房市成交兩極京滬跌4成 廣州漲4倍

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東莞陽光網報導,廣東東莞房管局官方網站9日發布了一則《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》,開發商在賣房時如果出現以下三種情況將無法網簽,分別是:「在今年1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書,但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高於備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房」。東莞市發改、住建、房管部門將加強聯動監管,建立信息互通和聯合檢查機制,加大執法監督檢查力度,違反本通知規定的開發企業,依法予以查處並責令整改,情節嚴重者將依法從嚴處理並予以媒體曝光。據報導,此次備案制度適用範圍為今年1月1日後,自10月8日起,東莞開發商在辦理商品住房項目預售許可證或現售備案證書前,須到市發展和改革局履行價格備案手續。

報導稱,在1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書的商品住房項目,應在10月20日前將尚未售出的商品房,到市發展和改革局申報價格備案,並到市房產管理局網上銷售系統錄入備案價格。逾期未錄入備案價格的,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,其剩餘商品住房將無法進行網上簽約程序。 通知顯示,商品房銷售明碼標價實行一套一標,經價格備案後,實際成交價格不得高於備案價格,也不得比備案價格下浮超過15%,當超過15%時,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,無法進行網上簽約程序。此外,深圳近期的房地產限購新政已使買方觀望,大公網報導,新政出爐後,投資客擔心房價下跌資產縮水,不惜降價拋售。一名業主急忙降價70萬元(約10萬5581美元)拋售房子,降幅近兩成。 東莞9日發布《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》,出現房價浮動超15%等三種情況將無法網簽。 (取材自巴山財經)

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多個地方政府提出政策打擊飆漲的房地產市場,十一期間,房地產成交分化明顯,北京、上海大跌,反倒是廣州大漲四倍。

經濟參考報報導,自9月30日北京提出首個樓市收緊新政後,目前已有21個城市提出多達26個收緊新政,以快速為樓市降溫。據報導,在此背景下,房地產市場成交量應聲下滑。中原地產研究中心數據顯示,今年十一長假期間,北京新建住宅簽約216戶,二手房住宅簽約209戶,合計簽約425戶。較2011年的1039戶、2012年的587戶、2013年的863戶、2014年594戶、2015年的543戶均大幅度下調。此外,武漢房管局數據顯示,武漢十一期間房市成交量快速下跌。10月1日1067戶, 10月2日792戶,10月3日612戶,10月4日271戶,10月6日227戶。天津方面,二手房買賣 交易量與9月同期相比下滑20%至30%。報導指出,雖然如此,但成交分化依然明顯。CRIC研究中心報告顯示,北京、上海成交較去年同期跌40%,廣州成交卻年增454%。同時,在南京、廈門等熱點市場降溫顯著的同時,南昌、南寧等地成交火熱。數據顯示,南昌2016年十一七天內,共成交住宅面積20.31萬平方公尺,較2015年、2014年同期分別上漲344%和292%。濟南更是較2015年、2014年同期大幅上漲322%與980%。

CRIC研究院分析師楊科偉表示,若宏觀經濟環境、貨幣政策沒有顯著改變,地方的限購、限貸等限制需求端的政策並未觸及本輪樓市量價暴漲的核心動因,地價漲、房價漲的預期普遍存在,房企業績完成度較高而沒有降價出貨的動力,預計短期內「熱點城市價格並不會顯著下調」。

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儘管中國21個城市在十一黃金周期間祭出限購限貸令,但房市依然高燒難退。北京、上海、廣州及深圳等地的買主轉戰二線城,使得陝西西安市在十一假期出現了罕見的房屋銷售豐收。證券時報報導,「外地客」成了西安市房地產的一大熱詞。在西安購屋的「外地客」約占20%;他們稱西安的房價為「白菜價」。據報導,一名年輕房屋銷售顧問說,他6日接待一名上海客戶,他一口氣買了12棟房,將他捧成了當天的銷售冠軍。報導指出,在北京工作、在西安買房的楊先生說,西安的房價這麼多年來一直沒甚麼變化。他五年前在滻灞生態區買了一棟房子自住,五年來房價沒任何變化,面對著北上廣深一天一個價,西安根本是另一個世界。報導稱,十一黃金周期間,西安的外來買房者多為北京、上海、廣州、深圳等地以及附近的鄭州買屋者。除了西安房價均價在每平方米7000至9000具有吸引力外,因各城相繼推出限購政策,導致「購房無門」的人群到西安買房、甚至是團購。

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