中產 親友分攤匯出 富豪 離岸公司辦理

規避匯管門道多

World Journal (New York) - - 綜合 - 記者唐典偉 、 李宇軒 / 紐約報導

在紐約執業的房地產律師鄒賢峰說,中國公民每年兌換並匯往境外的資金不得超過5萬美元的規定,是在過去中國外匯缺乏的年代制訂的,如今中國外匯大增,這些限制政策早已沒有必要,也不切實際。

他說,因為如今中國人到國外,無論留學繳學費還是旅遊、購買奢侈品,都需要使用大量外匯,5萬美元根本不夠。購買房屋更動輒需要上百萬美元,在美國辦投資移民也需要50多萬美元。

他說,中國既然要讓人民幣國際化,要融入自由貿易大潮,就不能限制外匯的自由進出。事實上中國的不合情理的規定,迫使許多人早就在設法規避應對,透過各種方式,向境外匯出大量人民幣,然後轉換成外幣。

他說,中國居民向國外轉移外匯的方法很多,有的是透過生意夥伴把利潤留在國外;有的透過香港或海外的親友匯錢、開帳號;有的本人在香港或海外開帳號,然後在中國把人民幣給親友,由親友在其國外的帳號存入美元;有的索性在中國國內以10個、20個人頭向國外匯款,都能成功規避中國的限制措施,把錢匯到海外。

紐約安居地產總裁潘琳則說,中國外匯當局對個人每年每人不能攜帶超過5萬美元外匯出境的限制,並不能約束中國人購置美國房產,因為他們有多種方式將大額資金匯往美國。

中產投資者多採取土辦法,將購房款分攤成十幾份之後讓親友從中國電匯出境;而富豪購買房產多通過香港離岸公司等方式規避中國外匯管控。

她說,自2012年起,來自中國大陸的投資客猛增。這些中國豪客多因子女教育、資產多樣化及規避中國房產市場風險等因素到美國投資房產市場。

除了在紐約曼哈坦和長島等傳統熱區,近來華人投資客也開始涉足佛羅里達的高爾夫球場、酒店和購物中心等商業地產項目。更有中國投資者在通過EB-5項目拿到綠卡移民美國後,投資區域中心新設EB-5項目招攬其他想移民美國的中國富豪。

潘琳說,近來有越來越多的中國中產投資者投資美國房產。有國內企業高管在出售北京、上海房產後在美國購置住房。此類投資者所購房屋價格約在70萬到200萬美元之間,相當於京、滬優質地段一或兩套房產。這些中產購房者要占到中國買家的半數。而超級富豪所購房產價格多在350萬美元甚至500萬美元之上。

幾乎全部中國購房者都採取全現金支付的方式購房,極少有人申請貸款。

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.