合約無效 租金低於市價

World Journal (New York) - - 家園 -

● 朱益民律師答:林先生當時租下朋友的店鋪時,應要先了解該店舖是否有貸款,貸款通常都附有條款,規定經營方式、租約內容、租金等,租客不得不看,若違背條款內容,銀行可依條款視租約無效。因為貸款文件長,時常多達20、30頁,許多華人懶得看或覺得無所謂,尤其林先生與屋主是朋友,可能因此忽略。林先生當時簽租約時,應該在租約上面標註,因屋主欠林先生多少債務,每月租金多少部分屬於林先生的,租金仍是市場價格,如此在法庭上法官或許可承認。

林先生的租金低於市價1000元,這已算太多,若租金少於市價的部分不高,法庭也可能會站在林先生這邊,相差1000元,恐怕法庭難以接受。

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