上東城 機能完善 與豪門為鄰

World Journal (New York) - - 紐約社區(一) - 記者杜宜臻/紐約報導

全美最富裕的社區—曼哈坦上東城(Upper East Side),知名富豪家族第凡內(Tiffany)和川普(Trump)等都選擇在上東城落腳,蔣宋美齡生前也住在該社區。這裡還有全美最集中的博物館、大使館和私立學校,公立學校素質也相當高。由於該區人文歷史豐富,加上鄰近中央公園、博物館,上東城成為全美權貴爭相入住的社區。上東城西至中央公園,東到東河,南至59街,北至96街。第5大道向東、勒辛頓大道向西地段, 是全紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅區域,被稱為紐約的「黃金海岸」,該區域平均家庭收入為22萬8000元,而紐約市的平均家庭收入僅為4萬2000元。目前上東城總人口數為21萬,白人占80%,亞裔占9%。

1840年以前,上東城是片原始牧場,直到1860年中央公園開幕,才改變風貌。19世紀末,許多豪門巨宅、博物館等相繼建立在緊鄰中央公園東側的5大道上,有很多古典建築的圓柱和雕像裝飾。5大道富人區形成後,帶動附近褐石屋(brownstone)的興建。

本世紀60年代,紐約市開始實施分區建設。目前上東城的房屋種類相當豐富,單棟豪宅、褐石屋、合作公寓、現代公寓,一應俱全。

交通方面,勒辛頓大道上有4、5、6號地鐵線穿過,且2大道正在建設新的地鐵線,未來將成為地鐵T號線。

房屋經紀Liza Nematnejad表示,「上東城目前房市狀況屬於僧多粥少的狀況,最受歡迎的地段還是5大道和公園大道的豪華住宅,但是該區的住宅釋出量少,且價格 高得驚人。兩房一廳公寓的房價可以從3000萬元到1億5000萬元不等。」一般在公園大道釋出的新公寓價錢在750萬到1000萬元間,3大道至1大道上,一房一廳的公寓價錢大 致是150萬元,兩房一廳大概是200萬元,2大道因為目前正在興建地驖,房價稍微下跌,一房一廳的公寓價錢大致在120萬至150萬元間,「將來地鐵完工後,估計房價會上漲,如果不介意目前2大道地鐵工 程的噪音,現在在2大道買房是投資良機。」

在租屋市場,在5大道和公園大道,一房一廳月租可以達1萬元以上,3大道至1大道間,統倉的月租金為3000元以上,兩房一廳則是4000元以上。本身也住在上東城的她表示,上東城是一個生活機能相當完善的社區,非常適合家庭居住。上東城動態:●在公園大道432號,地處東56街,在興建一幢超高層住宅樓,預計2016年完工,將釋出147間公寓,成為在紐約市第二高的建築物。

●開發商Benjamin Ohebshalom將在約克大道和74街處建立一個7萬1703平方呎、高205呎的大樓。完工後將有20樓層高提供83間公寓,是上東城少數釋出多個全新單位的豪華公寓樓。

● Extell開發公司將在3大道與94街和95街之間建一棟15萬平方呎的大廈。Anbau公司也將在1大道88街和89街之間建一座15萬平方呎的大廈。開發商DDG在3大道和88街交匯處即將建一座豪華公寓樓。

第5大道富人區形成後,帶動附近褐石屋(brownstone)的興建落成。

(記者杜宜臻/攝影)

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