二房東租客突遷 方式應對欠租

World Journal (New York) - - 紐約社區三/四 -

新澤西州陳小姐問:我在新州以一年租約租下一間公寓,在房東知情的情況下,租約未滿前就將公寓轉租給新房客,但未另立租約。沒想到新房客未通知我和房東就突然搬走。在此期間我一年的租約期滿,因租約中有自動續租條款,就自動續租一年,房東收不到房租,便轉向我追討,要求我按租約繳付剩餘的5000元租金。我該怎麼辦?

法學博士江錦鑫答:新州法律規定租客不續租時,須提早一個月告知房東,與紐約州法不同。

朱益民律師答:租約有兩種可能處理的方式,一是若新房客在接手公寓後直接繳納租金給房東,有的租約規定此情況等同房東默認第三者入住,你的責任便可減輕。或者,房東若向你追討租金,你就向新房客追討,你與新房客沒簽租約,等於按月計算,沒通知就不續租也等於新房客租約未解除。若你有新房客的訊息,所欠下租金可向新房客追討。房東若向你提告,你亦可對新房客提告。

(本版均由記者許雅鈞整理)

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