過熱!四大城房市泡沫拉警報拚了!美國人願為買房不投資

World Journal (New York) - - 美國視窗 - 編譯宋凌蘭/綜合報導編譯宋凌蘭/綜合報導

房價上漲加快,在一些城市已經過熱;美國四個大城市丹佛、休士頓、邁阿密和華府,現在被視為房價過於高估,無法持續。

物業資訊分析公司CoreLogic為了確定市場是否過熱,把目前房價與長期可持續的價格相比。支持可持續房價的因素包括地方經濟基本面,例如可支配收入。在過熱的市場,房價比可持續價格至少高10%。在十大房市中,剩下的市場被視為「價格適中」,沒有一個房價被低估,都比一年前高。CoreLogic執行長馬特利 (Frank Martelli)表示,房價上漲看不到盡頭,買房的負擔能力迅速被侵蝕。雖然低利率使每月房貸還可負擔,但是未來幾年將更買不起房子,除非解決住房供應的問題。

房價在6月比一年前上漲6.7%,幅度略高於5月。自從房價在2011年3月跌到谷底以來,至今已飆升近50%。房價聲勢不可擋的漲幅,是因為嚴重缺乏待售的平價房屋,6月的待售屋比一年前少11%。CoreLogic首席經濟學家諾薩特(Frank Nothaft) 指出,今年第二季還未賣出的房屋庫存,是所有家庭的1.9%,這是30年來最低的第二季房屋庫存率。雖然房價上漲很普遍,但是房地產每個地方不同,一些之前很熱門的市場開始冷卻。舊金山目前被視為價格適中,房價上升5.3%。相比之下,丹佛的年度漲幅為8.7%。紐約市都會區僅漲3%,房價被視為處於可持續的水平。但是休士頓因為經濟規模較小,所以房價漲幅雖也是3% ,卻被視為過熱。 美國人現在似乎為了買房,願意鋌而走險。房地產網站Owners.com的「2017年購屋者調查」,訪問逾千名考慮今年買房的消費者,結果發現很多購屋者為了成為屋主,願意擱置一些重要財務目標。這些購屋者犧牲什麼?調查發現兩種趨勢。首先,他們削減開支,但也減少應付緊急情況和退休的儲蓄。例如,76%的購屋者說,不再投資股票,因為準備買房;72%不再購買其他投資基金;61%暫停為應急金儲蓄;84%停止健身房會員資格或上健身課。近七成的消費者說,他們會這樣做,是因為擔心沒有足夠現金,以致於在出價戰搶不到想要的房子,以及付不起房貸。

Owners.com總裁優德森(Steve Udelson)指出 ,市場壓力迫使消費者採取必要行動,提高購買力。買房對很多人而言是值得的投資,而消費者願意為了達成擁屋目標而做犧牲。

不是所有的行動都有風險。外食(87%)和購買衣物(86%),也是消費者削減的主要開銷。除了減少儲蓄和開支以外,購屋者也願意放棄夢想屋的憧景,買一棟不符合所有要求的房子,以免超出預算。51%的受訪者說,他們會考慮購買需要裝修的房子,36%則不排除買較小的房子。另有28%說願意親自跑腿,省下地產經紀的佣金。專家提醒購屋者,不要忽略風險;把每一分錢都用來買房,可能使其他的財務目標落後。如果太吃力,應考慮買較便宜的房子,同時可繼續存錢和投資。

丹佛、休士頓、邁阿密和華府等四大城市,房價過熱開始拉警報。

(網路圖片)

美國很多購屋者為了成為屋主,願意擱置一些重要財務目標。

(Getty Images)

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