Tres estrategias con un mismo concepto
Los cambios de paradigmas urbanos a partir de la renovación y ampliación de las autopistas y vías de acceso a Buenos Aires produjeron la denominada descentralización de la Ciudad, con una fuerte migración en torno a viviendas en countries y barrios cerrados, para luego continuar en la generación de proyectos de oficinas de gran superficie de alfombra, imposibles de desarrollar en la Ciudad por la falta de predios adecuados.
Los proyectos Florida Office Center 1, 2 y 3, Olivos Office Center, Worko (en Blas Parera y Bouchard) y Panamericana y General Paz pertenecen a esta generación de edificios. Florida Office Center 1, 2 y 3 En línea con los distintos tipos de demanda en lo que hace a tamaño de alfombra, el conjunto plantea tres edificios con superficies de planta de 358 m2, 735 m2 y 2.040 m2, para los edificios 1, 2 y 3 respectivamente.
Los tres edificios presentan núcleos exentos volcados hacia el Oeste para generar tres resultados: plantas de open space, atenuar el efecto de una de las peores orientaciones a nivel de radiación solar, como es el Oeste; y buscar las mejores vistas largas en el área residencial de Florida.
El conjunto está dividido por la calle Venezuela, lo que genera dos parcelas, en una se alojan los módulos 1 y 2 , resueltos en un predio rectangular y definen un tejido urbano de volúmenes (11 pisos ), que rescata la escala peatonal y conserva la calle corredor, mediante la transparencia y altura de sus halles y la generación de una plaza pública.
El tercer edificio cierra urbanísticamente la imagen norte del conjunto mediante un partido en ele, cuyo núcleo funciona como una rótula equilibrando las distancias de una planta de más del doble de superficie que los módulos uno y dos , generando una relación núcleo-alfombra más que eficiente .
Formalmente, hemos generado en el curtain wall una serie de planos superpuestos a distintos filos, descomponiendo los prismas originales en planos retirados de las aristas y disparándolos a los remates sueltos, proponiendo un juego geométrico donde estos quedan casi como levitando . Olivos Office Center Dada su localización, un predio en Panamericana y avenida Debenedetti, donde por diferencia de nivel queda a cinco metros por encima de la autopista, y sumada la forma triangular del terreno, el partido arquitectónico plantea el aprovechamiento de esta localización y altimetría.
De manera de seguir la naturaleza del predio, el proyecto genera un edificio de planta triangular, cuya hipotenusa plantea una imponente fachada
Florida Office Center 1, 2 y 3, Olivos Office Center, Worko y Blas Parera y General Paz pertenecen a una nueva generación de edificios.
La migración de los 90 a countries y barrios cerrados fue seguida por nuevos proyectos de oficinas de gran superficie de alfombra.
de noventa metros, la cual se pude apreciar a varios kilómetros desde la Panamericana en el sentido surnorte .
La resolución funcional de la planta se genera, no obstante la geometría, en un eficiente y compacto núcleo central posibilitando el uso de 1.540 m2 de alfombra.
A fin de poder aprovechar la terraza, se optó por ubicar los aire acondicionados por piso, en un área técnica con pisos de metal desplegado que fue resulto en la fachada con una malla. Este concepto, además de recuperar la pisada del edificio en la cubierta, plantea un parasol contra la cara de máxima radiación solar, es decir la oeste.
En cuanto a lo formal, el edificio está en línea con el complejo Florida Office Center, ya que es del mismo desarrollador. Convenimos en crear un “family style” de la marca Office Center. De esta manera, si bien las formas son diametralmente opuestas, el concepto de liberar los vértices de columnas, cambiar a la vez los filos del curtain wall y la tonalidad de los vidrios, sumándole el despegue de planos para deconstruir el volumen original, genera una asociación implícita entre los dos desarrollos . General Paz y Panamericana En la intersección de estas dos importantes autopistas, Panamericana y General Paz, se encuentra este predio de excelente accesibilidad y locación, pero con dos particularidades especiales: la primera se debe a su forma, un triángulo isósceles con una hipotenusa curva; la segunda, su planialtimetría, que respecto a la altura del ramal de enlace de las dos vías mencionadas (ocho metros respecto del nivel cero del predio), pareciera quedar hundido.
A partir de estas características particulares, encontramos el partido que soluciona en planta y corte dos temas que en primera instancia parecían un escollo a la hora de resolver el proyecto.
De la geometría del terreno, restando los retiros obligatorios que dicta el código de planeamiento del municipio, logramos racionalizar la forma, creando una planta similar a un trapecio que le saca partido a las proporciones del predio, obteniendo un frente hacia Panamericana de más de 60 metros de largo.
La figura contempla un eje especular que permite, mediante un núcleo central, poder dividir la alfombra resultante en cuatro submódulos.
Respecto de la sensación de hundimiento del predio, se generó un corte donde en parte de la planta baja y los tres primeros pisos se ubican cocheras, de manera de que el primer piso de uso se encuentra a dos metros respecto a dicha autopista.
En cuanto a la resolución formal solo se operó el volumen sustrayendo en los vértices de la figura resultante (planta) sectores que generan la lectura de planos y no de un volumen, de manera de conferir liviandad al edificio. En las caras más largas se explota la imponente fachada de diez pisos de oficinas y tres de cocheras a partir de cosméticas metálicas en el curtain wall, generando dinamismo y velocidad a la lectura del proyecto.