Los campos no logran recuperar el valor que tenían antes del cepo
El precio en dólares de la tierra continúa entre 25 y 30% por debajo del registrado antes de octubre de 2011. La última devaluación volvió a retraer la oferta.
ANTES DE OCTUBRE DE 2011, EL VALOR DE LA HECTÁREA EN MARCOS JUÁREZ RONDABA LOS 19.500 DÓLARES. AHORA EL PRECIO DE TASACIÓN NO SUPERA LOS 14.500 DÓLARES.
Un nuevo escenario de precios. Eso es al menos lo que exhibe el mercado inmobiliario rural en los últimos años, después que a finales de octubre de 2011 el gobierno anterior estableciera el cepo cambiario. Lo concreto es que desde ese momento, los precios de los campos –medidos en dólares– no volvieron a recuperar sus valores, de acuerdo con lo que manifiestan operadores inmobiliarios consultados por Agrovoz.
“Estamos con precios entre 20 y 25 por ciento por debajo de los registrados antes del cepo cambiario”, reconoció Javier Christensen, presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (Cair).
Los operadores recuerdan que antes de la intervención en el mercado cambiario, en el departamento Marcos Juárez, una de las zonas con los mejores suelos del mundo en capacidad agronómica, el precio rondaba los 19.500 dólares por hectárea. Ahora ese valor no supera los 14.500 dólares.
Si bien el blanqueo había generado expectativas, ante la posibilidad de que parte de esos fondos se trasladarían a inversiones, las operaciones inmobiliarias fueron escasas. Durante 2017, el escenario político, con las elecciones legislativas como marco, volvió a generar incertidumbre, lo que retrajo las transacciones.
No obstante, en los primeros cuatro meses del año, la actividad había exhibido signos de reactivación. “Había más oferta que demanda; se concretaban operaciones a valores prudentes”, reconoció Alejandro García Astrada, operador inmobiliario de Córdoba e integrante de Cair.
Sin embargo, la última corrida cambiaria de mayo volvió todo a foja cero. La oferta se redujo y la demanda no aparece. Lo poco que hay disponible son campos de menor aptitud productiva y que no interesan a los inversores.
Según García Astrada, el mercado está muy parado y el acuerdo con el FMI y la mejora de categoría a país emergente aún no terminan de manifestarse.
Rentabilidad
Los márgenes actuales que ofrece la agricultura también complican la decisión de inversión. Para los productores que buscan crecer en escala, la obtención de fondos para cerrar operaciones no es sencilla. “Si bien algunos bancos ofrecen asistencia financiera para la compra de pequeñas parcelas, no hay financiamiento específico para operaciones inmobiliarias”, aseguró Christensen. De esta manera, el éxito de la operación queda atado a la posibilidad de concretar una compraventa con pago a plazo, una modalidad que muchos propietarios no están dispuestos a aceptar.
Mientras tanto, los potenciales inversores ajenos al sector agropecuario, hoy tienen en el mercado financiero un negocio más atractivo. “La alta renta del mercado financiero, por su nivel de tasas, complica las operaciones que significan inmovilizar dinero en tierra. Más en un momento en el cual la agricultura tiene baja rentabilidad”, observó García Astrada.