Inversiones post blanqueo
El blanqueo de capitales impulsa la formación de esta herramienta que puede destinarse a financiar emprendimientos inmobiliarios. Hablan las desarrolladoras.
» Las desarrolladoras se asocian para el armado de fondos comunes cerrados.
La ley de Sinceramiento Fiscal, que estará vigente hasta el 31 de marzo de 2017, significa, según las últimas novedades del mercado, una buena opción para que las desarrolladoras capten inversiones. Es por esto que muchas de ellas se asociaron con administradoras de capitales para ofrecer Fondos Comunes de Inversión Cerrados (FCIC), una alternativa de negocio para atraer inversores que hayan decidido blanquear sus recursos financieros.
Por definición, un FCIC es una herramienta legal que permite reunir inversiones de personas físicas o jurídicas con un propósito específico. Además, están aprobados y son regulados por la Comisión Nacional de Valores y bajo el amparo de la ley vigente de Fondos Comunes de Inversión.
Alejandro Reyser, Gerente Comercial de la desarrolladora RED, explica: “El blanqueo es un acelerador de estos fondos pero no están pensados exclusivamente para ellos. El beneficio diferencial para fondos provenientes del blanqueo es que aquellos que dejen el dinero en el fondo por un plazo de cinco años quedarán eximidos de pagar costo alguno por los recursos blanqueados”.
Una de las desarrolladoras que ofrece esta opción es Predial, quien junto con Quinquela Asset Management diseñó un FCIC para inversores que aspiran a la renta y apreciación de capital de las inversiones en ladrillos. Este FCIC, que estiman alcanzará los US$ 50 millones, permite a los integrantes invertir en desarrollos inmobiliarios orientados al segmento de clase media en zonas de alto potencial. Los fondos serán invertidos en un mínimo de cinco proyectos en la Ciudad de Buenos Aires y uno en la ciudad de Neuquén.
En el caso de la sociedad formada por Predial y Quinquela, se decidió que en una primera instancia estos fondos se apliquen a terrenos ya adquiridos y escriturados ya que, por contar con los planos municipales en proceso de aprobación, permiten acelerar los tiempos de comercialización de las unidades y reinvertir con mayor rapidez el capital original. Pablo Brodsky, Director Comercial de Predial explica al respecto: “En la actualidad, posicionarse en tierra estratégica es parte fundamental del negocio del real estate y para ello es muy importante contar con capital intensivo disponible’’.
La normativa para la adhesión a los FCIC establece, entre otras cuestiones, que la inversión mínima por cuotapartista sea de US$ 250.000 y en el caso de aquellos que participen del sinceramiento, el monto máximo permitido es de US$ 10 millones o su equivalente en otras monedas.
El FCIC de Predial + Quinquela contará con tres tipos de cuotapartistas: Clase A (que corresponde a inversores que exterioricen según la Ley 27.260 de Sinceramiento Fiscal), Clase B (para inversores que no exterioricen) y Clase C (para inversores institucionales).
Asimismo, el Fondo deberá contar con un mínimo de 10 cuotapartistas y el patrimonio total no podrá ser inferior a u$s 10 millones.
Otra opción es la que propone la administradora Cohen, quien está ofreciendo a adherentes al blanqueo la opción de sumarse a seis FCIC. Cinco de ellos están destinados a proyectos inmobiliarios y uno a energías renovables. Adicionalmente, Cohen estructuró dos fondos denominados “de parking” que le permiten al inversor que exteriorizó sus recursos dejar estacionado su dinero hasta tanto defina en qué fondo invertirá su capital.
Los FCIC diseñados para ser volcados al mercado inmobiliario abarcan varios proyectos, la mayoría de ellos destinados a los segmentos más altos. Uno de ellos es el complejo Al Río, específicamente en las obras que comprenden el Shopping Center y la finalización de su circuito comercial. En tanto, el fondo Gnvgroup se abocará a la finalización de las obras del Shopping Center de Madero Harbour, la construcción de la torre Harbour Tower y del Hotel Viceroy. Otros FCIC están orientados a la construcción de nuevos edificios de oficinas y viviendas como en el caso de Onix Portland, en sociedad con esa desarrolladora. Por su parte, el fondo “Monarca Real Estate I” de la desarrolladora Grupo Monarca tiene entre sus proyectos la finalización de la obra Pilar Lagoon y Pasionaria Martínez y la edificación de Pasionaria Las Lomas.
Para los adherentes al blanqueo la ecuación es positiva: resguardo de valor y menos costos.
LOS FCIC PARA EL MERCADO INMOBILIARIO ABARCAN VARIOS PROYECTOS