три при­е­ма за год. Так, в 2016 г. по­лу­чить го­су­дар­ствен­ное кре­ди­то­ва­ние для по­вы­ше­ния энер­го­эф­фек­тив­но­сти жи­лья можно бы­ло в об­щей слож­но­сти на про­тя­же­нии се­ми ме­ся­цев, а в осталь­ные пять ме­ся­цев де­нег не бы­ло.

В ны­неш­нем го­ду пе­ре­рыв за­тя­нул­ся по­чти на три ме­ся­ца — фи­нан­си­ро­ва­ние «теп­лых» кре­ди­тов пра­ви­тель­ство воз­об­но­ви­ло с 17 ав­гу­ста. Длив­ший­ся до это­го пе­ре­рыв был в свя­зи с тем, что пер­во­на­чаль­но вы­де­лен­ные в гос­бюд­же­те-2017 на энер­го­эф­фек­тив­ность 400 млн грн бы­ли быст­ро роз­да­ны. Кстати, еще не де­кабрь, так что пе­ри­од без­де­не­жья в те­ку­щем го­ду мо­жет уве­ли­чить­ся.

Но нере­гу­ляр­ность го­су­дар­ствен­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния про­ек­тов по энер­го­эф­фек­тив­но­сти — все­го лишь по­ло­ви­на бе­ды. Вто­рая часть про­бле­мы свя­за­на с тем, что кре­ди­ты вы­да­ют на ра­бо­ты и ма­те­ри­а­лы, ко­то­рые лишь на бу­ма­ге можно од­но­знач­но свя­зать с энер­го­эф­фек­тив­но­стью.

«Те­п­лый» кре­дит с гос­фи­нан­си­ро­ва­ни­ем можно взять в Ощад­бан­ке, Укр­га­з­бан­ке, Укр­эк­сим­бан­ке и При­ват­бан­ке. Глав­ное усло­вие вы­да­чи кре­ди­та (по­сле оцен­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти за­ем­щи­ка бан­ком) — со­от­вет­ствие куп­лен­ных ма­те­ри­а­лов и обо­ру­до­ва­ния тре­бо­ва­ни­ям бан­ка. На по­га­ше­ние кре­ди­та вы­де­ля­ет­ся срок по за­вер­ше­нии про­ек­та и еще двух-трех лет, но есть и воз­мож­ность го­су­дар­ствен­ной ком­пен­са­ции его ча­сти.

Усло­вия го­су­дар­ствен­ной ком­пен­са­ции ча­сти кре­ди­та сле­ду­ю­щие:

— для за­ем­щи­ков-фи­зи­че­ских лиц на при­об­ре­те­ния нега­зо­вых/неэлек­три­че­ских кот­лов в част­ном сек­то­ре: ко­то­рые не по­лу­ча­ют ЖК-суб­си­дию — 20%; за­ем­щи­ков-суб­си­ди­ан­тов — 35%;

— для за­ем­щи­ков-фи­зи­че­ских лиц на внед­ре­ние дру­гих энер­го­эф­фек­тив­ных ме­ро­при­я­тий и ко­то­рые жи­вут в част­ном сек­то­ре ли­бо в квар­ти­ре мно­го­этаж­но­го до­ма — 35%;

— для ОСМД (или дру­го­го объ­еди­не­ния жиль­цов) на внед­ре­ние дру­гих энер­го­эф­фек­тив­ных ме­ро­при­я­тий — от 40% до 70% в за­ви­си­мо­сти от на­ли­чия суб­си­ди­ан­тов, ко­то­рые про­жи­ва­ют в до­ме.

Как ока­за­лось, по­чти 70% го­су­дар­ствен­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния «теп­лых» кре­ди­тов бы­ли на­прав­ле­ны на то, что­бы за­ем­щи­ки об­за­ве­лись ме­тал­ло­пла­сти­ко­вы­ми ок­на­ми. Но ес­ли в мно­го­этаж­ке, где за­ме­ни­ли ок­на на со­вре­мен­ные, нет счет­чи­ка теп­ла, то ни о ка­кой эко­но­мии, а зна­чит, и эф­фек­тив­но­сти, речь не идет.

Энер­ге­ти­че­ский ауди­тор

Та­кая же си­ту­а­ция и с утеп­ле­ни­ем стен мно­го­квар­тир­ных до­мов — смысл в та­ких опе­ра­ци­ях по­яв­ля­ет­ся лишь с уста­нов­кой там до­мо­вых счет­чи­ков теп­ла. Спе­ци­а­ли­сты утвер­жда­ют: ком­плекс­ный под­ход к то­му, как мо­дер­ни­зи­ро­вать дом, поз­во­лит сни­зить рас­хо­ды на отоп­ле­ние на фан­та­сти­че­ские 80%, то есть по­чти в два ра­за. Что для это­го необ­хо­ди­мо?

По дан­ным Ми­ни­стер­ства ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства, да­же по­сле трех лет «теп­ло­го», но ха­о­тич­но­го кре­ди­то­ва­ния, 90% мно­го­эта­жек тре­бу­ют теп­ло­мо­дер­ни­за­ции. Для то­го что­бы опре­де­лить сла­бые ме­ста до­ма, а за­тем со зна­ни­ем де­ла и но­вых тех­но­ло­гий, а так­же ма­те­ри­а­лов под­го­то­вить про­ект мо­дер­ни­за­ции, по­тре­бу­ет­ся спе­ци­а­лист – энер­го­ауди­тор.

Его ра­бо­та на пер­вом эта­пе с по­сле­ду­ю­щим пред­ва­ри­тель­ным от­че­том поз­во­ля­ет опре­де­лить, сколь­ко энер­гии можно сэко­но­мить в зда­нии и, со­от­вет­ствен­но, на сколь­ко умень­шат­ся пла­теж­ки жиль­цов, ес­ли бу­дут про­ве­де­ны энер­го­эф­фек­тив­ные ме­ро­при­я­тия. «Ес­ли про­во­дить ана­ло­гию с ме­ди­ци­ной, то энер­го­аудит — это ди­а­гноз для зда­ния, а так­же ре­цепт, чем его ле­чить. От­чет об энер­го­ауди­те, по су­ти, пред­став­ля­ет со­бой бизнес-план про­ве­де­ния энер­ге­ти­че­ско­го ре­мон­та в до­ме для эко­но­мии энер­го­ре­сур­сов. Как пра­ви­ло, этот до­ку­мент со­дер­жит по­ряд­ка 100 стра­ниц», — по­яс­нил ме­не­джер по ком­му­ни­ка­ци­ям ком­па­нии «ДТЭК ЭСКО» Ан­тон Ко­ва­ли­шин.

Но есть смысл про­ве­де­ния пол­но­го энер­го­ауди­та. Его сто­и­мость для мно­го­этаж­ки со­став­ля­ет от вось­ми до 14 тыс. грн в за­ви­си­мо­сти от раз­ме­ров. При же­ла­нии за от­дель­ную пла­ту в 2–3 тыс. грн про­во­дят так­же теп­ло­ви­зи­он­ную съем­ку зда­ния. Спе­ци­аль­ный при­бор — теп­ло­ви­зор по­ка­жет на­гляд­но, в ка­ких кон­крет­но ме­стах зда­ние те­ря­ет теп­ло. Так­же можно за­ка­зать за

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.