三理由 房產類股受青睞

儘管包括房貸難以申請，無力支付更高頭期款，及購房成本快速上揚等因素，限制了住宅市場的進一步改善。不過基金經理們認為，復甦並未停滯，依然看好各類房產相關類股。華爾街日報表示，機構投資者依然買入像是營建業者、房貸業者以及其他房產類股，顯示出對全美住宅市場進一步復甦的信心。現在有三大原因可以支持這種樂觀預期。一是銷售仍會走高。相比目前經濟狀況，一家庭獨棟屋的新建和銷售比率依然處於低位，難以下跌。

Marketfield資產管理公司的肖恩認為，「新屋市場是美國國內經濟中，唯一仍處於衰退的部分。我不認為在美國經濟正常化過程中，新屋市場的不正常狀況還會延續很久。」 同時，在房產及金融危機中倖存下來的業者，變得更為高效，財務狀況更為穩健，具有更大的成長空間。第二是就業市場增長加速。經濟學家認為，企業裁員減少更多招募新人，令在職人員信心增強，有利提升房產銷售。

羅普萊斯集團（T.Rowe Price）基金經理人法斯稱，「新增就業持續增長，失業率下降，將帶來更多首次購房者。」目前房市復甦中最疲弱一環便是年輕家庭，首購族的回歸將成復甦關鍵。最後是家庭可以承擔更多債務。聯準會的統計顯示，第一季全美家庭背負貸款金額占可支配收入的比率降至9.9%，是1980年代以來最低。同時，平均信用卡餘額也創近十多年來的新低。