Los precios en Puerto Madero aún no alcanzaron su techo
El barrio lidera el ranking del valor por m2 en la Ciudad. Los motivos que aseguran la continuidad de la tendencia alcista.
Puerto Madero es el barrio más caro de la Ciudad y, según se deduce de los valores de sus últimos emprendimientos, no tiene techo. De acuerdo al relevamiento que Reporte Inmobiliario hizo en diciembre pasado sobre edificios en construcción y a estrenar, “la cotización alcanzó los 6.670 US$/M2”.
Los responsables de la consultora señalan que con el objetivo de lograr una muestra homogénea, en la comparación no tomaron en cuenta los valores del edificio Alvear Tower (de alrededor de US$ 12.450 por m2) por su excepcionalidad. Federico Andreotti, de la inmobiliaria Tizado, hace la misma excepción. “Sacando el Alvear Tower, que supera los 10.000 US$/M2, en Puerto Madero los valores están muy claros. Los edificios bajos y que no tienen la mejor vista están entre los 5.000 y los 5.500 US$/M2. Las torres más altas, por su parte, están cerca de los 6.500 US$/M2; y escala en los más nuevos y mejor ubicados, como SLS Lux Puerto Madero, a 7500 US$/M2”.
La escasez de terrenos disponibles y el estricto código de zonificación son el motivo fundamental de la presión constante de los precios hacia arriba. Esto, desde luego, influye en un valor de incidencia de la tierra, de entre los 1.600 y los 2.000 US$/M2. La situación es tan limitante que “la superficie en obra con unidades en oferta dentro de los emprendimientos es la más baja desde el año 2005”, aseguran desde Reporte Inmobiliario.
“En líneas generales, el barrio está consolidado y ya casi no quedan espacios para construir. Las más atractivas son las tierras frente al Dique 1, con vistas plenas al espejo de agua y a la ciudad”, sostiene Milagros Brito, Presidente de Vizora. Su compañía, junto con Fernández Prieto, es la desarrolladora de The Link Towers, un complejo de dos torres de 33 pisos con unidades de 1 hasta 4 dormitorios, y dúplex y tríplex en los últimos pisos. “El costo del metro cuadrado construido está alrededor de US$ 1.300, y el valor promedio de venta es de US$ 6.400/m2”, afirma.
Por su creciente exclusividad, el barrio representa un fuerte atractivo para las firmas internacionales. Related Group, con base en Miami, encontró para su SLS Lux Puerto Madero una ubicación especial, en la primera manzana sobre el Dique 1, en donde se puede construir en altura. Carlos Rosso, presidente de la desarrolladora, cuenta: “Señamos el terreno en octubre de 2015. Hicimos algunos adelantos de dinero hasta que, cuando se confirmó que Macri sería el nuevo presidente de la Argentina, cerramos el negocio”. Y aclara: “Compramos el lote porque confiamos en que el país será más previsible”.
Ya en construcción, el emprendimiento constará de dos torres residenciales de 33 pisos y un edificio más pequeño con departamentos tipo estudios. El proyecto arquitectónico es del estudio BMA Arquitectos y el diseño de interiores estará a cargo de Piero Lissoni. Rosso asegura que el éxito de ventas de su primer emprendimiento en el país los animó a seguir buscando lotes disponibles en la zona e incluso en otras provincias. “A los cinco meses de cerrar el proyecto lanzamos la preventa. Una torre entera la vendimos en la primera semana, y ahora del total faltan vender sólo dos unidades”. Los primeros departamentos se vendieron a 5.000 US$/M2 mientras que los últimos a 10.000 US$/M2.
Andreotti y Rosso coinciden en que si bien hay consumidores finales, una gran porción de los compradores la integran los inversores, “aprovechando que no tienen que incorporar el 100 % del dinero sino que lo hacen en 30 % y cuotas”, afirma el agente inmobiliario.
Cada nuevo proyecto impulsa una suba de precios. Habrá que esperar qué sucede luego del lanzamiento de Oceana, la nueva apuesta de Consultatio en la zona.