做房東 哪些事項需注意?

World Journal (New York) - - 生活 - (孟芳編譯)

隨著租房人群的大幅增長,特別是近年來還流行將房子做為度假屋或是家庭旅館出租,將空房出租是不錯的長線投資,不過出租房子也有許多事情需要操心,包括房租定價、如何吸引和篩選房客、房屋維修和了解當地的租客糾紛法律法規等。

根據房產Realtor.com網站,打算出租房屋的人首先要訂好租房價格,可查詢該網站的http://www.realtor.com/ rentals來了解當地行情;篩選房客時可通過工作背景、信用紀錄和收入狀況來了解,如果可能的話,還有前房東的推薦等,另外還可通過全國租客網絡(National Tenant Network)來查詢房客是否有不良紀錄;管理出租房屋經常需要花一些時間和心思,對於繁忙或異地人士不妨考慮雇用房產經理來管理,通常會收取房租的4%至12%做為服務費,不過挑選經理時要留心,並不是服務越便宜就越好,要了解對方工作時間是否具有彈性,如果房客不支付房租怎麼辦,以及對當地房屋出租法規和社區是 否了解等,否則可能最後還需要自己麻煩出面解決一系列問題。

全國廣播公司有線電視新聞網(CNBC News)還提醒房東要特別留意當地的房屋出租和房客驅趕控制法律,對於拖欠房租的房客,很多時候鬧上法庭未必是明智之舉,可能會賠上更多時間和金錢,倒不如犧牲一些小錢讓房客儘快搬離;另房子出租久了也少不了壞東壞西,最好能購買家庭保修(Home Warranty),這樣未來換置器具或經常需要維修時能省下不少錢。近年來隨著網絡出租房屋的流行,也有許多人將閒置的度假屋或是所住的房子放在VRBO、Airbnb等網站出租來賺外快。根據富比世雜誌(Forbes)網站,要想吸引租客,房屋描述應儘量具體,多向租客強調房屋有哪些設施和便利條件、以及周圍環境;但也要對租客誠實,讓對方全面了解房子狀況,不要刻意去隱瞞一些情況。

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