推銷房屋 無人機上陣

World Journal (New York) - - 生活 -

●房地產仲介總是誇口,他們為推銷房產,無遠弗屆,如今,有人真的為推銷房屋,上了天空。因為愈來愈多仲介開始採用無人機,邀請買家遨遊空中,鳥瞰鄉間房產或濱水綠地,甚至一般郊區新屋推銷,也開始動用此高科技利器。

Re/Max仲介麥阿托說:「如今買家看屋希望享受觀賞好萊塢電影一樣的體驗。」他在無人機下方架設攝影機,為上市房產製作空中影片。他說:「我們為行銷方式注入驚艷的元素。」麥阿托不認為自己是科技高手,去年冬天他最初使用無人機,緊張得半死。他用遙控器操縱一架微型無人機,在銷售房產的上空25呎至50呎兜圈子,花了超過20小時,才掌握操控的訣竅,其間還墜機幾次。他說:「整個冬天我都在飛無人機,現在我已算得上是老手。」麥阿托是巴爾的摩地區少數有這類經驗的仲介,部分原因源於無人機用於商業用途,仍被聯邦航空管理局 (FAA)視為違法。全國房地產商協會再三叮嚀會員,在FAA通過管理法規前,推銷房產不要使用無人機;但該會已致函FAA,敦促官方盡速公布管理法規。

FAA估計,至2018年將有7500架商用無人機獲得飛行執照,但吉洛集團(Gielow)所做的市場研究預估,至2020 年,商用無人機的銷售每年將會高達16萬架。農業用無人機將占其中八成,房地產用的無人機則將包括在一成的其他業者之中。在大西洋沿岸中部地區,使用無人機的房地產仲介為數不多,但是正緩步上升。為1300位房地產專業人員提供房地產資訊服務的MRIS在3月的調查發現,其所列的上市房屋中,1.3%已使用無人機行銷,52%不打算在未來12個月使用無人機,約13%預期未來12個月會使用,35%不確定。

MRIS副總裁史楚契說,他不認識任何使用無人機的仲介,不過他發現這些仲介多數來自西岸。他並認為,採用此高科技工具,可使買賣房屋的效率增高。房地產公司主管霍華德說,此科技在銷售大型房地產時最具功效,因為可收無人機鳥瞰之效。他於2012年銷售巴爾的摩郡一棟房產時,即曾聘雇無人機攝影公司「Elevated Element」幫忙。他說,與雇用飛機相較,此方式便宜得多,而且可以近距離拍攝。至於市區房屋,他說使用谷歌衛星圖像即已足夠。

「Elevated Element」提供的房地產空中拍攝服務,起價199元,雇用一名攝影師和一架飛機則須350元。該公司創辦人基爾比說,該公司預期將會與仲介訂合約,部分建商也有興趣使用無人機追蹤長期工程的進度。麥阿托認為,更多仲介將會想要接受使用無人機的訓練,他並希望無人機的使用將不限於銷售高價房產,而是所有房產的買賣都能派上用場。

(編譯中心)

巴爾的摩地區房地產仲介麥阿托,利用無人機從空中拍攝他要推銷的房屋。

(MCT)

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