做好六前置作業 房貸輕鬆辦

問:我打算買房子,有什麼方法可以順利申請到房貸?料。

World Journal (New York) - - 財經副刊 -

答:購買房子時,最讓人緊張的是申請房貸和等待核准的過程,不論您的信用史如何,一旦看中了一棟非常滿意的房子,卻要等待房貸機構核准,那真是一大煎熬。尤其對首次購屋者來說更是如此,房貸市場總是反映目前的經濟情況;西語裔是全美成長最快的購屋族群,自從2010年起,全美擁有住屋的成長率當中,西語裔貢獻了60%,但是,即使西班牙裔家庭的自有房屋成長力道強勁,全國各地購屋者和許多其他美國人並不熟悉讓購買房地產更順利的方案,您甚至可能不知道自己有資格獲得某些房貸;貸款方案本來是要讓購屋更容易,卻往往沒有充分利用。舉例來說,全國房貸機構American Financing今年3月調查發現,大多數的911恐怖攻擊退伍軍人尚未使用退伍軍人房貸,其中,超過一百萬的受傷退伍軍人不但可以獲得無償貸款資格,而且還可以免繳VA融資費用(約等於 貸款額的1.5%至3.3%)。您可以採取以下方法來提高獲得貸款的機會:首先,提前幾個月開始動作。多數人買房子都是先開始作夢幾個月、甚至幾年,拖拖拉拉了好久才真正開始動手;專家建議,提早半年至一年設定時間表,以便熟悉房貸利率、要到哪裡申請房貸、您所居住地的一般房價以及每個月可負擔的房貸費用。您的信用額度或者薪資增加等財務變動,會增加貸款籌碼,但至少要在財務狀況變動到申請房貸之間預留兩個月的時間。其次,早點找到可指點您的人,特別是首次購屋者更是如此,會想要和房地產專業經紀密切合作,引導您每一步。針對與房貸專業人士打交道,Birulin建議要問清楚貸款人員等要幫您打點許多事的人將如何收費,假如您在購屋過程需要大量指導,那麼,完全收取佣金的人可能不是最佳選擇。第三點,開始收集您各種相關的財務資

當您申請貸款時,您不僅希望擁有所有資料─ 過去兩年薪資存根、W-2表格、納稅申報表,居留證明等等 ,還會想知道您的財務記錄;早點開始收集將可早一點發現有沒有需要補救的地方。專家建議將所有錢存入同一銀行帳戶,以便輕易追蹤、量化。第四點,降低債務。舉借貸款,就等於背負龐大債務,所以,其他債務要盡可能減少;學生貸款或汽車貸款不會阻撓您取得房貸,但信用卡如果有龐大債務、或者目前每月有高額待繳款項,都會拖累房貸申請。第五,少用信用卡。一方面將既有的信用卡債逐步還清,另一方面在申請房貸前少用信用卡,即使您每個月支付所有信用卡餘額,信用使用率維持在30%以下還是比較容易取得好的貸款條件。最後,選擇適合自己的貸款方案,應請求可靠的房貸經紀、貸款機構主管幫忙,找出最適合的貸款方案,有助於提高貸款成功率。 (財經新聞組)

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