首次購屋 先做功課

World Journal (New York) - - 生活 -

●一年當中最忙碌的購屋季節已展開,許多首次購屋人已開始躍躍欲試,希望在待售屋供應有限的房屋市場,以及面臨財力雄厚投資人的挑戰下,善用目前在市場上具有的優勢,以實現擁有房屋的美夢。房地產專家建議首次購屋者,不但要先確實評估自己的財力,選擇可負擔的房屋,先了解基本購屋知識也相當重要。

確認自己的財力。第一步要向貸款銀行查詢、檢視財務狀況、分析可擁有多少購屋資金,以及可支付多少頭期款。加州橙縣消費者信貸顧問瑞納表示:「如果財力只能購買一棟30萬元房屋,就不要浪費時間尋找50萬元房屋。」

先做功課,了解房地產基本知識。此為首次購屋人常見的弱點。曾從事貸款員的卡洛琳‧華倫表示,有些購屋人會告訴房地產經紀人,自己是第一次購屋,需要多加指導,形同宣告「我是待宰肥羊」。

由多家銀行選擇貸款。不要在完全未向一些銀行查詢之下,即直接向房地產經紀人介紹的業者申請貸款。購屋人最好先至貸款銀行的網站查看利率,再打電話給三至四家業者查詢,而且要問清楚手續費。有些利率雖然較低,但手續費過高,反而不划算。

獲得貸款銀行的預先批准。購屋前先獲得房貸的批准,將使得出價更 易獲賣方青睞,又可避免貸款受阻讓交易破局。

挑擇最適合的房地產經紀人。可由親朋好友推薦後,見面商談,最好找容易溝通者,確定雙方溝通無礙。此外,專家強調,經紀人是為買方工作,成交後抽佣金,因此購屋人有權隨時更換經紀人。

尋找可負擔的房屋。房地產專欄作家葛林克建議購屋人,要把希望居住地點和房屋,列出一張清單。此外,遇上漫天叫價、不講理的賣家,以及喊價超過預算的房屋,也要馬上轉移戰場,尋求其他適合的房屋。

自行訪查社區狀況。房地產經紀人通常會向購屋人介紹學區各校的排名情況,以及社區內人口結構概況。購屋人也可由各地警局和一些網站,查閱有關社區治安狀況的訊息。此外,也可在不同時段至社區各處走訪、聽取鄰居的意見,或至當地超市了解消費民眾的水準。

要提出切合實際的報價。專家表示,如果有意購買的房屋叫價十分合理,最好即以賣家的叫價出價,或稍微增加一點即可。

尋找稱職的房屋檢驗員。不要盲目接受房地產經紀人的介紹,可採納家人或友人介紹,確信檢驗員可為買方徹底發覺房屋的問題,而不會為了促成交易而敷衍了事。 (編譯中心)

房價攀升、房貸審核嚴格,再加上學債負擔重,影響了年輕人購買第一棟房屋的能力。圖為俄亥俄州克立夫蘭高地一棟房屋調整價格後,重新上市。

(美聯社)

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.