合約無效 租金低於市價

World Journal (New York) - - 紐約社區三/四 -

皇后區林先生問:我在一年前向我的朋友陳先生租下一個在皇后區貝賽(Bayside)的店鋪,用該店舖經營洗衣店,因為陳先生早先欠了我一筆錢,我們便說好用低於市價1000元的租金,一租租八年,之前的債務便一筆勾銷。立下租約,我便開始經營洗衣店,生意不錯。沒想到最近我收到陳先生的貸款銀行通知,說陳先生無力繳納房屋貸款,銀行必須拍賣該店舖,而我跟陳先生之間的租約無效,要將我驅逐。

銀行說,陳先生當時向銀行貸款時,銀行有附上一條款說明店面可出租,但租金不可低於市場價值。所以銀行根據我們的租約發現我們的租金低於市價,便認定我們的租約無效。

如果銀行真把我驅逐,我投資在洗衣店的金錢都付諸流水,請問該怎

麼辦? 朱益民律師答:林先生當時租下朋友的店鋪時,應要先了解該店舖是否有貸款,貸款通常都附有條款,規定經營方式、租約內容、租金等,租客不得不看,若違背條款內容,銀行可依條款視租約無效。因為貸款文件長,時常多達20、30頁,許多華人懶得看或覺得無所謂,尤其林先生與屋主是朋友,可能因此忽略。林先生當時簽租約時,應該在租約上面標註,因屋主欠林先生多少債務,每月租金多少部分屬於林先生的,租金仍是市場價格,如此在法庭上法官或許可承認。

林先生的租金低於市價1000元,這已算太多,若租金少於市價的部分不高,法庭也可能會站在林先生這邊,相差1000元,恐怕法庭難以接受。

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.