三理由 房產類股受青睞

World Journal (New York) - - 美國經濟/股市 - 財經新聞組 / 綜合報導

儘管包括房貸難以申請,無力支付更高頭期款,及購房成本快速上揚等因素,限制了住宅市場的進一步改善。不過基金經理們認為,復甦並未停滯,依然看好各類房產相關類股。華爾街日報表示,機構投資者依然買入像是營建業者、房貸業者以及其他房產類股,顯示出對全美住宅市場進一步復甦的信心。現在有三大原因可以支持這種樂觀預期。一是銷售仍會走高。相比目前經濟狀況,一家庭獨棟屋的新建和銷售比率依然處於低位,難以下跌。

Marketfield資產管理公司的肖恩認為,「新屋市場是美國國內經濟中,唯一仍處於衰退的部分。我不認為在美國經濟正常化過程中,新屋市場的不正常狀況還會延續很久。」 同時,在房產及金融危機中倖存下來的業者,變得更為高效,財務狀況更為穩健,具有更大的成長空間。第二是就業市場增長加速。經濟學家認為,企業裁員減少更多招募新人,令在職人員信心增強,有利提升房產銷售。

羅普萊斯集團(T.Rowe Price)基金經理人法斯稱,「新增就業持續增長,失業率下降,將帶來更多首次購房者。」目前房市復甦中最疲弱一環便是年輕家庭,首購族的回歸將成復甦關鍵。最後是家庭可以承擔更多債務。聯準會的統計顯示,第一季全美家庭背負貸款金額占可支配收入的比率降至9.9%,是1980年代以來最低。同時,平均信用卡餘額也創近十多年來的新低。

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