Corredor Libertador: con 62 mil metros cuadrados en obra
Los motivos que explican el crecimiento del mercado corporativo en el Eje Libertador, especialmente entre La Pampa y Monroe, CABA.
Durante el tercer trimestre del año, el mercado de oficinas mantuvo buenos indicadores, según consigna Cushman & Wakefield, una empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. De acuerdo al mismo reporte, “el inventario se incrementó un 3,9% en ese período, con la entrada de 46.800 m2 ubicados en la zona NON CBD (no céntrica)”.
Dentro de esta zona se encuentra el eje Libertador CABA, que está creciendo a paso seguro con una previsión de 62.000 m2 de proyectos en construcción.
“El corredor Libertador siempre fue un lugar privilegiado. En el último tiempo hubo un gran avance en el desarrollo de oficinas, sobre todo desde Monroe hasta Pampa, aunque se ven también grandes proyectos hasta Crisólogo Larralde”, afirma Elbio Stoler, director de ADN Developers, con una larga trayectoria en emprendimientos residenciales.
- ¿En qué tramo de la avenida se verifica el desarrollo de oficinas?
- Los emprendimientos de oficinas se ubican desde Monroe hasta Pampa. Es un corredor donde el valor del metro siempre tenderá hacia arriba ya que es limitada la posibilidad de construcción mirando a los próximos 10 a 15 años. Quiero decir que son relativamente pocas cuadras en las que se puede generar un proyecto de envergadura.
-¿Cuáles cree que son las razones?
- Como siempre, las causas son varias. En este caso puntual lo atribuyo a los excelentes accesos y al crecimiento inmenso de proyectos residenciales de calidad en Belgrano. En este barrio viven muchos empresarios que con esta nueva oferta corporativa no tendrán que trasladarse grandes distancias a sus oficinas, algo que también promueve el flamante Código Urbanístico. Porque se en- cuentra en una ubicación estratégica, en el medio de la oferta de zona Norte y el Microcentro. Y por último, la oferta comercial, de servicios y gastronómica de excelente calidad, que terminaron de cambiarle la fisonomía a la zona, de residencial a corporativa.
- ¿Qué diferencial tiene esta zona con otras de la Ciudad y Zona Norte?
- Como decía anteriormente, la Zona Norte conserva buenos accesos y buena oferta, pero la distancia aún sigue siendo un tema a considerar. Estar tan cerca de la General Paz pero a la vez dentro de la Ciudad de Buenos Aires para muchas empresas es una ventaja.
- ¿Cuál es la demanda en esta zona, qué tipo de productos buscan las empresas?
- Hoy en la zona existe una gran demanda de oficinas Premium, con infraestructura, servicios y amenities que acompañen las nuevas tendencias de sustentabilidad y experiencia que se intenta brindar a los empleados. El hecho de estar cerca de espacios verdes y recreación donde se puedan trasladar para el descanso también vale. Lugares con gran conectividad y donde la seguridad sea una fortaleza. Las empresas también buscan oficinas amplias, con libertad en la configuración de las unidades, aprovechables al 100%, y que tengan potencial de crecimiento. En definitiva, que la estructura responda a las necesidades de cada empresa.
- ¿La zona llegó a su techo de valorización o tiene potencial de capitalización, más allá de la renta?
- Entiendo que tiene mucho potencial de crecimiento. No hay mucha oferta de terrenos sobre este tramo de la Avenida Del Libertador, y si bien existen algunos proyectos terminados y otros en ejecución, la demanda actual es muy grande. Quienes aprovechen el potencial de la zona recibirán gran capitalización de los metros invertidos en el futuro. «