На усло­ви­ях хра­не­ния

Что та­кое эс­кроу-сче­та

Zerkalo Nedeli - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ - Ва­дим КИЗЛЕНКО, ад­во­кат ЮФ «Илья­шев и Парт­не­ры»

Эс­кроу-сче­та уже дли­тель­ное вре­мя функ­ци­о­ни­ру­ют в эко­но­ми­че­ски раз­ви­тых стра­нах, та­ких, как Со­еди­нен­ные Шта­ты Аме­ри­ки, Ве­ли­ко­бри­та­ния, Шве­ция, Да­ния.

В мае 2017 г. гла­ва 72 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Укра­и­ны бы­ла до­пол­не­на но­вым па­ра­гра­фом, по­свя­щен­ным до­го­во­ру сче­та услов­но­го хра­не­ния (эс­кроу). Так, со­глас­но ста­тье 1076-1 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Укра­и­ны по та­ким ви­дам до­го­во­ров банк обя­зу­ет­ся при­ни­мать и за­чис­лять на счет услов­но­го хра­не­ния (эс­кроу), от­кры­тый кли­ен­ту (вла­дель­цу сче­та), де­неж­ные сред­ства, по­лу­чен­ные от вла­дель­ца сче­та и/или от тре­тьих лиц, и пе­ре­чис­лять та­кие сред­ства лицу (ли­цам), ука­зан­но­му вла­дель­цем сче­та (бе­не­фи­ци­а­ру или бе­не­фи­ци­а­рам), или воз­вра­тить та­кие сред­ства вла­дель­цу сче­та при на­ступ­ле­нии ос­но­ва­ний, преду­смот­рен­ных до­го­во­ром сче­та услов­но­го хра­не­ния (эс­кроу).

По­ста­нов­ле­ни­ем прав­ле­ния На­ци­о­наль­но­го бан­ка Укра­и­ны от 18 де­каб­ря 2017 г. №133 «Об утвер­жде­нии из­ме­не­ний в неко­то­рые нор­ма­тив­но-пра­во­вые ак­ты На­ци­о­наль­но­го бан­ка Укра­и­ны» бы­ли уре­гу­ли­ро­ва­ны во­про­сы функ­ци­о­ни­ро­ва­ния та­ких сче­тов, опре­де­лен пе­ре­чень необ­хо­ди­мых до­ку­мен­тов для их от­кры­тия и опе­ра­ции, ко­то­рые мож­но про­во­дить по сче­там услов­но­го хра­не­ния.

Эс­кроу-аген­том со­глас­но дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству Укра­и­ны мо­жет вы­сту­пать толь­ко бан­ков­ское учре­жде­ние. О пре­иму­ще­ствах и недо­стат­ках эс­кроу-сче­тов хо­чу от­ме­тить сле­ду­ю­щее.

Во-пер­вых, та­кие до­го­во­ры умень­шат на­лич­ные рас­че­ты меж­ду по­ку­па­те­лем и про­дав­цом, а зна­чит, бу­дут по­лез­ны­ми в раз­ре­зе про­ти­во­дей­ствия ле­га­ли­за­ции до­хо­дов, по­лу­чен­ных пре­ступ­ным пу­тем, в свя­зи с те­ку­щей за­ре­гу­ли­ро­ван­но­стью бан­ков­ской сфе­ры. Вме­сте с тем бан­ки мо­гут на­вя­зы­вать кли­ен­там свои ре­дак­ции до­го­во­ров сче­тов эс­кроу (по ана­ло­гии с до­го­во­ра­ми кре­ди­та, ипо­те­ки).

Во-вто­рых, раз­ви­тие по­доб­ных до­го­во­ров поз­во­лит при­влечь сред­ства в бан­ков­ский сек­тор. Бан­ки бу­дут по­лу­чать воз­на­граж­де­ние за по­доб­ные опе­ра­ции, при этом у про­дав­цов или бе­не­фи­ци­а­ров бу­дет боль­ше га­ран­тий, что они по­лу­чат сред­ства, по срав­не­нию с рас­че­том непо­сред­ствен­но с про­дав­цом.

До­пол­ни­тель­ны­ми га­ран­ти­я­ми для поль­зо­ва­те­лей сче­тов эс­кроу яв­ля­ет­ся то, что за­ко­но­да­тель­ством не до­пус­ка­ет­ся об­ра­ще­ние взыс­ка­ния и/или на­ло­же­ние аре­ста на де­неж­ные сред­ства, на­хо­дя­щи­е­ся на сче­ту услов­но­го хра­не­ния, по обя­за­тель­ствам бан­ка, вла­дель­ца сче­та или бе­не­фи­ци­а­ра (в том чис­ле в слу­чае их лик­ви­да­ции). При этом до­пус­ка­ет­ся об­ра­ще­ние взыс­ка­ния и/или на­ло­же­ние аре­ста на пра­во тре­бо­ва­ния вла­дель­ца сче­та или бе­не­фи­ци­а­ра в банк на ос­но­ва­нии до­го­во­ра эс­кроу-сче­та, в том чис­ле на пра­во тре­бо­ва­ния вы­пла­ты де­неж­ных средств (или их ча­сти), на­хо­дя­щих­ся на сче­ту услов­но­го хра­не­ния, при на­ступ­ле­нии ос­но­ва­ний, уста­нов­лен­ных до­го­во­ром та­ко­го сче­та.

Рас­тор­же­ние до­го­во­ра сче­та услов­но­го хра­не­ния до­пус­ка­ет­ся в лю­бое вре­мя по за­яв­ле­нию вла­дель­ца сче­та и ис­клю­чи­тель­но в слу­чае по­лу­че­ния пись­мен­но­го со­гла­сия бе­не­фи­ци­а­ра на рас­тор­же­ние до­го­во­ра. В слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра эс­кроу-сче­та по за­яв­ле­нию вла­дель­ца сче­та и пись­мен­не­го со­гла­сия бе­не­фи­ци­а­ра вла­де­лец сче­та и бе­не­фи­ци­ар мо­гут сов­мест­но ука­зать в со­от­вет­ству­ю­щем за­яв­ле­нии и пись­мен­ном со­гла­сии, что де­неж­ные сред­ства (или их часть) пе­ре­чис­ля­ют­ся вла­дель­цу сче­та и/или бе­не­фи­ци­а­ру или ука­зан­но­му им лицу неза­ви­си­мо от на­ступ­ле­ния ос­но­ва­ний, уста­нов­лен­ных до­го­во­ром сче­та услов­но­го хра­не­ния.

В це­лом вве­де­ние в Укра­ине до­го­во­ров сче­та услов­но­го хра­не­ния (эс­кроу), в том чис­ле в сфе­ре куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, яв­ля­ет­ся аб­со­лют­но про­грес­сив­ным ша­гом и бу­дет спо­соб­ство­вать улуч­ше­нию ин­ве­сти­ци­он­но­го кли­ма­та в го­су­дар­стве.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.