Cuáles son los lineamientos del libro editado por la UBA dedicado a emprendedores inmobiliarios.
Por primera vez, la UBA edita un libro dedicado a la gestión de emprendimientos inmobiliarios. Sus fundamentos básicos.
Entre marzo y abril estará a la venta el libro “Desarrollo de proyectos inmobiliariosConceptos fundamentales”. La publicación - que por estos días está entrando a imprenta- forma parte de una serie editada por la UBA que abarca otras temáticas.
Es la primera vez que esta universidad aborda la cuestión de los emprendimientos de pozo. Esto se debe, según explica Damián Tabakman, al éxito del posgrado que lleva el mismo nombre que el libro, y que él dirige hace más de 4 años. “La UBA nunca había tenido un posgrado sobre negocios inmobiliarios. En cambio, en la universidad Di Tella van por el decimosegundo año. Convencimos a la UBA de que hacía falta abordar esta temática y resultó que se volvió súper exitoso: es por lejos la capacitación sobre real estate con mayor cantidad de inscriptos, entre 35 y 40 alumnos por camada. Es mucho, especialmente si se tiene en cuenta que es presencial”.
El libro incluye el programa del posgrado, con la ventaja de que profundiza sobre ciertas cuestiones teóricas. Tabakman escribió algunos capítulos, la introducción y las conclusiones. El resto del contenido se dividió según las áreas de conocimiento involucradas en el perfil del desarrollador: cómo gestionar los asuntos legales, el diseño de estrategias de comercialización de proyectos, cómo plantear un estudio de mercado; y los aspectos impositivos, entre otros. Cada capítulo fue escrito por un profesor experto en la materia.
Mariela Schenone se ocupa de las páginas sobre “el tratamiento impositivo de proyectos desde el terreno hasta la adjudicación”. Al respecto, la contadora afirma: “El libro está pensado como una especie de manual. Por eso, cada capítulo fue abordado no con visión de gestión técnica, sino estratégica. Esto es, obviamente para un desarrollo hace falta un contador para todo lo que refiere a la li- quidación, pero el texto trata sobre cómo debería ser la estrategia empresarial, explica la estructuración del negocio inmobiliario desde lo fiscal”.
La coyuntura económica es un tema insoslayable durante la cursada. Sin embargo, en el libro los autores intentaron que la actualidad, con sus idas y vueltas, se cuele lo menos posible. Tabakman explica: “Un libro tiene otra permanencia en el tiempo, con lo cual nos centramos en los fundamentos, cosas que son permanentes y que no dependen de la coyuntura.” Y agrega que, tal como sucede con el posgrado, la publicación pretende enseñar “el proceso de profesionalización de la industria, el entender en qué consiste la figura del desarrollador inmobiliario y darle el bagaje de
r El libro se enfoca sobre los conceptos fundamentales y deja afuera la coyuntura. Es un manual para trazar una estrategia empresarial.
herramientas necesarias para que pueda ejercer las mejores prácticas. Esto es: cómo hacer negocios con profesionalismo y al mismo tiempo, honestidad. También cómo financiar el proyecto con alguien que aporte el terreno o con un banco, porque aunque hoy no existe esa opción, puede haberla en un futuro. O cómo no pagar impuestos inútilmente pero tampoco tener problemas más adelante. En definitiva, se aborda el conjunto de prácticas que dan soporte a la gestión del líder de proyecto, que es el rol del desarrollador”.
El libro es comprensible para un público amplio, aunque tendrán más ventajas los profesionales relacionados con el mercado inmobiliario: abogados, contadores y arquitectos, entre otros. «