8 萬中國建商 小摩： 將 減至 1 萬家
房價跌15%是常態 不致引發金融危機
摩根大通中國投資銀行主席龔方雄指出，中國房價未來下跌10%或15%是很正常的事情，且下跌時間可能持續一兩年之久，地產商將因此從8萬多家縮減至1萬家。但房價大跌不會引發系統性金融危機，「拉不倒銀行」。
據經濟觀察網報導，龔方雄上周末在青島一場論壇中指出，一般來講，量是跑在價前面，房市成交量大幅下滑必然會伴隨價格向下調整，因此未來幾個月甚至幾季，中國房地產價格可能會下跌。
龔方雄認為房價的下降是正常現象，「因為北上廣等一線城市，過去一年就上漲了20%，更不要說過去十年房價共漲了多少。」他表示，很多開發商將在未來房價下跌及產業洗牌 中倒下去，最終大約只會有1萬多家生存下來，但倖存下來的建商將會做得更好。不過，龔方雄強調，雖然房價下跌可能性很高，但因此引爆金融危機的機率卻非常小。因為在中國，首次購屋自備款為30%，買第二套房的自備款甚至高達50%、60%，銀行給購屋者貸款最多就70%，因此產生不了類似美國那樣的金融衍生品。龔方雄說，「所以我覺得，中國的房地產金融風險沒有槓桿效應。房價下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行。」但他也指出，房價下跌會有部分地方融資平台會出問題，可能會有區域性金融危機出現。