Los pre­cios en Puer­to Ma­de­ro aún no al­can­za­ron su te­cho

El barrio li­de­ra el ran­king del va­lor por m2 en la Ciu­dad. Los mo­ti­vos que aseguran la con­ti­nui­dad de la ten­den­cia al­cis­ta.

ARQ - - CIFRAS INMOBILIARIO - Inés Ál­va­rez ial­va­rez@cla­rin.com

Puer­to Ma­de­ro es el barrio más ca­ro de la Ciu­dad y, se­gún se de­du­ce de los va­lo­res de sus úl­ti­mos em­pren­di­mien­tos, no tie­ne te­cho. De acuer­do al re­le­va­mien­to que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio hi­zo en di­ciem­bre pa­sa­do so­bre edi­fi­cios en cons­truc­ción y a es­tre­nar, “la co­ti­za­ción al­can­zó los 6.670 US$/M2”.

Los res­pon­sa­bles de la con­sul­to­ra se­ña­lan que con el ob­je­ti­vo de lo­grar una mues­tra ho­mo­gé­nea, en la com­pa­ra­ción no to­ma­ron en cuen­ta los va­lo­res del edi­fi­cio Al­vear To­wer (de al­re­de­dor de US$ 12.450 por m2) por su ex­cep­cio­na­li­dad. Fe­de­ri­co An­dreot­ti, de la in­mo­bi­lia­ria Ti­za­do, ha­ce la mis­ma ex­cep­ción. “Sa­can­do el Al­vear To­wer, que su­pera los 10.000 US$/M2, en Puer­to Ma­de­ro los va­lo­res es­tán muy cla­ros. Los edi­fi­cios ba­jos y que no tie­nen la me­jor vis­ta es­tán en­tre los 5.000 y los 5.500 US$/M2. Las to­rres más al­tas, por su par­te, es­tán cer­ca de los 6.500 US$/M2; y es­ca­la en los más nue­vos y me­jor ubi­ca­dos, co­mo SLS Lux Puer­to Ma­de­ro, a 7500 US$/M2”.

La es­ca­sez de te­rre­nos dis­po­ni­bles y el es­tric­to có­di­go de zo­ni­fi­ca­ción son el mo­ti­vo fun­da­men­tal de la pre­sión cons­tan­te de los pre­cios hacia arri­ba. Es­to, des­de lue­go, in­flu­ye en un va­lor de in­ci­den­cia de la tie­rra, de en­tre los 1.600 y los 2.000 US$/M2. La si­tua­ción es tan li­mi­tan­te que “la su­per­fi­cie en obra con uni­da­des en ofer­ta den­tro de los em­pren­di­mien­tos es la más ba­ja des­de el año 2005”, aseguran des­de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio.

“En lí­neas ge­ne­ra­les, el barrio es­tá con­so­li­da­do y ya casi no que­dan es­pa­cios pa­ra cons­truir. Las más atrac­ti­vas son las tie­rras fren­te al Di­que 1, con vis­tas ple­nas al es­pe­jo de agua y a la ciu­dad”, sos­tie­ne Mi­la­gros Bri­to, Pre­si­den­te de Vi­zo­ra. Su com­pa­ñía, jun­to con Fer­nán­dez Prie­to, es la desa­rro­lla­do­ra de The Link To­wers, un com­ple­jo de dos to­rres de 33 pi­sos con uni­da­des de 1 has­ta 4 dor­mi­to­rios, y dú­plex y trí­plex en los úl­ti­mos pi­sos. “El cos­to del me­tro cua­dra­do cons­trui­do es­tá al­re­de­dor de US$ 1.300, y el va­lor pro­me­dio de ven­ta es de US$ 6.400/m2”, afir­ma.

Por su cre­cien­te ex­clu­si­vi­dad, el barrio re­pre­sen­ta un fuer­te atrac­ti­vo pa­ra las fir­mas in­ter­na­cio­na­les. Re­la­ted Group, con ba­se en Miami, en­con­tró pa­ra su SLS Lux Puer­to Ma­de­ro una ubi­ca­ción es­pe­cial, en la pri­me­ra man­za­na so­bre el Di­que 1, en don­de se pue­de cons­truir en al­tu­ra. Car­los Ros­so, pre­si­den­te de la desa­rro­lla­do­ra, cuen­ta: “Se­ña­mos el te­rreno en oc­tu­bre de 2015. Hi­ci­mos al­gu­nos ade­lan­tos de di­ne­ro has­ta que, cuan­do se con­fir­mó que Ma­cri se­ría el nue­vo pre­si­den­te de la Ar­gen­ti­na, ce­rra­mos el ne­go­cio”. Y acla­ra: “Com­pra­mos el lo­te por­que con­fia­mos en que el país se­rá más pre­vi­si­ble”.

Ya en cons­truc­ción, el em­pren­di­mien­to cons­ta­rá de dos to­rres re­si­den­cia­les de 33 pi­sos y un edi­fi­cio más pe­que­ño con de­par­ta­men­tos ti­po es­tu­dios. El pro­yec­to ar­qui­tec­tó­ni­co es del es­tu­dio BMA Ar­qui­tec­tos y el di­se­ño de in­te­rio­res es­ta­rá a car­go de Pie­ro Lis­so­ni. Ros­so asegura que el éxi­to de ven­tas de su pri­mer em­pren­di­mien­to en el país los ani­mó a se­guir bus­can­do lo­tes dis­po­ni­bles en la zo­na e in­clu­so en otras pro­vin­cias. “A los cin­co me­ses de ce­rrar el pro­yec­to lan­za­mos la pre­ven­ta. Una to­rre en­te­ra la ven­di­mos en la pri­me­ra se­ma­na, y aho­ra del to­tal fal­tan ven­der só­lo dos uni­da­des”. Los pri­me­ros de­par­ta­men­tos se ven­die­ron a 5.000 US$/M2 mien­tras que los úl­ti­mos a 10.000 US$/M2.

An­dreot­ti y Ros­so coin­ci­den en que si bien hay con­su­mi­do­res fi­na­les, una gran por­ción de los com­pra­do­res la in­te­gran los in­ver­so­res, “apro­ve­chan­do que no tie­nen que in­cor­po­rar el 100 % del di­ne­ro sino que lo ha­cen en 30 % y cuo­tas”, afir­ma el agen­te in­mo­bi­lia­rio.

Ca­da nue­vo pro­yec­to im­pul­sa una suba de pre­cios. Ha­brá que es­pe­rar qué su­ce­de lue­go del lan­za­mien­to de Ocea­na, la nueva apues­ta de Con­sul­ta­tio en la zo­na.

SLS LUX MA­DE­RO. Las úl­ti­mas uni­da­des dis­po­ni­bles se ven­den a 10.000 US$/M2, apro­xi­ma­da­men­te.

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