Hacia arriba
Los costos de construcción, dicen los que saben, siguen siendo convenientes y exhiben una ventaja competitiva que, eso sí, nadie está demasiado seguro de hasta cuándo continuará.
Puntualmente, crece la tendencia de ofertar departamentos y condominios (además de casas, como se informa aparte), desligando al comprador del proceso de construcción. La oferta se multiplica. Hay casos al sur, al oeste y al norte del GBA. Y también más lejos. De acuerdo con los protagonistas del sector, entre los potenciales compradores de un dos, tres o cuatro ambientes, hay parejas, familias jóvenes y profesionales, además de otros perfiles que optan por combinar las prerrogativas de un departamento con el entorno de una casa. Y contar con diversos servicios propios del barrio privado. “Notamos el crecimiento en consultas de familias jóvenes que desean tener su primera experiencia en un barrio de estas características”, ratifica Flavia Santillán, gerente de Marketing del Grupo Haras del Sur, aludiendo al interés para con los recientes condominios del emprendimiento de la ruta 2. En total, son 21 unidades en tres niveles, de dos y tres ambientes, con SUM con parrilla, piscina, juegos para niños y cocheras. Los departamentos parten en los US$ 120.000. “Ahora mismo, en abril de 2022, estamos sacando a la venta María del Buen Ayre, un barrio que se destaca por su ubicación privilegiada en Ituzaingó, lindero al exclusivo club de Campo Pingüínos y a metros del acceso Oeste y camino del Buen Ayre”, subraya Cristian Szczygiel, gerente Comercial de Grupo Vaccaro, esta vez en su rol de desarrolladora con 25 años de actividad en el área. “En la empresa apuntamos a casas y departamentos, mucho antes y más allá de la coyuntura”, responden en Grupo Vaccaro, consultados por el auge de los departamentos y condominios en barrios y urbanizaciones y cuyo último emprendimiento, el citado María del Buen Ayre, no tiene loteo. En total, la iniciativa cuenta con 124 unidades funcionales, entre departamentos, dormies, town houses y casas, y tiene planes de financiación. ¿El ticket promedio? Entre US$ 130.000 y US$ 140.000. En una plaza clásica del GBA suman razones acerca de por qué hay un target para este producto. De acuerdo con Luis Eduardo Signoris, gerente general de CGF y desarrolladora de Lagoon Pilar, los destinatarios de este tipo de hogares son “aquellos que venden departamentos en zonas que llamamos cerradas o con mucho cemento; es decir, barrios de muchas construcciones y pavimento con pocos espacios de esparcimiento”. Las mudanzas, puntualiza, vienen del centro de la ciudad, Belgrano, Caballito. Y esgrimen una cuestión matemática. “Los mencionados u otros, como Núñez, son barrios en los que la venta de un departamento de dos ambientes permite comprar un condominio con más cuartos”, según precisa Signoris, que está presente en este mercado con los edificios Serena I y Plaza, dentro del mencionado Lagoon Pilar. Con exactitud, se trata de propiedades desde los US$ 65.000 con alternativa de financiamiento de hasta 24 meses.