美房產淨值逾6兆屋主避當

提款機

World Journal (Atlanta) - - 美聞 - 編譯陳韻涵 綜合 日電

過去兩年來的房價漲幅開始趨緩,但美國屋主仍收穫豐富;隨著房價上漲,可用房屋淨值已破6兆元,但不少屋主對上次房市崩盤的痛苦記憶猶存,僅動用1.13%。

房貸軟體分析公司Black Knight指出,屋主截至6月底坐擁逾6兆元可轉換淨值(tappable equity,即房屋鑑價減20%的價值)。

借款人在今年上半年獲利6360億元,將淨值推高為2012年房市谷底的三倍,也比2006年危機前的高峰還多21%。

約4400萬名背著房貸的屋主,可透過融資重貸或房屋淨值信貸額度(HELOC)來取得資金;平均每人可獲得13萬8000元,但房屋淨值借貸並未如預期增加那麼多。

屋主今年第二季動用約650億元房屋淨值,這是因屋主偏好在春季與夏季整修房屋。但在逾6兆元可轉換淨值中,屋主僅動用1.13%,為2014年來最低;部分歸因於屋主仍記得十年前房市崩盤的痛苦,不願再把房屋當自動提款機。

另一個因素是房貸利率增加;Black Knight數據分析部門執行副總裁格拉博斯克(Ben Graboske)說:「我們看到利率上升造成不敢借錢的證據。」

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