大紐約地產東村文藝氣息濃厚

鄰近許多學校 出租公寓多 房價漲跌幅度大 仍具價格優勢

World Journal (New York) - - 大紐約地產 - 記者顏嘉瑩/紐約報導

事實上,東村房屋多為出租公寓,一間一臥一廳公寓,月租平均約為3050元,根據房地產網站Trulia資料,2017年東村平均售屋價格為206萬5259元,較去年增長2.9%;今年釋出的房屋總數,也從去年平均66棟,上升到77件,增幅13.2%。

舊公寓改造 新建案較少

Level group資深房地產經紀人郭渝表示,東村地段優越,但因為住宅多為五層公寓,並且缺乏較大面積土地,因此在該區少見大型開發案。「雖然也有新建案,但跟曼哈頓其他地方以及皇后區新興社區相比,還是比較少,大部分 都由舊公寓改建。」她指出,東村居住人口年齡相差較輕,其地理位置鄰近許多學校,如紐約大學(NYU)、紐約市立大學勃魯克學院(Baruch College)等,吸引許多學生居住,約70%居住人口有大學以上學歷,近年入住東村的華人也逐漸增多。

該區房屋售價中位數為142萬5000元,平均每平方呎1475元,房租每月租金中位數5495元,愈靠近東河岸價格愈低。根據Trulia指出,東村在今年1月屋價中位數,最低曾跌至95萬2000元,租金中位數最低曾跌至每月2397元,顯示該區房價漲跌幅度較大,並非穩定持平。郭渝認為,東村主要還是以自住為主,除了高租金的店面外,投資客較少,也讓東村和鄰近的下東城與其他曼哈頓區域不同。「東村有許多居民看重這個地區的特性,因此諸如豪宅或其他大型投資案,對東村居民來說反而顯得格格不入。」

生活機能佳 地鐵站圍繞

雖然東村房價在曼哈頓地區不算最便宜,但其優越的地理位置與某些社區相比仍具優勢。從地圖上來看,東村以 西、鄰近紐約大學的格林威治村(Greenwich Village),和以西南的曼哈頓下城,在房租價格上就遠高過於東村同樣條件房型的價格。其中格林威治村房屋售價中位數為206萬2500元,為東村的1.5倍,曼哈頓下城的眾多開發案也讓該區房價高居不下,若單看生活機能和交通便利性而言,東村仍較具價格優勢。

該社區周邊有許多地鐵站,其中鄰近的聯合廣場(Union Square)更是紐約市的第三大地鐵站,停靠的地鐵線包括4、5、6線及N、Q、R線等,從聯合廣場可搭乘L線地鐵,經14街往布碌崙,其中L線地鐵根據大都會運輸署(MTA)釋出的數據顯示,其誤點機率小於其他紐約市地鐵線,交通四通八達。

東村學區包括提供學前班至八年級的雙文學校(PS 184),根據非營利組織Great Schools網站調查,雙文學校75%的學生為亞裔,在數學、英文以及代數成績,均高於全市平均分數。據了解,該校每年有85%至90%學生,通過紐約州英文和數學考試,並因其傑出表現獲頒聯邦藍帶獎。

2008年被紐約市政府列為限高區的曼哈頓東村,該區主要建築物多為一戰和二戰期間的四、五層公寓,各具特色,生活機能性強,地理位置優越,再加上充滿各種文藝活動和特色酒吧,造成該區人口年齡普遍較輕,吸引學生和單身上班族群居住。

紐約大學位於東村的校舍。(記者許振輝/攝影)

東村被列為限高區,建築物大多是一、二戰時期留下,街道兩旁林木如蔭。 (記者許振輝/攝影)

位於一大道與一交口的五層樓宇,四、五樓及屋頂上的單獨統艙式格局,具鄉村感及海灘風格。 (記者許振輝/攝影)

聖馬克廣場(St. Mark's Place)聚集許多日本餐館,素有日本城之稱,入夜人聲鼎沸。 (記者許振輝/攝影)

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