套現340億

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記者林宸誼╱北京 日電

SOHO中國以35億7000萬人民幣出售上海虹口SOHO不到10天,再宣布要出售北京光華路SOHO2和上海凌空SOHO兩項目。若兩項目今年成功出讓,意味從2014年開始以來,SOHO中國透過銷售京滬兩地辦公物業獲取現金超過340億人民幣(約43億7500萬美元)。這是繼萬達集團董事長王健林甩賣八成中國資產後,又一集團大手筆出售物業。證券日報報導,業內人士估計,光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的銷售額將超過105億元。對這兩個專案的出售,SOHO中國董事長潘石屹坦言:「低買高賣是做生意遵循的永恆不變的規律,我們會保持自身的靈活性,保持輕盈的狀態。」

根據SOHO中國2016年年報顯示,2016年光華路SOHO2租金收益達2億1000萬元。同年,SOHO中國的租金收入為15億元,光華 路SOHO2貢獻了13%以上。觀點地產網報導,仲量聯行中國區研究部總監周志峰表示,當前寫字樓租金水準已處高位,未來租金增長將趨緩。另據新京報報導,潘石屹說,整售物業所得資金將主要用於SOHO 3Q拓展,即在二三線城市租用或收購整棟物業再進行改造,然後以SOHO 3Q品牌面世。報導指出,除萬達集團將部分酒店和文化旅遊項目以631億7000萬元出售給融創中國、潘石屹大手筆出售物業,事實上,李嘉誠等多個上海物業持有者也早在2016年就開始接連出售上海寫字樓項目。2016年10月,李嘉誠的長江實業地產有限公司宣布出售Mapleleaf Developments的全部已發行股本, Mapleleaf Developments間接擁有上海浦東世 紀匯廣場,該廣場總建築面積約36萬平方米,其中寫字樓建築面積13萬平方米。

Choice數據顯示,2017年第一季度,上海 核心區甲級寫字樓整體空置率達12.4%。北京較上海整體空置率略低,但空置率數據有上升趨勢。

SOHO中國(大圖,取材自新京報)董事長潘石屹(圓圖,本報資料照片)近日大手筆出售北京、上海物業。

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