購公寓省律師費 小心買到欠債樓

World Journal (New York) - - 紐約社區(二) - 記者朱澤人/紐約報導

「很多人說買合作公寓(co-op)被騙,其實是被自己騙。」地產律師袁葆宏22日在亞洲人平等會舉辦的「購物安居一站通」說,買合作公寓前一定要看大樓董事會資料書(Board Package),及過去三年財務報告,但不少華人為省錢,找收費廉價卻不負責任的律師代為讀資料,結果買到虧損與管理不良的合作公寓。袁葆宏表示,合作公寓董事會資料書詳細列出公寓成立至今所有附加條規,包括窗簾必須什麼顏色、地毯要占面積85%、不能釘釘子等,而且所有財務都必須公開,完全可以避免買到負債嚴重的大樓。然而,有的華人貪便宜,聘請收費低廉的不良律師完全沒讀董事會資料,等買房後才發現大樓有各種問題。「律師若只收個800或1000元根本是開玩笑,如果資料很厚,律師收5000元都算很合理。」他提醒,買合作公寓等於如同買公司股權,才擁有住單位的權利,如果股東(住戶)違反規定,得面臨被驅趕,而且董事會不需買回股權。「華人經常違規分組或讓親戚都搬進來,結果居住權被董事會取消,等於被掃地出門。」至於父母如何把房屋產權轉移給子女,袁葆宏指出,千萬不要買房一開始把孩子名字加入產權,「如果產權有孩子 名,現在50萬的房屋過30年變150萬元,等父母不在世,孩子賣房變成賺100萬元,要付大筆稅,等於一毛都沒賺」。他建議父母可以成立信託,等兩人過世時,孩子拿到房屋後想賣,可不需繳增值稅。滙豐銀行貸款專員葉成國表示,儘管合作公寓普遍比共有公寓(Condo)或獨棟屋便宜,但許多大樓欠債累累,銀行不願意借錢給買家。「有的華人以為大不了自己掏錢不貸款,未來賣房卻很困難,因為其他人沒法貸款購買。」他表示,只要看清楚 董事會財務報告,能夠遵守規矩,合作公寓很適合首購族建立資產。地產中介林慶松呼籲,現在紐約市房價達到高峰,如果是買房自住還好,或賣屋換成小房子或公寓也能賺一筆,買房當投資就得三思。「房市一定有周期,上一次高峰是2006年,之後大跌,現在達到新高,不可能永無止境漲上去。」他提醒,在華人社區如法拉盛與貝賽房屋很搶手,獨棟屋被炒到動輒150萬或180萬元,此時進場購房未必是好時機。

亞平會舉辦購屋安居一站通講座,後左起為袁葆宏、葉成國、林慶松。 (記者朱澤人/攝影)

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