Parques industriales, en alza
Un relevamiento de la consultora Cushman & Wakefield destaca el crecimiento del mercado de terrenos destinados a la actividad industrial. El Triángulo San Eduardo es la zona de mayor demanda.
Un informe del Departamento de Investigación de Mercado de Cushman &Wakefield, afirma que, a pesar de la caída en los indicadores de la actividad industrial durante 2016, el mercado “continúa mostrando indicadores saludables y el inicio de cierta reactivación, más allá del complejo contexto económico actual”.
Según este relevamiento, la superficie en construcción en los parques industriales aumentó durante el segundo semestre del último año. La demanda acompañó el crecimiento de la oferta alcanzando una absorción neta anual de 152.600 m2, cifra un 6,7% más alta a la registrada en 2015, “validando el mayor dinamismo del mercado Premium”.
Por su parte, los precios de renta dan señales de estar estabilizándose. “Mientras estuvieron vigentes las restricciones de acceso al mercado cambiario, el sector operó bajo una divisa devaluada y precios de renta medidos en dólares que tendieron al alza. La finalización de estas restricciones motivó que los precios de alquiler en dólares retornen a niveles históricos, y en moneda local se mantengan a pesar del cambio de escenario económico”, señala el documento.
La tasa de vacancia descendió al 7,2% en los últimos días de 2016, una baja que la consultora de servicios inmobiliarios atribuye a un mayor dinamismo del Triángulo San Eduardo, ubicado en el partido de Malvinas Argentinas, y a pocos metros de la Panamericana, y las rutas 8 y 9. El informe explica: “Este submercado continuó concentrando la mayor parte de la actividad de renta, lo que confirma no sólo la preferencia de las empresas para situarse en la zona, sino también la elevada dependencia del sector por la comercialización de espacios bajo la modalidad built -to suit, ya que prácticamente toda la nueva superficie ha entrado al mercado pre-alquilada”.
Las condiciones favorables en este mercado incentivan la aparición de nuevos emprendimientos. Uno de ellos es el Plaza Industrial Escobar, de la desarrolladora Grupo Ostapovich, el cual comercializa lotes que van desde los 4.000m2 hasta 30.000m2. El complejo, que ya está en construcción, ofrecerá un espacio exclusivo para la instalación de pequeñas y medianas empresas, denominado Plaza Pyme con siete naves premium que están siendo construidas por Hormetal.
LOS PARQUES PREMIUM DEMOSTRARON UN MAYOR DINAMISMO DURANTE 2016
Las unidades contarán con un núcleo de oficinas, baños y vestuarios, playas de maniobra y estacionamiento privado pavimentado y un sector comercial destinado a responder a las necesidades básicas de los usuarios del parque.
Todo el predio, contará, además, con pavimentos de hormigón de alta resistencia, red de agua interna, desagües pluviales, red cloacal, red de fibra óptica, balanza de uso común, planta de tratamiento, seguridad y sala de primeros auxilios. “Se trata de un emprendimiento con tecnología de última generación, con la ventaja, frente a otros parques, de tener una entrada y acceso directo desde la Autopista Panamericana, lo que facilita su acceso y potencia a todas las impresas que se instalen en él”, destaca Pablo Ostapovich, director del grupo desarrollador.