百萬以下漢普頓 平價屋 搶手

World Journal (New York) - - 大都會綜合 - 編譯中心 / 綜合紐約 25 日電

在長島的富人區漢普頓,不僅海濱豪宅受歡迎,價格較低的南福克(South Fork),房屋銷售量最近也上升,使到這一區的總銷售量創2005年以來的新高。即使較安靜和房價更實惠的北福克(North Fork),房屋銷售也開始活躍,並且價格一路上漲,主要是由購買第二個住宅的買家推動。「華爾街日報」報導,第二季是長島東端的銷售旺季,而根據新的市場報告,100萬元以下的房屋銷售迅速。

房地產公司「Douglas Elliman」日前發表的報告指出,第二季有700宗交易,比2013年同期上升3.7%。這是自2005年第二季以來,銷售量最高的季度。2005年第二季有786個住宅售出。

「Corcoran Group」的經紀人布勞夫(Roger Blaugh)說,許多房屋都在100萬元以下,有些還遠低於這個價錢。他最近幫助一位長年居民,在南漢普頓村(Southampton Village)附近,購得占地三分之二英畝、標價53萬9000元的鄉間別墅。他說:「承擔能力對整體房市來說,是一個重要因素,即使所有談話都似乎有關豪宅和3000萬元的價格。」

根據「Douglas Elliman」的報告,漢普頓第二季的房屋中間價是90萬8500元,仍比房市高峰期低17%,及比曼哈坦公寓的中間價91萬元略低。 由於較低價的房屋銷售攀升,漢普頓的房屋中間價隨著下降1.3%。

北福克的房屋中間價是47萬7500元,僅及漢普頓的一半多,及比2008年高峰期下降21%,但比去年同一季上升3.9%。傳統上,北福克和漢普頓的房市是一直分開的。這反映了兩個地區的對比:漢普頓是名人及有祖傳家業者的夏季遊樂場,而北福克在長島灣和皮科尼克灣 (Peconic Bay)之間,是一個較寧靜的社區。但當漢普頓的房價在房市繁榮期間大幅上漲時,許多買家無法負擔。與此同時,北福克因增加了許多商店,變得更具吸引力。可以肯定的是,許多價格較低的房屋需要裝修,而且並非所有社區的銷售都激增。北福克Cutchogue的一棟索價89萬5000元的三臥室房屋,在上市幾個月後仍無人問津。

負責上市的「Douglas Elliman」經紀人烏林格 (Thomas Uhlinger)說,買家並不急於下決定,因上市房屋數量充足,並且不斷增加。但他表示,許多買家知道北福克的房產物美價廉。他說,近年來大多數的夏季買家都是來自曼哈坦,但如今有一種新趨勢,就是30餘歲、事業有成的人,開始在長島東端尋找房子。他說:「許多人來自布碌崙。」

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