租房沒簽約 可能 隨時被趕

World Journal (New York) - - 紐約社區三/四 -

曼哈坦陳小姐問:我和雙親移民到美國多年,一起租住在曼哈坦華埠的一間租金穩定公寓。我是向三房東口頭租下這套公寓,沒有簽租賃合同。我知道三房東與二房東之間也沒有契約,但二房東與大房東之間有契約,該份合同今年9月即將到期。大房東想把房子賣掉,二房東也同意,那我們一家子豈不無家可歸?我的雙親年紀大了,要是搬家,恐怕身體難以負擔,更何況華埠同樣規模的公寓一套月租最少也要2、3000元,我們難以負擔,請問律師應該怎麼辦?

在紐約州,一般而言,房東驅逐租客,需要在合約期滿前至少提前30天發出通知,如租客不願搬走,大房東

朱益民律師答: 須向法院提出申請,由執法人員驅趕。

但具體情況不同、通知期限也不同,例如租約內容、付租金的時間等。什麼租約都沒有、只有口頭合約的情況,確實有風險,隨時都有被趕走的可能,因為房東要驅離這樣的房客比有租約的房客更容易。房客若有租約,房東必須依租約規定,房客離開後才能轉賣。

建議民眾無論自第幾個房東手上租房,都要追溯到大房東與二房東之間的租約以及之後每個房東之間的租約細節,每份租約都要依循其上的租約限制,相當複雜。

尤其投資金額高、押金費用高時,更須審慎對待租約,若有疏忽,連帶的金錢損失也更高。

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