當局保外儲 成房價推手?

World Journal (San Francisco) - - 中國(一) -

特派員

李春

剛剛過去的周末,北京上到國家級論壇、下到經常被官府強刪硬關的「自媒體」,都在談同一件事,那是以北京為代表的中國「一線城市」,樓價之瘋狂和官府突然出手的沉重,很多名嘴「大V」這時也開始講故事,諸如「為房離婚淚灑民政局」、「清華碩士集體出逃京城」等等。這些達官廳談、販夫巷議的熱議,由北京官府點火。北京市住建委、規劃國土委、住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,高調宣布北京樓市調控升級。北京官府出手後,諸多城市都在跟進,中央地方大小官員都出來說樓價調控,一時成 為中國經濟、中國社會最大熱點。官府的措施有沒有用,還得看北京等城市的樓價瘋狂何來,但目前對樓價暴漲的來因,說法不一,可列舉三種代表性說法。一是官府的。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微,指中國樓價瘋狂有三個原因:經濟告別高速增長、資金湧入房地產市場、住房需求和城市化發展階段的變化,出現本輪房地產價格的快速上漲。王微為國務院智庫的幹部,代表官方看法,可作印證的是國家發改委主任何立峰,公開指責信貸貨金「過度投入」房地產市場。另一種算是經濟學者的,代表人物是陶冬。陶冬最近指出,近期中國貸款量與當年「4萬億」有一拚,但民營企業沒有響應,這是因為流動性擴張未傳導到實體經濟,貨幣 的乘數效應快速下滑,錢實際上去了房地產市場,流動性拉動了房價。再一種是市場的。跟北京金融市場實戰者們聊,他們認為中國有三個市對應和互動,一個是股市,一個是樓市,一個是匯市,因為政策說變就變,於是「資金兩頭亂竄」。具體到今天來說,本來資金不看股市也不看樓市,而是在外流,但當局為了「保外儲」,收緊資金流出比管制還嚴的管控,於是只能「內流」。中國股市因錢來有方,一度想大漲,但中國證監會主席劉士餘落實國家主席習近平的「穩」字,一升就壓,一跌就扶,於是股市資金流到樓市,這是今年1、2月樓市特別是北京樓市狂漲的主因。現在官府打擊樓市,中國股市將「說漲就漲」。

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