避免買房陷阱 考慮5因素

World Journal (New York) - - 理財消費 -

買房人都想買到理想房屋,但也會遇到潛在問題。部分房子貌似完美,實際上卻是陷阱,買家最不願出現的結局,就是自以為買到理想房屋,結果卻花費大筆資金修房。

如果運氣好,房地產經紀人會把他們知道的問題向買家介紹。但經紀人可能並不知道所有的問題,買家若想避免買房陷阱,必須要對買房中的部分問題格外注意,以下是買房人要認真考慮的五個方面。

一,社區因素

多數人認為,陷阱房是指維修工程量既多又大的房屋。但實際上買房人可能會買到完美的房屋,幾乎沒有缺陷,也不需要維修,實際上卻是個陷阱房。

無論房子多麼美觀,但若所在的社區差,房屋就可能貶值,或是出售時很難賣掉。房子如有問題還可維修,但社區的問題就不是屋主能改變的。當然,買房人若能在居住的社區長期住下去,並感到自在,那就可能不存在社區問題。

如果買房後準備住幾年,但不會很久,就應考慮社區因素,選擇在理想的社區買房。要看社區內的院落有無打理、是否與性侵犯太近,和是不是靠近部分商業建築。

二,房屋設備

若房子不是新房,就要注意內部的各種設備使用了多長時間。如果過戶後不久就要更換空調、爐灶、熱水器、冰箱、烤箱和洗碗機,這些也是不小的開支。要是為了更換設備而花費太多,若在幾年內賣房時,投資就無法回收。更要注意屋頂使用期限,因為屋頂修繕費格外昂貴。部分設施的維修費雖然不大,如刮除牆壁塗漆和壁紙,並不會使買主花太多的錢,但也應在與賣方交易時提到。

三,房屋翻修

許多人願意買價格低廉但需要大修的舊房,然後翻修一新。如果買主有能力承擔大部分的維修,而不必雇人修繕,買舊房就可能是划算的選擇。但買舊房也不必然完全正確,因為翻修需要大量時間,屋主應考慮能否請得到長假。其次也要想到,翻修舊房是大工程,需要很多投資。但若屋主準備了足夠的翻修資金,房屋價值就可大幅提高。如果舊房的價格與社區的其他房屋相差不是 很大,那麼翻修就可能得不償失,考慮到翻修成本,可能還是買問題較少的房子更好。翻修房屋看起來簡單,其實在修繕期間可能會發現更多問題,導致維修預算超標。

四,細察地下室

買房人可聘請房屋檢查員檢查地下室,但在跟賣方還價和聘請房檢員之前,看房時應仔細察看地下室,是否有潮濕發霉跡象,如水印、霉味和滴水等,還要觀察房外的地基是否有裂痕。賣方很可能在賣房時對問題都處理過,但買主仍要向對方落實,並且寫在過戶合約上。如果發現房屋的問題可以修好,要在還價時或房檢員檢查後,向賣方提出。如果發現問題很嚴重,買房人也可能會佛袖而去。

五,房屋檢查

房屋檢查員不可能發現所有問題,但可以查出買家發現不了的問題,如地基裂縫和管道漏 水等。花錢請房檢員是物有所值,他們的收費標準各不相同,一般是數百元,最多可為500元乃至以上。提供房屋維修各種資訊的Angie's List顯示,2013年的平均房屋檢查費是421.52元。但買房人要注意,房檢員必須是受過正規培訓,沒有培訓的房檢員會給將來造成麻煩和傷害。但許多州對房檢員的資格沒有規定,買房人至少應找受過培訓和有多年經驗的房檢員,可參考Angie's List中的用戶評論。房檢員檢查後會提交書面報告,具體說明房屋的問題,對買房人與賣方和經紀人的討價還價會有幫助。買房人不能保證,買到的房子將來不會花錢維修,不過要保證可舒適地住一段時間。儘管世上沒有完美的房子,但比其他任何投資,買房仍是不錯的選擇。 (編譯孫梁)

買家最不願出現的結局,就是自以為買到理想房屋,結果卻花費大筆資金修房。 (美聯社)

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.