中產 親友分攤匯出 富豪 離岸公司辦理

規避匯管門道多

在紐約執業的房地產律師鄒賢峰說，中國公民每年兌換並匯往境外的資金不得超過5萬美元的規定，是在過去中國外匯缺乏的年代制訂的，如今中國外匯大增，這些限制政策早已沒有必要，也不切實際。

他說，因為如今中國人到國外，無論留學繳學費還是旅遊、購買奢侈品，都需要使用大量外匯，5萬美元根本不夠。購買房屋更動輒需要上百萬美元，在美國辦投資移民也需要50多萬美元。

他說，中國既然要讓人民幣國際化，要融入自由貿易大潮，就不能限制外匯的自由進出。事實上中國的不合情理的規定，迫使許多人早就在設法規避應對，透過各種方式，向境外匯出大量人民幣，然後轉換成外幣。

他說，中國居民向國外轉移外匯的方法很多，有的是透過生意夥伴把利潤留在國外；有的透過香港或海外的親友匯錢、開帳號；有的本人在香港或海外開帳號，然後在中國把人民幣給親友，由親友在其國外的帳號存入美元；有的索性在中國國內以10個、20個人頭向國外匯款，都能成功規避中國的限制措施，把錢匯到海外。

紐約安居地產總裁潘琳則說，中國外匯當局對個人每年每人不能攜帶超過5萬美元外匯出境的限制，並不能約束中國人購置美國房產，因為他們有多種方式將大額資金匯往美國。

中產投資者多採取土辦法，將購房款分攤成十幾份之後讓親友從中國電匯出境；而富豪購買房產多通過香港離岸公司等方式規避中國外匯管控。

她說，自2012年起，來自中國大陸的投資客猛增。這些中國豪客多因子女教育、資產多樣化及規避中國房產市場風險等因素到美國投資房產市場。

除了在紐約曼哈坦和長島等傳統熱區，近來華人投資客也開始涉足佛羅里達的高爾夫球場、酒店和購物中心等商業地產項目。更有中國投資者在通過EB-5項目拿到綠卡移民美國後，投資區域中心新設EB-5項目招攬其他想移民美國的中國富豪。

潘琳說，近來有越來越多的中國中產投資者投資美國房產。有國內企業高管在出售北京、上海房產後在美國購置住房。此類投資者所購房屋價格約在70萬到200萬美元之間，相當於京、滬優質地段一或兩套房產。這些中產購房者要占到中國買家的半數。而超級富豪所購房產價格多在350萬美元甚至500萬美元之上。

幾乎全部中國購房者都採取全現金支付的方式購房，極少有人申請貸款。