高土地儲備+高負債+多元化經營

資料來源:胡潤官網 圖片來源(左至右): 2高1多 首富登基關鍵

World Journal (Atlanta) - - 中國(二) - 記者林茂仁 北京 日電

中國恆大主席許家印在短短半年內躍居中國首富,靠的是高土地儲備、高負債及多元化經營。許家印以地產為基礎,並多元化經營金融、健康、文化旅遊等產業,總資產人民幣1.5兆元,年銷售規模超過人民幣5000億元,員工10萬多人。許家印最有名就是借錢大買土地,並在 2007年啟動股票掛牌計畫,原本預計2008年在香港上市,沒想到股票認購狀況不佳,加上遇上金融海嘯,讓許家印發生財務危機。

為了迅速拿到現金,2008年十一長假期間,許家印在中國12個重要城市的18個建案同步打出八五折特價優惠,讓他在短短七天時間內衝到人民幣50億元業績,占2008年全年業績的42.37%,成功度過危機。不過,借錢買地給恆大帶來高增長也帶來 了高風險,許家印決定放慢腳步,2017年的半年報中,許家印提到恆大將有三個轉變:一是從「規模型」轉向「規模+效應型」,二要從高負債、高槓桿、高周轉、低成本的「三高一低」向低負債、低槓桿 、低成本、高周轉的「三低一高」發展模式轉變﹔三是完成「房地產業」向「房地產+服務業」轉變。

許家印今年上半年成功引入兩輪合共700億元融資,並迅速還清1129億元的永續債,讓資產負債率下降至75.5%,這個做法獲得投資人的讚賞,恆大這段時間的股價大漲近五倍。

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