社科院 : 房市過剩 跌價 3 年 恐

報告稱需求「拐點」2020年才會出現 專家: 開發量大的東部二、三線城市「有可能崩盤」

World Journal (New York) - - 中國(二) - 記者葉又瑋 / 綜合報導

中國社會科學院28日發布「中國住房發展中期報告」指出,樓市進入結構性過剩,房價短期下跌不可避免,未來二、三年是房價調整期。

中國社科院財經戰略研究院28日發布上述報告強調,2014年上半年中國商品住房銷售量與銷售額均出現負成長,全國房市出現結構性過剩,因此,房市短期內價格下跌將不可避免。從長遠來看,雖然中國城市的住房需求依舊強烈,但需求「拐點」到2020年才會出現。

上半年大城市也滯銷

中國社會科學院財經戰略研究院博士鄒林華指出,截至2014年6月,在70個大中城市中,房價與去年同期相比上漲的城市只有8個,與上個月相比下降的城市增加到55個;而在2014年1月,房價與上個月相比下降的城市只有6個。此外,全國房市結構性過剩,成交量萎縮,庫存比例攀升,中小城市的住房持續滯銷。2014年上半年甚至連大城市的房市也出現了滯銷。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,中國住房發展目前面臨一系列問題,包括住房和土地價格泡沫、庫存嚴重、空屋率高及房子質量堪憂等問題。倪鵬飛建議,政府不應過度干預,必須嚴格按照「分類指導」方式確保住房市場穩定健康發展。他認為, 一、二線城市目前不適合放鬆或解除限購政策,但他認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,「崩盤完全是有可能的。」鄒林華提到短期來看,房市的供需從供不應求變成結構性過剩,所以住房的價格不可避免地將進入二至三年的調整期。長期來看,由於目前居民的住房需求從「有房住」轉變為「住好房」,改善居住條件的動力,將成為未來支撐房市主要來源。而有關房市是否會崩盤,鄒琳華分 析,中國的住房有需求在支撐,因此房市不會出現整體崩盤。房價是否會出現崩盤主要取決於兩個因素,一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。鄒琳華說,「總體來看,因人們改善居住條件動力仍然強勁,人口流向也沒有出現顯著宏觀拐點,還不會進入住房普遍過剩時代,但已經進入結構性過剩時代。短期內市場主動調整不可避免,但還不會進入持續衰退與蕭條。」 社科院財經戰略研究所鄒林華:由於人們改善居住條件的動力仍強,人口流向也沒出現顯著宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代,但已進入結構性過剩時代。

社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳:土地市場目前正處理性回歸趨於平穩發展階段,但地方政府推高地價的欲望依然強烈,勢必擾亂土地市場自我調整節奏。

社科院昨發布報告指出,樓市進入結構性過剩,房價短期下跌不可避免。圖為山西太原一處剛剛建成的樓盤。 (中新社)

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.